Asemakaavan muutos nro 12958, Suurmetsä, Puistolantie 6 ja Koudantie 1, Suomen Pelastusarmeijan Säätiö sr

Beslutet stämmer överens med förslaget.

Detaljplaneändringens centrala innehåll

Detaljplaneändringen gäller Parkstadsvägens område i södra delen av Parkstad. Detaljplaneområdet omfattar två tomter för Räddningsarméns serviceboende (YS och YSV) på Parkstadsvägen 6/Koutavägen 1, en allmän parkering (parkeringsområde), gatuområde samt parkområde och område för närrekreation. Nära detaljplaneområdet finns Puistolan peruskoulus tomt, en idrottspark, ett småhusområde och ett skogigt grönområde.

Detaljplanelösningen möjliggör effektivare bostadsdominerat kompletteringsbyggande i området. I detaljplaneändringen placeras två byggnader i 3–4 våningar för stödboende för specialgrupper och serviceboende med heldygnsomsorg på tomterna (AK-1) på Parkstadsvägen 6/Koutavägen 1. Byggnaderna stämmer överens med detaljplaneändringen och skapar en ny byggnadsskikt i området.

Flervåningshusen medför 7 400 m² ny bostadsvåningsyta. I kvarteret 41113 får den nya tomten 4 (AK-1) som bildas 3 400 m² ny bostadsvåningsyta och den nya tomten 5 (AK-1) 4 000 m² ny bostadsvåningsyta.

I detaljplaneändringen försvinner 1 651 m² vy på tomten 2 (YSV) och 1 300 m² vy på tomten 3 (YS) i kvarteret 41113. I detaljplaneområdet försvinner alltså totalt 2 951 m² vy för allmänna byggnader. I och med detaljplanelösningen ökar den totala våningsytan med 4 449 m², varvid den totala våningsytan blir 7 400 m². Antalet invånare ökar med cirka 100.

Syftet med detaljplaneändringen är att göra det möjligt att effektivare bygga till vid södra delen av Parkstadsvägen i enlighet med generalplanen. Genomförandet av detaljplaneändringen innebär i synnerhet att bostadsbeståndet i området blir mångsidigare. Detaljplaneändringen gör det möjligt att bygga specialboende på Parkstadsvägen 6/Koutavägen 1. På tomten fanns tidigare servicehusverksamhet för äldre som efter detaljplaneändringen kan utvidgas. Dessutom får verksamheten lokaler som fungerar bättre än de gamla.

Det har gjorts upp en trafikplan (ritning nummer 7788) i samband med detaljplaneändringen.

En del av området för allmän parkering (LP) på Parkstadsvägen 6 ändras till ett gatuområde med namnet Ylermistigen för att kunna anvisa en säker och tydlig räddningsväg för de nya husen på Parkstadsvägen 6/Koutavägen 1.

Detaljplaneändringen bidrar i synnerhet till att bostadsbeståndet i området blir mångsidigare och området får nya tillgängliga bostäder. Dessutom förbättras områdets tjänster för specialgrupper i och med att verksamheten med serviceboende utvidgas där. För detaljplanens sociala konsekvenser, dessa på barn och unga medräknade, redogörs i detaljplanebeskrivningen. Detaljplaneändringen medför att områdets stadsbild blir mer bebyggd och området får högre byggnader än i omgivningen.

Efter att nämnden hade behandlat ett justerat förslag till detaljplaneändring lämnades tomten 41118/19 på Parkstadsvägen 1 och en del av gatuområdet utanför detaljplaneändringen på basis av sökandens anmälan om frånträde. Uppgifterna gällande tomten på Parkstadsvägen 1 med gatuområde, som lämnades utanför detaljplaneområdet, har strukits på detaljplanekartan och i detaljplanebeskrivningen, men är fortfarande med i rapporten om växelverkan och i en del av bilagematerialet.

Beslut som detaljplaneändringen bygger på

Detaljplanelösningen bidrar till att staden kan nå sina strategiska mål i och med att det görs möjligt att bygga ett mångsidigt utbud av olika besittningsformer för boende och boendealternativ i området. Flervåningshus som byggs i småhusområdet gör det möjligt att få tillgängliga bostäder i området. Dessutom möjliggör specialboende i enlighet med detaljplanen serviceboende för äldre. Detaljplanelösningen främjar ökningen av bostadsproduktionen i enlighet med BM-programmet.

Detaljplanelösningen stämmer överens med generalplanen.

Områdets förutsättningar och nuläge

I nuläget har detaljplaneområdet två Räddningsarméns tomter för serviceboende (YS och YSV), en allmän parkering (parkeringsområde), gatuområde samt parkområde och område för närrekreation.

Tomterna 41113/2 och 3 på Parkstadsvägen 6/Koutavägen 1 är i privat ägo. På tomten 41113/2 (Parkstadsvägen 6) låg en äldreboende i två våningar från 1978 och på tomten 41113/3 (Koutavägen 1) serviceboende i två våningar för äldre från 1982. Servicebyggnaderna var i dåligt skick och motsvarade inte längre de nuvarande anvisningarna för lokaler för serviceboende. Rivningslov för husen beviljades i augusti 2025 och de revs i december 2025.

På nordöstra sidan av tomten finns en för allmän parkering reserverad del av ett gatuområde. Bilplatserna där utnyttjas av till exempel dem som använder Tuulen Tupa intill detaljplaneområdet. Väster om Räddningsarméns tomter finns ett parkområde som har karaktären av en parkliknande skog.

Dessutom omfattar detaljplaneområdet gatuområde. I norra delen av detaljplaneområdet finns en gata med namnet Ylermistigen som är reserverad för gångtrafik, samt gatuområdena Ylermivägen, Koutavägen och Parkstadsvägen.

Invid detaljplaneområdet finns Puistolan peruskoulu, vars tomt har beviljats ett undantagslov för byggande av ett nytt skolhus (markanvändningsdirektören 9.12.2024, 121 §). Skolbyggnaden får lokaler för ett daghem, en lekpark och idrottsservice. I skolans omedelbara närhet ligger Parkstads idrottspark. I övrigt utgör planläggningsområdets omgivning ett småhusdominerat område.

Detaljplaner som gäller för området

För området gäller detaljplanerna nr 7610 (från 1977), 6906 (från 1973), 6181 (från 1971), 11139 (från 2003) och 10907 (från 2001).

För området gäller flera detaljplaner. I detaljplanerna tas tomten på Parkstadsvägen 1 upp som kvartersområde för kyrkor och andra församlingsbyggnader (YK), tomten på Koutavägen 1 som kvartersområde för byggnader för social verksamhet (YS) och tomten på Parkstadsvägen 6 som kvartersområde för byggnader för social verksamhet, på vilket får byggas åldringshem (YSV). I detaljplaneområdet har Koutavägen, Parkstadsvägen och Ylermistigens västra ände betecknats som ett gatuområde. I den gällande detaljplanen är Ylermistigens östra ände en trappgata eller ett gatuområde som är reserverat för allmän gångtrafik. På östra sidan av tomten på Parkstadsvägen 6 finns ett parkeringsområde (LP). I detaljplaneområdet finns en liten del av ett område för närrekreation (VL) i anslutning till tomten på Parkstadsvägen 1 och ett parkområde (P) på västra sidan av Koutavägen 1.

Helsingfors stad äger gatuområdet, parkområdet, området för närrekreation och den allmänna parkeringen i detaljplaneområdet. Tomterna 2 och 3 i kvarteret 41113 är i privat ägo.

Planläggningen inleddes på ansökan av tomtens ägare.

Kostnader för detaljplaneändringen

Genomförandet av detaljplanelösningen medför kostnader för staden. Kostnader orsakas av trafikarrangemangen i enlighet med trafikplanen för Parkstadsvägen, som omfattar bland annat flyttning av kantstödslinjer, plantering av gatuträd och byggande av en ny mittrefug i Parkstadsvägens och Storskogsvägens anslutning.

Investeringskostnader

• Gator och trafikområden 50 000 euro

Inkomsteffekter

Detaljplaneändringen höjer områdets värde. Staden får markanvändningsersättningar för de privatägda tomterna. Staden avtalar om markanvändningsersättningarna i markpolitiska förhandlingar med markägarna.

Växelverkan under beredningen av detaljplanen

I den bifogade rapporten om växelverkan anges anmärkningarna, myndighets- och expertutlåtandena, de ställningstaganden som kommit in under beredningen av planen och åsikterna från intressenter om detaljplaneförslaget i sammandrag samt bemötandena till de påpekanden som framförts i dessa.

Samarbete med myndigheter och experter

Detaljplaneändringen har beretts i samarbete med olika parter inom stadsmiljösektorn. Under beredningen har man dessutom samarbetat med Gasgrid Finland Oy, samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster (HRM), fostrans- och utbildningssektorn, stadsmuseet och kultur- och fritidssektorns idrottsservicehelhet.

Myndigheternas ställningstaganden om programmet för deltagande och bedömning samt beredningsmaterialet gällde anpassningen av nybyggnaderna till sin omgivning med hjälp av byggnadernas skala och allmänna intryck. Detaljplanelösningens referensplaner har ändrats i enlighet med ställningstagandet om byggnadernas arkitektur. Eftersom Parkstadsvägen 1 lämnades utanför detaljplanen är det inte nödvändigt att flytta gasröret, vilket var en av de frågor som togs upp i ställningstagandena. Bemötandena till ställningstagandena presenteras i rapporten om växelverkan.

Åsikter

Det kom in 13 skriftliga åsikter om programmet för deltagande och bedömning. De flesta gällde tomten på Parkstadsvägen 1 som lämnades utanför detaljplanen.

Detaljplaneförslaget offentligt framlagt (65 § i lagen om områdesanvändning/markanvändnings- och bygglagen)

Detaljplaneförslaget var offentligt framlagt (65 § i lagen om områdesanvändning/markanvändnings- och bygglagen) 3.3–1.4.2025.

Framläggningen av detaljplaneförslaget kungjordes i enlighet med markanvändnings- och byggförordningen. Ett brev om framläggningen har skickats till de parter som äger mark som gränsar till detaljplaneområdet och är bosatta i andra kommuner.

Det kom in två anmärkningar om detaljplaneförslaget.

Påpekandena i anmärkningarna gällde de planerade husens höjd och placering, husens olämplighet för stadsbilden, detaljplanelösningens förhållande till generalplanen, konsekvenserna av att anlägga räddningsvägen samt naturvärdena och miljön. I påpekandena frågades dessutom till vems fördel detaljplanen ändras och framfördes oro över huruvida fastighetsägarna behandlas jämlikt.

Med beaktande av målen med detaljplanen orsakade responsen inga ändringar i detaljplanelösningen. Bemötandena till anmärkningarna presenteras i rapporten om växelverkan.

Utlåtanden kom från samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster (HRM), Säkerhets- och kemikalieverket (Tukes), Helen Elnät Ab, Gasgrid Finland Oy och stadsmuseet. Samkommunen Helsingforsregionens trafik (HRT), fostrans- och utbildningssektorn, räddningsverket, social-, hälsovårds- och räddningssektorn samt kultur- och fritidssektorn meddelade att de inte hade någonting att yttra.

Påpekandena i utlåtandena gällde planeringen av avfallshanteringen, kraven om flyttning av ett gasrör. Det framfördes också ett önskemål om att ett område reserverat för ledningar skulle placeras i LP-området i detaljplaneområdet samt ett önskemål om att komplettera detaljplanebeskrivningen med en kort beskrivning av byggnaderna som ska rivas och av dem som har ritat byggnaderna. Det konstaterades dessutom i utlåtandena att detaljplanelösningen har utvecklats på så sätt efter fasen för deltagande och bedömning att den bättre passar in i omgivningen.

Påpekandena har beaktats så att detaljplanebeskrivningen har kompletterats med en bildbilaga om de byggnader som ska rivas i detaljplaneområdet för Parkstadsvägen 1 och 6 (Bildbilaga om de byggnader som ska rivas i detaljplaneområdet för Parkstadsvägen 1 och 6, Helsingfors stad, 17.6.2025). Detaljplanebeskrivningen har kompletterats med uppgifter om dem som ritade byggnaderna. Dessutom har en beteckning för en ledningsreservering lagts till i LP-området i detaljplaneområdet, och detaljplanebeskrivningen har kompletterats med en beskrivning om reserveringen. Bemötandena till utlåtandena anges i rapporten om växelverkan.

Åtgärder efter den offentliga framläggningen

Det som har framförts i påpekandena har beaktats i den mån det är ändamålsenligt med hänsyn till detaljplanens mål. Det gjordes ändringar i detaljplanekartans beteckningar eller bestämmelser och i det övriga materialet efter att detaljplanen hållits offentligt framlagd. För ändringarna redogörs detaljerat i detaljplanebeskrivningens sista kapitel. Ändringarna är ringa till sin karaktär och därför var det inte nödvändigt att lägga fram förslaget på nytt.

Tjänsten detaljplaneläggning har efter nämndens beslut justerat förslaget till detaljplaneändring nr 12958. Tomten 41118/19 och den därmed sammanhängande delen av gatuområde har strukits i detaljplaneändringen. En av sökandena av detaljplaneändring har av tidsmässiga skäl anhållit om att hens tomt 41118/19 skulle lämnas utanför detaljplaneändringen. Därför har detaljplaneområdets gränser och namn ändrats. Tomten har ett sådant läge på detaljplaneområdet att strykningen av den inte har konsekvenser för genomförandet av resten av byggandet i detaljplanen. Detaljplanelösningens innehåll har inte ändrats till de delar för vilka detaljplaneändringen fortfarande gäller.

De ändringar som gjordes i detaljplanekartans beteckningar, bestämmelser och det övriga materialet efter att förslaget varit offentligt framlagt har bara ringa konsekvenser för miljön som inte är väsentliga med tanke på växelverkansprocessen och därför behöver förslaget inte läggas fram på nytt. Ändringarna har diskuterats med berörda parter.

Fortsatta åtgärder

Ett markanvändningsavtal om detaljplaneområdet undertecknades 1.9.2026.

Behörighet

Enligt 52 § i lagen om områdesanvändning godkänns detaljplanen av stadsfullmäktige.

Detta beslut publicerades 09.10.2026

BESVÄRSANVISNING

Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.

Besvärsrätt

Ändring i beslutet får sökas

Besvärstid

Besvär ska anföras inom 30 dagar från delfåendet av beslutet.

Besvär ska inlämnas fysiskt eller per post till besvärsmyndigheten senast den bestämda tidens sista dag under registratorskontorets öppettid. Besvär ska inlämnas elektroniskt till besvärsmyndigheten senast den bestämda tidens sista dag.

En kommunmedlem, en part eller en annan aktör som har besvärsrätt anses ha fått del av beslutet sju dagar efter att protokollet fanns tillgängligt i det allmänna datanätet.

Dagen för delfåendet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna inlämnas första vardagen därefter.

Besvärsgrunder

Besvär får anföras på den grunden att

Besvärsmyndighet

Besvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.

Besvär anförs primärt via förvaltnings- och specialdomstolarnas e-tjänst på adressen https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet#/sv

Förvaltningsdomstolens besöksadress är:

Förvaltningsdomstolen är öppen måndag–fredag kl. 8.00-16.15.

Formen för och innehållet i besvärsskriften

Besvär ska anföras skriftligt. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.

I besvärsskriften ska uppges

I besvären ska dessutom ändringssökandens namn, postadress och andra kontaktuppgifter uppges. Till förvaltningsdomstolen ska på lämpligt sätt också ändringssökandens personbeteckning eller företags- och organisationsnummer lämnas. Om talan förs av ändringssökandens lagliga företrädare eller ombud, ska också dennes kontaktuppgifter uppges. Om någon uppgift senare ändras, ska förvaltningsdomstolen utan dröjsmål underrättas om ändringen medan besvären är anhängiga.

Besvären ska också innehålla uppgift om en elektronisk eller eventuell annan adress till vilken handlingar som hänför sig till rättegången kan sändas (processadress). Inlämnande av besvär eller andra handlingar till förvaltningsdomstolens e-tjänst betraktas som uppgivande av e-tjänsten som processadress. Om ändringssökanden har uppgett flera processadresser, kan förvaltningsdomstolen välja till vilken av dem den skickar de handlingar som hänför sig till rättegången.

Till besvärsskriften ska fogas

Rättegångsavgift

Förvaltningsdomstolen tar ut en rättegångsavgift med stöd av lagen om domstolsavgifter (1455/2015) för behandlingen av ärendet. Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut.

Protokoll

Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.

Skyddad e-post: https://securemail.hel.fi/

Använd alltid skyddad e-post när du skickar personliga uppgifter.

Nämn alltid diarienumret (t.ex. HEL 2021-000123) i ditt meddelande om ditt ärende redan har upptagits till behandling vid Helsingfors stad.

Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00.