Pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen päättäminen ja vähäinen muuttaminen (Ruskeasuo, Pikku-Huopalahti, tontit 16742/7 ja 16742/8)

A

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti päättää Kytösuontien Pysäköinti Oy –nimiselle yhtiölle (Y-tunnus 0731417-6) vuokratun Helsingin kaupungin 16. kaupunginosan (Ruskeasuo) korttelin 16742 tontin 7 (kiinteistötunnus 91-16-742-7, pinta-ala 565 m², osoite Kytösuontie 5) maanvuokrasopimuksen nro 15750 päättymään 6.4.2025.

(A4116-4)

B

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti muuttaa Kytösuontien Pysäköinti Oy –nimiselle yhtiölle (Y-tunnus 0731417-6) vuokratun Helsingin kaupungin 16. kaupunginosan (Ruskeasuo) korttelin 16742 tontin 8 (kiinteistötunnus 91-16-742-8, pinta-ala 1 709 m², osoite Kytösuonpolku 4) maanvuokrasopimusta nro 15751 siten, että vuokra-alue on 7.4.2025 alkaen asemakaavan muutoksen nro 12591 mukaisen korttelin 16754 autopaikkojen korttelialueen (LPA) tontti 16754/2. Uusi vuokra-alue on esitetty karttaliitteessä 2.

Samalla asuntotontit-tiimin päällikkö päätti muuttaa vuokrasopimuksen 1 §:ää siten, että

Selvyyden vuoksi todetaan, että ehto kokonaisuudessaan muutoksen jälkeen kuuluu seuraavasti:

1 § Vuokra ja sen maksaminen

Alkuvuosivuokra on maantasoisten autopaikkojen osalta 4 423,73 euroa.

Tammikuun 1. päivästä 2026 alkaen kunkin kalenterivuoden vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin ”1951:10 = 100” siten, että alkuvuosivuokra vastaa mainitun indeksin pistelukua 2345 (2/2025, perusindeksi). Tarkistusindeksinä käytetään edellisen vuoden indeksin pistelukujen keskiarvoa. Vuosivuokra muodostuu jakamalla tarkistusindeksin pisteluku perusindeksin pisteluvulla ja kertomalla alkuvuosivuokra saadulla luvulla.

Kalenterivuodelta (1.1.–31.12.) perittävä edellä mainitun mukaisesti vuosivuokra on 31.12. 2025 saakka 4 423,74 euroa.

Vuokralainen on velvollinen maksamaan vuokran vuosittain vuokranantajalle yhdessä erässä, jolloin eräpäivä on 30.6.

Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.

(A4116-5)

Samalla asuntotontit-tiimin päällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimusmuutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkistuksia.

Lisäksi asuntotontit-tiimin päällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (194 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on yli yhden vuoden irtisanomisaika, jos kaupunginvaltuusto on vahvistanut yleiset vuokrausperiaatteet, seuraavasti:

Asuntotontit-tiimin päällikkö

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (247 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle.

Helsingin kaupunki on vuokrannut Kytösuontien Pysäköinti Oy:lle LPA-tontin 16742/7 (sopimusnro 15750, allekirjoitettu 2.4.1992) ja LPA-tontin 16742/8 (sopimusnro 15751, allekirjoitettu 2.4.1992) pysäköintitarkoitusta varten 31.12.2050 asti voimassa olevilla maanvuokrasopimuksilla. Poistuvat vuokra-alueet on osoitettu katualueeksi 24.8.2023 lainvoiman saaneessa asemakaavan muutoksessa nro 12591. Näin ollen vuokrasopimus nro 15750 joudutaan päättämään kokonaan sekä vuokrasopimus nro 15751 osittain siten, että vuokra-alue pienenee 547 m² ja siltä poistuu 25 autopaikkaa. Uusi vuokra-alue on 7.4.2025 alkaen asemakaavan muutoksen nro 12591 mukaisen korttelin 16754 autopaikkojen korttelialueen (LPA) tontti 16754/2 ja sen pinta-ala on 1 162 m².

Kaupunki suorittaa alueidenkäyttölain 95 §:n mukaisen katualueen haltuunoton kyseisillä vuokra-alueilla 7.4.2025 alkaen maanhankintatiimin päällikön päätöksellä 5.3.2025 (3 §). Kunta saa alueidenkäyttölain 95 §:n perustella ottaa asemakaavassa osoitetun katualueen haltuunsa, kun katualuetta koskeva lunastusmenettely on pantu vireille. Lunastusmenettely on pantu vireille 8.7.2024. Vuokralaiselle sopimusten ennenaikaisesta päättymisestä maksettava korvaus määritellään lunastustoimituksessa.

Kaupunginvaltuuston 2.2.2022 (22 §) hyväksymissä asuntotonttien sekä asumista palvelevien tonttien yleisissä vuokrausperiaatteissa on määritelty, että velvoitepaikoitukseen tarkoitettujen autopaikkatonttien maanvuokra määräytyy tontin pinta-alan perusteella siten, että maanvuokran perusteena pidetään virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951 = 100 pistelukua 100 vastaavana arvona 1 euro/m². Asumista palvelevien tonttien maanvuokraa määriteltäessä tuottotavoite on 5 prosenttia.

Koska tontin 16742/8 pinta-ala pienenee 547 m², tulee myös tontin vuokraa tarkistaa. Tontin vuokrausperiaatteet on määritelty kaupunginvaltuuston päätöksellä 8.10.1986 (asia nro 24). Tuolloin ind.100 hintana on pidetty 20 mk/m². Käytössä on ollut Ind 100 (pyöristys) –indeksitapa sekä indeksihidaste ensimmäisen viiden vuoden osalta. Näin ollen vuokrasopimuksen vuokraa koskeva 1 § tulee päivittää sekä vuokran että indeksiehdon osalta. Uusi alkuvuosivuokra on siten 4 423,73 e vanhojen vuokrausperiaatteiden mukaisesti muodostuen ja se sidotaan nykyisin käytössä olevaan indeksitapaan.

Lisäksi sopimukseen lisätään vuokranantajan ilmoitus maaperän puhtaudesta sekä nykyisin käytössä oleva ehto toimenpiteistä vuokrasuhteen päättyessä.

Muutosta voidaan kokonaisuutena arvioiden pitää vähäisenä, joten edellä mainitun perusteella asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.