Tonttivaraus, tontti 43057/11, Kiinteistö Oy Helsingin Kirvesmiehenkatu 6

Kaupunginhallitus varaa T2H Rakennus Oy:lle (Y-tunnus 2592748-6) Herttoniemestä asuinkerrostalotontin (AK) 43057/11 ja autopaikkatontista (LPA) 43057/13 noin 293 m²:n suuruisen osan vapaarahoitteisten omistusasuntohankkeiden suunnittelua varten 31.12.2028 saakka seuraavin ehdoin:

Hakemus ja hankkeen kuvaus

T2H Rakennus Oy (varausksensaaja) ja Kiinteistö Oy Helsingin Kirvesmiehenkatu 6 pyytävät 10.2.2026 päivätyllä hakemuksella asuinkerrostalotontin 43057/11 varaamista sääntelemättömän vapaarahoitteisen omistusasuntohankkeen suunnittelua varten T2H Rakennus Oy:lle.

Tarkoituksena on purkaa tontilla 43057/11 oleva toimitilarakennus ja korvata se voimassa olevan asemakaavan mukaisesti asuinkerrostalolla. T2H Rakennus Oy vastaa hankkeen suunnittelusta ja toteutuksesta.

T2H Rakennus Oy on lisäksi esittänyt, että uudisrakentamishanke tarvitsee asemakaavan muutosalueelle sijoittuvalta LPA-tontilta nykyiset 10 autopaikkaa. T2H Rakennus Oy on tietoinen siitä, että varattavan LPA-alueen osalta on vireillä asemakaavan muutos nro 12815 ja että LPA-tontin lopullinen käyttötarkoitus määräytyy vasta asemakaavamuutoksen tultua lainvoimaiseksi.

Hallinta- ja rahoitusmuotojakauma sekä asuntojakauma

Asuinkerrostalotontille (AK) 43057/11 tulee toteuttaa sääntelemättömiä vapaarahoitteisia omistusasuntoja.

Toteutettavasta vapaarahoitteisesta omistusasuntotuotannon asuinhuoneistoalasta vähintään 50 % tulee toteuttaa perheasuntoina (kaksi makuuhuonetta tai enemmän). Näiden asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 70 h-m².

Perheasuntovaatimus koskee jokaista muodostettavaa tonttia.

Myös muiden kuin perheasuntojen huoneistotyyppijakauman tulee olla monipuolinen. Jokaisessa rakennuksessa tulee olla monipuolisesti erityyppisiä ja -kokoisia asuntoja.

Hallinta- ja rahoitusmuototarkastelu ja asuntojakaumatarkastelu on tehty yhdessä kaupunginkanslian asuminen-yksikön kanssa.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Kaupunginvaltuusto on 14.11.2018 (374 §) hyväksynyt Herttoniemen yritysalueelle purkavan uudisrakentamisen mahdollistavan asemakaavan muutoksen nro 12366 (lainvoima 9.12.2020). Asemakaavan muutoksessa tontti 43057/11 on osoitettu asuinkerrostalotontiksi (AK). Tontille on osoitettu rakennusoikeutta asumiseen 3 850 k-m² ja liikerakentamiseen 150 k-m².

LPA-tontin 43057/13 osalta on voimassa vuonna 1993 hyväksytty asemakaava nro 10081, jossa tontin käyttötarkoitukseksi on osoitettu autopaikkojen korttelialue.

LPA-alueen osalta on vireillä asemakaavan muutos nro 12815, jossa alue on edelleen osoitettu autopaikkatontiksi, ja sinne on tarkoitus osoittaa muun muassa ympäröivien tonttien autopaikkoja. Asemakaavamuutoksen lopullista sisältöä ei kuitenkaan voida taata ennen kuin asemakaavan muutos saa lainvoiman. Kaupunki pyrkii asemakaavan muutoksessa ottamaan huomioon autopaikkojen korttelialueelle tehdyn asuntohankkeen tonttivarauksen autopaikkoja varten.

Varauksensaaja on tietoinen edellä mainitusta ja hyväksyy, että varattavan alueen rajaus LPA-tontin 43057/13 osalta voi muuttua vireillä olevan asemakaavan muutoksen johdosta. Varauksensaaja hyväksyy lisäksi sen, että varattavan LPA-alueen käyttötarkoitus ei välttämättä ole autopaikkojen korttelialue lopullisessa asemakaavan muutoksessa.

Tontin varaaminen

AK-tontin ja LPA-tontin osan varaaminen T2H Rakennus Oy:lle on perusteltua. Kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) hyväksymien tontiluovutuslinjausten ja niitä täydentävien soveltamisohjeiden kohdan 2.5 ”Asuntotonttien suoravaraukset” mukaan kaupunki voi varata yksittäisiä asuntotontteja ilman julkista hakua tai kilpailua asuntotuotantoon tapauskohtaisesti arvioitavin erityisin perustein, kuten kun kilpailuttaminen tai avoimen haun järjestäminen ei ole mahdollista tonttiin kohdistuvan hakijan pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen vuoksi ja tontti varataan tontin vuokralaiselle ja/tai tämän valitsemalle kumppanille täydennysrakentamisen hanketta varten.

Tontti 43057/11 ja osa tontista 43057/13 on pitkäaikaisesti vuokrattu Kiinteistö Oy Helsingin Kirvesmiehenkatu 6:lle. Kyseessä on AK-tonttiin kohdistuva purkava uudisrakentamishanke.

Suunniteltu purkava uudisrakentamishanke mahdollistaa Herttoniemen omistusasuntotarjonnan lisääntymisen. Hanke toteuttaa kaupunkistrategiaa ja kaupungin asuntopoliittisia tavoitteita. Varaus perustuu hakemuksen tietoihin ja käytyihin neuvotteluihin.

Varausehdot

Tontinvarauksessa noudatetaan liitteenä 2 olevia erityisiä varausehtoja ja liitteenä 3 olevia kaupungin yleisiä tontinvarausehtoja.

Tontin myöhempi luovuttaminen ja aluetta koskevan nykyisen maanvuokrasopimuksen päättäminen

Tontti 43057/11

AK-tontti on tarkoitus myöhemmin luovuttaa kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) päättämien asuntotonttien luovutusta koskevien linjausten mukaisesti vuokraamalla pitkäaikaisesti. Vuokran määrityksessä noudatetaan kaupunginvaltuuston 2.2.2022 (22 §) hyväksymiä periaatteita sekä kaupunginhallituksen 16.6.2025 (457 §) käyttöön ottamaa maanvuokrauksen tasotarkistusmenettelyä. Tontin markkina-arvon määrittäminen perustuu puolueettoman arvioijan laatimaan erilliseen selvitykseen tai puolueettoman arvioijan hyväksymään hinnoittelumalliin. Maanvuokraa peritään vähintään tontin asemakaavan osoittaman rakennusoikeuden mukaan ja, mikäli tämä rakennusoikeus ylitetään, peritään maanvuokraa myös ylityksen osalta.

Vuokrausperiaatteet tullaan vahvistamaan pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen laadinnan yhteydessä.

Yksityiskohtaiset luovutusehdot vahvistetaan tontin maanvuokrasopimuksen hyväksymisen yhteydessä noudattaen kaupungin käyttämiä asuntotonttien ja asumista palvelevien tonttien yleisiä luovutusperiaatteita.

Tonttiin 43057/11 kohdistuva Kiinteistö Oy Helsingin Kirvesmiehenkatu 6:n pitkäaikainen maanvuokrasopimus nro 21098 tullaan päättämään, kun uusi maanvuokrasopimus allekirjoitetaan. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin pitkäaikainen vuokrasopimus AK-tontista on allekirjoitettu.

Tontti 43057/13

LPA-tontin osa on tarkoitus myöhemmin luovuttaa kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) päättämien tontinluovutusta koskevien linjausten mukaisesti vuokraamalla pitkäaikaisesti.

LPA-tontin osan vuokrausperiaatteet tullaan vahvistamaan pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen laadinnan yhteydessä. LPA-tontin osaa koskevat yksityiskohtaiset luovutusehdot vahvistetaan maanvuokrasopimuksen hyväksymisen yhteydessä noudattaen kaupungin käyttämiä autopaikkatonttien yleisiä luovutusperiaatteita.

LPA-tontin osaan 43057/13 kohdistuva Kiinteistö Oy Helsingin Kirvesmiehenkatu 6:n maanvuokrasopimus nro 21099 tullaan päättämään, kun uusi maanvuokrasopimus allekirjoitetaan. LPA-tontin osalla mahdollista rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin pitkäaikainen vuokrasopimus LPA-tontin osasta on allekirjoitettu.

Toimivalta

Hallintosäännön 8 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaan kaupunginhallitus päättää kaupungin maa- ja vesialueiden varaamisesta rakentamiseen.