Rakennuksen arvon hyväksyminen vuokraoikeutta siirrettäessä, Mellunkylä

Maanhankintatiimin päällikkö päätti todeta, että kaupungilla ei ole 47. kaupunginosan (Mellunkylä) korttelin ********** koskevan vuokrasopimuksen nojalla lunastusoikeutta ********** välillä 30.4.2024 allekirjoitetun kauppakirjan takia, koska siinä mainittua kauppasummaa ********** euroa voidaan pitää vuokrasopimuksen lunastusehtojen tarkoittamana, tontilla olevien rakennusten, muiden rakennelmien ja istutusten hyväksyttävänä hintana.

**********

Kaupan kohde, kauppahinta ja osapuolet

Tontit-yksikköön toimitetun kauppakirjajäljennöksen mukaan myyjä on 30.4.2024 allekirjoitetun kauppakirjan mukaan myynyt Helsingin kaupungin omistamalla 504 m²:n suuruisella 47. kaupunginosan (Mellunkylä) korttelin ********** sijaitsevan rakennuksen osan ja määräosan (1/2) vuokraoikeudesta ********** euron kauppahinnasta.

Vuokra-aika ja lunastusehto

Maanvuokrasopimuksen vuokraustunnuksen ********** mukaan määräosa (1/2) tontista on vuokrattu myyjälle 16.11.2020 - 31.12.2080 väliseksi ajaksi. Sopimuksen 21 §:n mukaan, kun vuokraoikeus siirretään vastikkeellisesti muulle kuin avio- tai avopuolisolle, rintaperillisille, ottolapsille, vanhemmille, ottovanhemmille, sisaruksille tai sisarpuolille, luovutuksesta saatava vastike ei saa ylittää tontilla olevien rakennusten, rakennelmien ja istutusten jäljempänä 3 momentissa mainitulla tavalla määriteltyä arvoa. Jos tontti on rakentamaton, vastike ei saa ylittää rakennuksen suunnittelusta, rakennusluvan hakemisesta ja tontin parantamisesta aiheutuneita todellisia kustannuksia.

Jos luovutushinta on sanottua korkeampi, kaupungilla on oikeus maan- vuokralain 21 §:n mukaan irtisanoa vuokrasopimus ja lunastaa tontilla olevat vuokralaisen rakennukset, rakennelmat ja istutukset jäljempänä 3 momentin mukaisesti määräytyvästä hinnasta. Edellä tarkoitettu lunastushinta on se hinta, mihin lunastettava omaisuus luovutuksen ajankohtana on arvioitava käyvän hinnan mukaan siinä kunnossa, missä se silloin oli. Lunastushintaa arvioitaessa ei oteta huomioon rakennelmia ja laitteita, joita on käytetty muuhun kuin vuokrasopimuksen tarkoitukseen, eikä ylellisyyslaitteita. Kaupunginvaltuuston päätöksen 25.8.2010 (184 §) mukaisesti tämä pykälä on voimassa 10 vuotta maanvuokrasopimuksen alkamisesta lukien.

Rakennukset, laitteet ja puutarha

Tontilla sijaitsee vuonna 2021 valmistunut kaksiasuntoinen kaupunkipientalo, jonka toista noin 90 hum2 -suuruista huoneistoa vuokrasopimukseen liittyvän hallintajakosopimuksen perusteella kaupan kohteena oleva vuokraoikeuden määräosa (1/2) hallitsee. Kohteen tilat käsittävät ensimmäisessä kerroksessa keittiön ja ruokailutilan, olohuoneen, eteisen sekä wc:n. Toisessa kerroksessa on kolme makuuhuonetta, kylpyhuone ja sauna sekä kodinhoitohuone, asunnossa on sisustettu käyttöullakko. Esittelijä katsoo rakennuksen luonne, kunto ja koko huomioon ottaen kauppahinnan vastaavan alueen käypää hintatasoa sekä enimmäishintamenettelyn periaatteita.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan päätöksellä 15.5.2018 (244 §) maanhankintatiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään omakotitontin maanvuokraoikeutta siirrettäessä enimmäisluovutushinnan silloin, kun enimmäishinnan määrittäminen perustuu maanvuokrasopimukseen.