Maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus, Konala

HEL 2022-015413
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Föregående handläggning
Ärendet har nyare handläggningar
Andra beslut för beslutsfattaren
§ 70

Maankäyttösopimuksen tarkistaminen (Konala)

Tomtchef

Päätös

Tonttipäällikkö päätti tarkistaa Helsingin kaupungin 32. kaupunginosan (Konala) kiinteistöä ********** koskevaa 31.1.2023 allekirjoitettua maankäyttösopimusta (ED 4238) seuraavasti:

  • sopimuksen mukaisen maankäyttökorvauksen 380 000 euroa maksuaikaa pidennetään aiemman 31.12.2023 sijaan 31.7.2024 saakka.
  • rahakorvausta korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi kahdella (2) prosentilla vuodessa sopimuksen allekirjoittamispäivästä 31.1.2023 lähtien 31.12.2023 saakka. Alkaen 1.1.2024 korvaukselle peritään 4,25%:n vuotuista korkoa.

Tarkistettu sopimusluonnos on liitteenä nro 1.

Samalla tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen tarkistamisen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, tarkennuksia ja täydennyksiä.

Sopimuksen tarkistus tulee voimaan sen allekirjoituksin.

Muutoin noudatetaan alkuperäisen sopimuksen (ED 4238) entisiä ehtoja.

(MA132-14)

Päätöksen perustelut

Alkuperäinen maankäyttösopimus

Helsingin kaupunki (jäljempänä Kaupunki) ja ********** (jäljempänä Maanomistaja) ovat 31.1.2023 allekirjoittaneet maankäyttösopimuksen (ED 4238), jossa osapuolet ovat sopineet Maanomistajan osallistumisesta yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin.

Sopimusehtojen mukaan Maanomistaja suorittaa Kaupungille maankäyttökorvausta 380 000 euroa ja luovuttaa korvauksetta Kaupungille noin 33 m²:n suuruiset yleisen alueen osat kaupunginhallituksen päätöksen 26.4.2021 (310 §) perusteella.

Sopimuksen mukaan Maanomistajan tulee maksaa korvaus neljän kuukauden kuluessa siitä, kun kaava on saanut lainvoiman.

Rahakorvausta korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi sopimuksen allekirjoittamispäivästä kaavan lainvoimaisuuspäivään saakka kahdella (2) prosentilla vuodessa. Korotus lasketaan sopimuksen allekirjoittamispäivää seuraavan kuukauden alusta kaavan lainvoimaisuuspäivää edeltävän kuukauden loppuun saakka. Korotus pyöristetään lähimpään tuhanteen euroon.

Sopimuskorvauksen maksaminen

Asemakaava nro 12776 on saanut lainvoiman 16.5.2023, joten sopimusehtojen mukaisen maankäyttökorvauksen erääntymispäivä oli 16.9.2023, jota pidennettiin 31.12.2023 saakka.

Sopimuksen tarkistaminen

Maanomistaja on hakenut 1.12.2023 päivätyllä kirjeellä lisäaikaa maankäyttökorvauksen maksamiselle 31.7.2024 saakka. Maanomistaja perustelee hakemustaan tämänhetkisellä heikolla asuntomarkkinatilanteella.

Hakemuksen mukaista maksuajan pidentämisestä voidaan pitää perusteltuna. Muutoksen vuoksi rahakorvausta korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi kahdella (2) prosentilla vuodessa alkuperäisen sopimuksen allekirjoittamispäivästä 31.1.2023 lähtien 31.12.2023 saakka. Alkaen 1.1.2024 maksulle peritään 4,25 %:n vuotuista korkoa.

Esitetty muutos edellyttää, että alkuperäiseen sopimukseen (ED 4238) tehdään liitteenä 1 olevan tarkistetun sopimusluonnoksen mukaiset muutokset.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 15.5.2018 (224 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää palvelun vastuualueeseen kuuluvista korvauksista.

Mer information fås av

Kirsi Federley, johtava tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36451

kirsi.federley@hel.fi

Tom Qvisén, projektipäällikkö, puhelin: 09 310 34201

tom.qvisen@hel.fi

Beslutsfattare

Sami Haapanen
tonttipäällikkö
Ladda ner utskriftsversion (pdf)

Bilagor

1. Tarkistettu sopimusluonnos
Bilagan publiceras inte på internet.

I beslutsdokumenten nämns bilagor som inte publiceras på nätet. Bort lämnas bilagor som innehåller sekretessbelagda uppgifter, bilagor som innehåller uppgifter som kan äventyra integritetsskyddet eller sådana som man inte av tekniska orsaker kunnat överföra till elektroniskt format. (Offentlighetslagen 621/1999, Lagen om tjänster inom elektronisk kommunikation 917/2014, Dataskyddslagen 1050/2018, Lagen om behandling av personuppgifter inom social- och hälsovården 703/2023, Lagen om offentlig upphandling och koncession 1397/2016). Upplysningar om stadsstyrelsens beslutshandlingar fås också från Helsingfors stads registratorskontor.