Asemakaavan muutos nro 12943, Laulurastaantie 1, kaupunkiympäristön toimiala

Kaupunkiympäristölautakunta päättää

Kaavaratkaisun keskeinen sisältö

Alueelle on suunniteltu uutta teknistä laitetilaa lähialueen tietoliikenteen tarpeisiin. Kaavaratkaisussa on pyritty muodostamaan toimiva alue uutta laitetilaa varten sekä säilyttää nykyinen taksiasema.

Uutta muuta kerrosalaa tulee 90 k‑m².

Keskeisenä tavoitteena on myös säilyttää ajoyhteys viereiselle huoltoasemalle ja sujuvat huoltoyhteydet teknistä tilaa varten sekä parantaa taksiaseman ympäristön ilmettä.

Kaavaratkaisu on tehty, koska nykyinen tekninen tila puretaan osoitteesta Talvelantie 2, johon Malmin uusi sairaala laajentuu. Uusi tekninen tila sijoitetaan lähialueelle osoitteeseen Laulurastaantie 1. Kaavaratkaisussa on erityisesti pyritty ratkaisemaan se, että tekninen laitetila voidaan sijoittaa nykyiselle pysäköintialueelle. Laitetilalle muodostetaan oma tontti ja muu pysäköintialue muutetaan aukioksi. Kaavaratkaisun valmistelun aikana keskustelua on herättänyt suunnitelmien ja nykyisen vesijohtoverkoston yhteensovittaminen.

Kaavaratkaisun toteuttaminen vaikuttaa erityisesti siten, että alueelle saadaan rakennettua tarvittava tekninen laitetila sekä nykyinen ajoyhteys ja taksiasema voidaan säilyttää ja samalla voidaan parantaa taksiaseman ympäristön ilmettä.

Päätökset kaavaratkaisun pohjana

Kaavaratkaisu edesauttaa kaupungin strategisten tavoitteiden toteutumista mahdollistamalla yrityksille niiden tarpeita vastaavia monipuolisia sijoittumismahdollisuuksia kaupungissa/alueella.

Nyt laadittu kaavaratkaisu on Helsingin yleiskaavan (2016) mukainen.

Alueen lähtökohdat ja nykytilanne

Alueella sijaitsee taksiasema ja yleiseen pysäköintiin merkittyjä pysäköintipaikkoja.

Alueella voimassa olevat asemakaavat:

Alueella on voimassa asemakaava tai asemakaavat 7873 (23.10.1979).

Voimassa olevassa asemakaavassa alue on merkitty pysäköimisalueeksi, jonka kautta saa järjestää ajoyhteyden siihen rajoittuvalle huoltoaseman tontille.

Kaavan mukaan paikalla sijaitsee (kuorma-autoille osoitettu) pysäköintialue.

Helsingin kaupunki omistaa alueen.

Kaavoitus on tullut vireille kaupungin aloitteesta. Kaavamuutos liittyy Malmin uuden sairaalan alta purettavaan tekniseen tilaan osoitteessa Talvelantie 2 ja sen myötä uuden teknisen tilan sijoittamiseen osoitteeseen Laulurastaantie 1. Uudelle tekniselle tilalle muodostetaan tontti, joka vuokrataan teleoperaattorille.

Kaavaratkaisun kustannukset

Kaavaratkaisun toteuttamisesta aiheutuu kaupungille kustannuksia. Muodostettavalle tontille aiheutuvat kustannukset kohdistuvat tontin tulevalle vuokralaiselle. Kaupungille aiheutuu maltillisia kustannuksia aukioalueen sähkölinjojen johtosiirroista sekä katu- ja liikennealueiden investointikustannuksista (aukio).

Vuorovaikutus kaavan valmisteluaikana

Liitteenä olevassa vuorovaikutusraportissa on esitetty yhteenvedot kaavaehdotuksesta saaduista muistutuksista, viranomais- ja asiantuntijatahojen lausunnoista, kaavan valmisteluaikana saaduista kannanotoista, osallisten mielipiteistä sekä vastineet niissä esitettyihin huomautuksiin.

Viranomais- ja asiantuntijayhteistyö

Valmistelu on tehty yhteistyössä kaupunkiympäristön toimialan eri tahojen kanssa. Valmistelun aikana on tehty yhteistyötä lisäksi seuraavien viranomais- ja asiantuntijatahojen kanssa:

Viranomaisten kannanotot osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä valmisteluaineistosta kohdistuivat yhdyskuntatekniikkaan. Kannanotoissa esitetyt asiat on otettu huomioon kaavoitustyössä siten, että vesihuoltolinjat ja niiden suojaetäisyydet ovat huomioitu kaavassa.

Sosiaali-, terveys- ja pelastustoimiala ilmoitti, ettei heillä ole kaavasta lausuttavaa. Vastineet kannanottoihin on esitetty vuorovaikutusraportissa.

Mielipiteet

OAS-aineistosta ei saatu kirjallisia mielipiteitä.

Kaavaehdotuksen julkinen nähtävilläolo (AKL/MRL 65 §)

Kaavaehdotus oli julkisesti nähtävillä (AKL/MRL 65 §) 20.1.2025–18.2.2025.

Kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta on ilmoitettu maankäyttö- ja rakennusasetuksessa säädetyllä tavalla.

Kaavaehdotuksesta ei tehty muistutuksia.

Lausuntoja saatiin seuraavilta viranomais- ja asiantuntijatahoilta:

Lausunnoissa esitetyt huomautukset kohdistuivat yhdyskuntatekniikkaan. Huomautukset on otettu huomioon siten, että vesihuoltolinjat ja niiden suojaetäisyydet ovat huomioitu kaavassa. Helen Sähköverkko Oy:llä ei ollut asemakaavan muutosehdotukseen huomautettavaa. Vastineet lausuntoihin on esitetty vuorovaikutusraportissa.

Toimenpiteet julkisen nähtävilläolon jälkeen

Kaavan tavoitteet huomioon ottaen kaavaehdotusta ei ole tarkoituksenmukaista muuttaa julkisen nähtävilläolon yhteydessä saapuneiden huomautusten johdosta. Kaavakartan merkintöihin tai määräyksiin ei tehty muutoksia julkisen nähtävilläolon jälkeen. Aineistoon tehdyt muut täydennykset on esitetty kaavaselostuksen viimeisessä luvussa.

Tarkemmat perustelut

Tarkemmat kaavaratkaisun perustelut ilmenevät liitteenä olevasta asemakaavaselostuksesta.

Sovelletut säännökset

Alueidenkäyttölaki/Maankäyttö- ja rakennuslaki 9 §, 51 §, 52 §, 54 §, 57 §, 59 §, 62 §.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päättää asemakaavan muutoksesta hallintosäännön 16 luvun 1 §:n kohdan 2 perusteella, koska kaavaratkaisulla ei katsota olevan merkittäviä vaikutuksia.