Vuokraus, vuokrauksen muuttaminen sisäisten vuokrausten periaatteella, tontti 47052/14, Savikiekontie 4, Mellunkylä, kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala

HEL 2023-015907
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Ärendet har nyare handläggningar
Andra beslut för beslutsfattaren
§ 121

Tontin sisäisen vuokrauksen muuttaminen kulttuurin ja vapaa-ajan palvelulle sisäisten vuokrausten periaatteella (Mellunkylä, tontti 47052/14)

Teamchef

Päätös

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikkö päätti:

-  muuttaa kulttuurin ja vapaa-ajan palvelulle jäähallia varten liikuntavirastolle sisäisissä vuokrauksissa noudatettavien yleisten vuokrausperi-aatteiden mukaisesti vuokratun Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Mellunkylä) korttelin 47052 tontin nro 14 vuokrausta (vuokraustunnus Y3147-8) 1.1.2024 alkaen seuraavin ehdoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan:
1
Vuokra-aika päättyy 31.12.2053 entisen 31.12.2043 sijaan.
2
Huhtikuun 1. päivästä 2025 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 7 508,80 euroa vuodessa ja sitä vastaavan perusindeksi 100, ja että kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.
Vuosivuokra 31.3.2025 saakka on 173 453,28 euroa.
Vuokranmääräytymisperusteena on käytetty tontin toteutunutta rakennusoikeutta 18 772 k-m² sekä virallisen elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavana yksikköhintana 8,00 euroa/m².  
- merkitä vuokraus Y9147-44 päättyväksi 31.12.2023.
- oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta –tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Y3147-8

Päätöksen perustelut

Hakija ja hanke

Kulttuurin ja vapaa-ajan palvelu pyytää, että päätösehdotuksessa mainitun tontin vuokrausta muutetaan esitetyllä tavalla sisäisten vuokrausten periaatteilla, koska tontille on toteutettu yksityisenä hankkeena jäähalli ja joka tullaan vuokraamaan jäähallitoimijalle.

Kaava ja tonttitiedot

Vuokrakohde on asemakaavassa nro 11670 (2007) osoitettu urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YU).

Vuokra-alue on yleiskaavassa (2016) osoitettu osin toimitila- ja osin virkistys- ja viheralueeksi.

Tontin vuokrauksen muuttaminen

Hakijalle esitetään alueen vuokrauksen muuttamista 1.1.2024 alkaen päätösehdotuksessa mainitulla tavalla. Tontin vuokrauksessa käytetään muutoin liikuntavirastolle sisäisissä vuokrauksissa noudatettuja yleisiä periaatteita kiinteistölautakunnan päätöksen 2.5.2013 § 225 mukaisesti.

Tontin vuokra

Tontin perusvuosivuokraksi esitetään 7 508,80 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän hetkisen indeksin mukaan noin 173 453,28 euroa (ind. 2310).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu

Tontille on rakennettu ja käyttöönotettu 18 772 k-m²:n suuruinen jäähalli. Edellä mainitun kiinteistölautakunnan päätöksen mukaisesti vuokranmääräytymisperusteena käytetään toteutunutta rakennusoikeutta sekä elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavana yksikköhintana 8,00 euroa/k-m². Hinta vastaa tämän hetkisen indeksin mukaan 185 euroa/k-m² (ind. 2310).

Toimivalta

Tällä päätöksellä hyväksyttävä pitkäaikainen vuokraus on sisäisiä vuokrauksia koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä

Kaupunkiympäristön toimialan organisaatiouudistuksen ja delegointipäätösten (Kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätös 15.5.2018 (247 §), hallintosääntö 16 luku 1§2 mom 1-9 kohdat) perusteella toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä.

Mer information fås av

Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36464

henna.vennonen@hel.fi

Beslutsfattare

Ilkka Aaltonen
tiimipäällikkö
Ladda ner utskriftsversion (pdf)