Asemakaavan muutos nro 12902, Taka-Töölö, korttelinro 0910140511, Lastenlinnantie 2, Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiirin kuntayhtymä

Stadsfullmäktige godkänner detaljplaneändring för kvarteret 14511 och gatuområde i 14 stadsdelen (Bortre Tölö) enligt ritning nr 12902, daterad 24.9.2024, och på de grunder som framgår av detaljplanebeskrivningen.

Detaljplaneändringens centrala innehåll

Detaljplaneändringen gäller ett kvartersområde för byggnader som betjänar socialväsendet och hälsovården (YS) på Barnets Borgs väg i Bortre Tölö. Tomtens användningsändamål ändras till kvartersområde för affärs- och kontorsbyggnader i vilket boende får placeras (KA-1). Detaljplaneändringen gör det möjligt att ge ett kulturhistoriskt och arkitektoniskt värdefullt före detta sjukhuskvarter ett nytt användningsändamål. Den ursprungliga byggnadsdelen från 1940-talet med ett torn skyddas också till de viktigaste interiörernas del. Utbyggnadsdelarna vid Stenbäcksgatan och Linnankoskigatan uppfördes på 1950-talet och på deras plats planeras kompletteringsbyggande som främst anvisas för boende och som anpassas efter den byggda kulturmiljön av riksintresse i Bortre Tölö. Nybyggnaderna placeras så att de blir en del av byggnadshelheten. Den ursprungliga byggnaden, Barnets Borg, ska skyddas och anvisas främst för verksamhetslokaler.

Detaljplaneändringens centrala mål är att få den mest värdefulla byggnadsdelen på tomten i användning och bygga om den med hänsyn till skyddsmålen. Efter att Nya barnsjukhuset blev färdigt har man inte behövt Barnets Borg som ett barnsjukhus i Helsingfors och Nylands sjukvårdsdistrikt och huset har stått tomt i flera år. Ett annat centralt mål är att kompletteringsbygga i områden som är lätta att nå.

Detaljplaneändringen möjliggör nya affärs- och verksamhetslokaler och bostäder på 12 000 m² vy. Detaljplanen tillåter ny bostadsyta på högst cirka 6 000 m² vy och då även verksamhetslokaler på cirka 6 000 m² vy. Tomtens exploateringstal är 1,6. Antalet invånare ökar med cirka 150.

Beslut som detaljplanelösningen bygger på

Detaljplaneändringen bidrar till att staden kan nå sina mål i enlighet med stadsstrategin Läge för tillväxt genom att stadsstrukturen utvecklas på ett hållbart sätt, i första hand genom att förnya och komplettera den befintliga byggda miljön med hänsyn till områdenas särdrag. Med lösningen strävar man efter att bevara byggnaden som skyddas och få lokalerna i ny, aktiv och mångsidig användning. Samtidigt bidrar lösningen till att serviceutbudet i området utvecklas. Detaljplaneändringen bidrar till att staden kan uppnå sina strategiska mål genom att den främjar bostadsproduktion i enlighet med målen för genomförandeprogrammet för boende och härmed sammanhängande markanvändning. Detaljplaneändringen stämmer överens med generalplanen.

Områdets förutsättningar och nuläge

I den gällande detaljplanen (1987) har området betecknats som kvartersområde för byggnader som betjänar socialväsendet och hälsovården (YS). Barnets Borgs ursprungliga delar från 1940-talet är skyddade med beteckningen sr-1: tornbyggnad, böjd byggnadsdel och en låg byggnadsdel som kopplar ihop dessa. Sjukhuset Barnets Borg blev klart år 1948 i enlighet med planerna av arkitekterna Elsi Borg, Otto Flodin och Olavi Sortta. Barnets Borgs fasader har upplivats med exceptionellt dekorativa reliefmönster på putsningen och skulpturer. Utbyggnadsdelarna uppfördes år 1959. Gårdsområdena planerades av trädgårdsarkitekt Bengt Schalin. Planområdet hör till den byggda kulturmiljön av riksintresse (RKY) för Mejlans sjukhusområde. Byggnaderna har varit tomma redan i flera år.

Kvartersområdet är privatägt. Detaljplanen har utarbetats på ansökan och innehållet har diskuterats med den sökande.

Detaljplaneändringens kostnader

Det medför inga kostnader för staden att genomföra detaljplaneändringen. Detaljplaneändringen höjer tomtens värde. Staden får markanvändningsersättningar för de privatägda tomterna. Man har avtalat om ersättning för markanvändningen i separata förhandlingar med markägaren. Markanvändningsavtalet undertecknades 12.4.2025.

Växelverkan under beredningen av detaljplanen

Den bifogade rapporten om växelverkan innehåller sammandrag av de ställningstaganden från myndigheter och åsikter från intressenter som kommit in under beredningen av detaljplaneändringen samt bemötandena till påpekandena i dessa.

Myndighetssamarbete

Under beredningen av detaljplaneändringen har man samarbetat med olika aktörer inom stadsmiljösektorn och dessutom med följande myndigheter: Helen Ab, Helen Elnät Ab, samkommunen Helsingforsregionens trafik (HRT), samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster (HRM), Museiverket, Närings-, trafik- och miljöcentralen i Nyland (NTM-centralen), kultur- och fritidssektorn och social-, hälsovårds- och räddningssektorn.

Myndigheternas ställningstaganden om programmet för deltagande och bedömning samt beredningsmaterialet gällde byggnadsskyddet och anpassningen av nybyggnaderna efter de ursprungliga byggnadsdelarna på tomten och efter miljön samt vattenlednings- och avloppsnäten. Frågorna i ställningstagandena har beaktats i planläggningsarbetet så att nybyggnaderna anpassas till sin höjd, byggnadsmassa och fasader efter Barnets Borgs kulturhistoriskt och arkitektoniskt värdefulla ursprungliga byggnad och den byggda kulturmiljön i Bortre Tölö. Skyddsbestämmelserna för de värdefulla särdragen på den ursprungliga byggnadsdelens fasader, för tomtkonstruktionerna och för de viktigaste interiörerna anges i detaljplanen.

Åsikter

Totalt fyra åsikter om programmet för deltagande och bedömning samt beredningsmaterialet kom in. De gällde nybyggnadssättet, bevarandet av helheten med sina olika skikt, skyddet av byggnaderna och konstruktionerna på tomten, företagslokalerna samt fåglarnas säkerhet och levnadsförhållanden. Åsikterna har beaktats i planläggningsarbetet så att nybyggnaderna anpassas efter Barnets Borgs kulturhistoriskt och arkitektoniskt värdefulla ursprungliga byggnad och den byggda kulturmiljön i Bortre Tölö till sin höjd, byggnadsmassa och fasader. Skyddsbestämmelserna för de värdefulla särdragen på den ursprungliga byggnadsdelens fasader, för tomtkonstruktionerna och för de viktigaste interiörerna anges i detaljplanen. Planen gör det möjligt att mångsidigt bygga affärs- och verksamhetslokaler i olika storlekar på tomten. Fåglarnas säkerhet säkerställs med en detaljplanebestämmelse om kollisionsrisken.

Detaljplaneförslaget offentligt framlagt (65 § i markanvändnings- och bygglagen/lagen om områdesanvändning) 26.2–26.3.2024

Detaljplaneförslaget var offentligt framlagt, vilket kungjordes i enlighet med markanvändnings- och byggnadsförordningen.

En anmärkning gjordes mot förslaget. Anmärkningen gällde fåglarnas häckningsplatser i byggnader.

Myndighetsutlåtanden om detaljplaneförslaget kom in medan förslaget var offentligt framlagt. Påpekandena i utlåtandena gällde beräkningen av klimatavtrycket, bullerbekämpningen och säkrandet av tornbyggnadens ljudisolering med hänsyn till skyddsmålen samt behandlingen av frågor kring luftkvaliteten. Det konstaterades i utlåtandena att detaljplanelösningen stämmer överens med de riksomfattande målen för områdesanvändning när det gäller den byggda kulturmiljön (RKY) och tryggar på ett förtjänstfullt sätt skyddsmålen för den värdefulla sjukhusbyggnadens interiörer, exteriör och gårdsområde. I utlåtandena konstaterades även att skyddsmålen är ändamålsenliga och att nybyggnaderna anpassas efter miljön och de gamla byggnaderna på tomten i tillräcklig mån. Dessutom gavs en översikt över de färdiga vattenförsörjningslinjerna. Det framfördes i utlåtandet att det är viktigt att tornet förblir den högsta dominanten i kvarteret.

Helen Elnät Ab, samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster (HRM), Närings-, trafik- och miljöcentralen i Nyland (NTM-centralen) och stadsmuseet gav utlåtanden om detaljplaneförslaget.

Helen Elnät Ab hade ingenting att invända mot förslaget. Dessutom meddelade social-, hälsovårds- och räddningssektorn att den inte har någonting att yttra. Museiverket meddelade att stadsmuseet ansvarar för att ge ett utlåtande.

Åtgärder efter att förslaget varit offentligt framlagt

I rapporten om växelverkan anges anmärkningarna och myndighetsutlåtandena om detaljplaneförslaget i sammandrag och bemötandena till de påpekanden som framförts i dessa.

Med beaktande av målen med planen är det inte ändamålsenligt att ändra förslaget med anledning av påpekandena i samband med det offentliga framläggandet.

Det gjordes inga ändringar i detaljplanekartan eller bestämmelserna efter att förslaget hade varit offentligt framlagt. De övriga kompletteringarna till materialet anges i detaljplanebeskrivningens sista kapitel.

Närmare motiveringar

Motiveringarna till detaljplaneändringen framgår mer i detalj av den bifogade detaljplanebeskrivningen.

Befogenheter

Enligt 52 § i lagen om områdesanvändning godkänns detaljplanen av kommunfullmäktige.