Asemakaavan muutos nro 12891, Kruununhaka, tontti 15/3, Pohjoisranta 12

Beslutet stämmer överens med förslaget.

Detaljplaneändringens centrala innehåll

Detaljplaneändringen gäller en fastighet på Norra kajen 12 (kvarteret 15/3) i Kronohagen. Detaljplaneändringens syfte är att skydda ett empireträhus som ligger på innergården på tomten och är arkitektoniskt och kulturhistoriskt värdefullt samt att uppdatera skyddsbestämmelserna för de andra byggnaderna på tomten. Empireträhuset på innergården är ett av de äldsta bevarade trähusen på stadsudden och har föreslagits bli skyddat. På tomten ligger ett flervåningshus med fyra våningar i nyrenässansstil från 1889, det unika empireträhuset från 1839 och en gårdsbyggnad från början av 1900-talet. Empireträhuset och flervåningshuset i fyra våningar skyddas med beteckningen sr-1 och gårdsbyggnaden med beteckningen sr-3. I detaljplaneändringen uppdateras tomtens byggrätt så att den motsvarar verkligheten på byggnadsnivå. Den nya byggrätten på tomten uppgår till totalt 2 580 m² vy.

Det är tillåtet att placera högst fem bilplatser på tomten. Fyra av bilplatserna ska placeras i ett garage som är delvis infällt i tomtens terräng så att det inlemmas i gården som ett grönt tak. På gården får man placera en laddningsplats.

I och med detaljplaneändringen bevaras tomtens användningsändamål som ett kvartersområde för flervåningshus (AK).

Tomtens exploateringstal är e=1,39.

Beslut som detaljplaneändringen bygger på

Enligt Generalplanen 2016 för Helsingfors är området ett innerstadsområde med beteckningen C2. Området ska utvecklas som en funktionell blandning av boende, handel, offentlig service, verksamhetslokaler, administration, parker, rekreations- och motionstjänster samt stadskultur. Enligt den underjordiska generalplanen 2021 för Helsingfors (nr 12704) är det fråga om ett målområde där området under jord ska utvecklas. Detaljplaneändringen påverkar inte på genomförandet av generalplanen. Den aktuella detaljplaneändringen stämmer överens med dessa generalplaner.

Detaljplanen bidrar till att staden kan nå sina strategiska mål genom att stadsstrukturen utvecklas på ett hållbart sätt, i första hand genom att förnya och komplettera den befintliga byggda miljön med iakttagande av områdenas särdrag.

Områdets förutsättningar och nuläge

Vid gatan i kvarteret 15/3 ligger ett flervåningshus med fyra våningar i nyrenässansstil från 1889 (arkitekt Magnus Schjerfbeck). På tomtens innergård ligger ett empireträhus i en våning från 1839 (planerare okänd) och en gårdsbyggnad i två våningar från början av 1900-talet. Dessutom finns det ett garage för fyra bilar från 1967 på tomten. Garaget är delvis infällt i tomtens stigande terräng och över det finns ett grönt tak som inlemmas i den gröna övre gården.

För området gäller en detaljplan från 1980. Kvarteret upptas som ett kvarter för flervåningshus (AK). I den gällande detaljplanen upptas byggnaden vid gatan som en byggnadsyta för arkitektoniskt och kulturhistoriskt värdefulla byggnader (ark). De andra byggnaderna på tomten är inte skyddade i den gällande detaljplanen.

Kvartersområdet är privatägt. Detaljplaneändringen har utarbetats på initiativ av staden. Detaljplaneändringens innehåll har förhandlats fram med tomtägaren.

Kostnader för detaljplaneändringen

Det medför inga kostnader för staden att genomföra detaljplaneändringen.

Växelverkan under beredningen av detaljplaneändringen

Den bifogade rapporten om växelverkan innehåller sammandrag av de ställningstaganden från myndigheter som kommit in under beredningen av detaljplanen samt bemötandena till påpekandena i dessa.

Myndighetssamarbete

I samband med beredningen av detaljplanen har man samarbetat med olika parter inom stadsmiljösektorn samt med följande parter:

• Helen Ab
• Helen Elnät Ab 
• Helsingfors stadsmuseum (kultur- och fritidssektorn).

Myndigheternas ställningstaganden om programmet för deltagande och bedömning och om beredningsmaterialet gällde de värdefulla trapphusen i byggnaden vid gatan samt områdets läge på Estnäs fornminnesområde. Frågorna i ställningstagandena har beaktats i planläggningsarbetet så att skyddsbestämmelserna har preciserats i fråga om trapphusen och de värdefulla inomhuslokalerna. Dessutom tillades Estnäs fornminnesområde i detaljplanen.

Åsikter

Inga skriftliga åsikter kom in om programmet för deltagande och bedömning och om beredningsmaterialet.

Förslaget till detaljplan offentligt framlagt (MBL 65 §)

Detaljplaneförslaget var offentligt framlagt 28.2–28.3.2024, vilket kungjordes i enlighet med markanvändnings- och byggförordningen.

Det gjordes inga anmärkningar mot förslaget.

Följande aktörer lämnade in utlåtanden:

• samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster (HRM)
• Helen Elnät Ab
• stadsmuseet

Påpekandena i utlåtandena gällde HRM:s mål att separera områdets dagvatten från blandavloppsnätet. Separeringen av dagvattnet görs i huvudsak i samband med projekten för sanering av vattenförsörjningen under flera år. I de övriga utlåtandena fanns det ingenting att påpeka.

Åtgärder efter att detaljplaneförslaget varit offentligt framlagt

I rapporten om växelverkan anges utlåtandena om förslaget till detaljplan i sammandrag och bemötandena till de påpekanden som framförts i dessa.

Med beaktande av målen med planen är det inte ändamålsenligt att ändra förslaget med anledning av påpekandena i samband med det offentliga framläggandet.

Det gjordes inga ändringar i detaljplanekartan eller bestämmelserna efter att förslaget hade varit offentligt framlagt. De övriga kompletteringarna till materialet anges i detaljplanebeskrivningens sista kapitel.

Närmare motiveringar

Motiveringarna till detaljplaneändringen framgår mer i detalj av den bifogade detaljplanebeskrivningen.

Fortsatta åtgärder

Detaljplaneändringen medför ingen avsevärd nytta för markägarna och det finns därför inte behov att tillämpa förfarandet med markanvändningsavtal i enlighet med stadsstyrelsens beslut 26.4.2021 (§ 310).

Kaupunginhallitus 30.09.2024 § 592

Päätös

Esittelijä

Lisätiedot

Tanja Sippola-Alho, kaupunginsihteeri, puhelin: 09 310 36154

Kaupunkiympäristölautakunta 11.06.2024 § 347

Esitys

Esittelijä

Lisätiedot

Heidi Peura, arkkitehti, asemakaavoitus, puhelin: 09 310 26982

Taneli Nissinen, johtava liikenneinsinööri, puhelin: 09 310 76765

Sakari Mentu, arkkitehti, rakennussuojelu, puhelin: 09 310 37217

Kaupunkiympäristön toimiala Palvelut ja luvat -palvelukokonaisuus Kaupunkimittauspalvelut Kartat ja paikkatiedot Yksikön päällikkö 22.11.2023 § 66

Päätös

Päätöksen perustelut

Lisätiedot

Merja Kyyrö, vastaava kartoittaja, puhelin: 09 310 31911

Timo Tolkki, yksikön päällikkö, puhelin: 310 31883

Detta beslut publicerades 16.10.2024

BESVÄRSANVISNING

Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.

Besvärsrätt

Ändring i beslutet får sökas

Besvärstid

Besvär ska anföras inom 30 dagar från delfåendet av beslutet.

Besvärsskriften ska inlämnas till besvärsmyndigheten senast den sista dagen av besvärstiden under besvärsmyndighetens öppettid.

En kommunmedlem, en part eller en annan aktör som har besvärsrätt anses ha fått del av beslutet sju dagar efter att protokollet fanns tillgängligt i det allmänna datanätet.

Dagen för delfåendet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna inlämnas första vardagen därefter.

Besvärsgrunder

Besvär får anföras på den grunden att

Besvärsmyndighet

Besvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.

Förvaltningsdomstolens besöksadress är:

Förvaltningsdomstolen är öppen måndag–fredag kl. 8.00-16.15.

Besvär kan anföras även via förvaltnings- och specialdomstolarnas e-tjänst på adressen https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet#/sv

Formen för och innehållet i besvärsskriften

Besvär ska anföras skriftligt. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.

I besvärsskriften, som ska riktas till besvärsmyndigheten, ska uppges

I besvärsskriften ska ändringssökandens namn och hemkommun uppges. Om ändringssökandens talan förs av hans eller hennes lagliga företrädare eller ombud eller om någon annan person har uppgjort besvären, ska i besvärsskriften även uppges namn och hemkommun för denna person.

I besvärsskriften ska vidare uppges den postadress och det telefonnummer under vilka meddelanden i saken kan tillställas ändringssökanden.

Besvärsskriften ska undertecknas av ändringssökanden, den lagliga företrädaren eller ombudet. Ett elektroniskt dokument behöver emellertid inte kompletteras med en underskrift om dokumentet innehåller uppgifter om avsändaren och om det inte finns anledning att betvivla dokumentets autenticitet och integritet.

Till besvärsskriften ska fogas

Rättegångsavgift

Förvaltningsdomstolen tar ut en rättegångsavgift med stöd av lagen om domstolsavgifter (1455/2015) för behandlingen av ärendet. Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut. Avgifter tas inte ut i vissa ärendegrupper eller hos dem som enligt bestämmelser någon annanstans i lag är befriade från avgifter. Den som inlett ärendet är betalningsskyldig och avgiften gäller per besvärsskrift.

Protokoll

Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.

Skyddad e-post: https://securemail.hel.fi/

Använd alltid skyddad e-post när du skickar personliga uppgifter.

Nämn alltid diarienumret (t.ex. HEL 2021-000123) i ditt meddelande om ditt ärende redan har upptagits till behandling vid Helsingfors stad.

Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00.