Asemakaavan muutos, nro 12956, Oksakoskenpolun pysäköintialue, Meilahti, HUS, kiinteistö- ja toimitilapalvelut, rakennushankkeiden suunnittelu

Stadsfullmäktige godkänner detaljplaneändring för ett närrekreationsområde, ett område för idrotts- och rekreationstjänster och ett allmänt parkeringsområde i 15 stadsdelen (Mejlans) enligt ritning nr 12956, daterad 20.5.2025, och på de grunder som framgår av detaljplanebeskrivningen. Ett nytt kvarter nr 15648 bildas genom detaljplaneändringen.

Detaljplaneändringens centrala innehåll

I Mejlans villaområde vid Oksakoskistigen planeras ett parkeringshus för HUS-sammanslutningen. Infarten till parkeringshuset sker via Paciusgatan.

Målet för detaljplaneändringen är att lösa parkeringsproblemet som inverkar på personaltillgången och personalomsättningen inom den krävande specialiserade sjukvården i HUS-sammanslutningen genom att göra det möjligt att bygga ett nytt parkeringshus ovan jord på Paciusgatans sydvästra sida. Projektet är viktigt för att trygga funktionaliteten i det betydande sjukhusområdet av riksintresse.

Målet är att bygga ett parkeringshus för cirka 380 fordon för att betjäna HUS personal vardagar kl. 6–17 och rekreationsområdets besökare under övriga tider. Målet är att placera parkeringshuset så att områdets naturvärden beaktas. Målet är att styra trafiken så att den ökade trafiken inte orsakar trafikstockningar eller säkerhetsrisker på nuvarande gator eller orsakar olägenhet för kollektivtrafiken. Målet är att möjliggöra en alternativ linjeföring genom området för den framtida cykelbanan, antingen via Oksakoskileden eller Mississippistråket.

Detaljplaneändringen påverkar parkeringen vid HUS så att en byggnadstekniskt riskfri och förmånlig parkeringslösning kan byggas i stället för alternativet som utretts för HUS sjukhusområde i anslutning till projektet HUS Apteekki ja Keittiön tilat. En bergsmekanisk simulering och analys påvisade att en underjordisk parkeringsanläggning inte kan byggas utan att nuvarande sjukhusbyggnaders konstruktioner och utrustning tar skada.

Byggandet av parkeringshuset påverkar vyer, rutter och trädbestånd i området. De negativa verkningarna minimeras bland annat genom att placera byggnaden i huvudsak på det nuvarande parkeringsområdet och begränsa byggnadshöjden. Planlösningen inverkar på trädbeståndet så att träd fälls i områdets sydöstra del. Trädbeståndet i den nordvästra delen tryggas genom att stryka planbeteckningar i den gällande detaljplanen som gör det möjligt att utvidga LP-området samt att bygga ett parkeringsområde och en ny körrutt till idrottsparken.

Beslut som detaljplaneändringen bygger på

Detaljplaneändringen bidrar till att staden kan uppnå sina strategiska mål genom att främja förutsättningarna för fungerande tjänster.

Detaljplanelösningen stämmer överens med Helsingfors generalplan.

Områdets förutsättningar och nuläge

Området för detaljplaneändringen är närrekreationsområde, område för idrotts- och rekreationstjänster och allmänt parkeringsområde. Oksakoskistigen och gång- och cykelleden Mississippistråket går genom området. Sydväst om planområdet finns villor i bostadsbruk och byggnader som tillhör stiftelsen Ronald McDonald Lastentalosäätiö. På nordöstra sidan ligger en gammal kraftcentral som används av HUS för sjukhusändamål. På nordvästra sidan ligger Mejlans idrottspark och dess idrottsbyggnader. Den gällande detaljplanen gör det möjligt att bygga Banan, ett större allmänt parkeringsområde än det nuvarande och ett eget parkeringsområde för idrottsparken samt en ny körförbindelse till stiftelsen Ronald McDonald Lastentalosäätiös byggnader.

För området gäller detaljplan nr 12372 från år 2021.

I den gällande detaljplanen har området märkts ut som ett allmänt parkeringsområde (LP) samt som ett närrekreationsområde (VL) med värdefulla skogspartier på en del av området. Enligt en detaljplanebestämmelse ska VL-områdena underhållas med beaktande av natur-, landskaps- och kulturvärden. Befintliga trädbestånd ska bevaras så att endast åtgärder som är nödvändiga med tanke på natur- eller landskapsvård tillåts.

Helsingfors stad äger hela planeringsområdet.

Planläggningen inleddes på initiativ av tomtinnehavaren.

Kostnader för detaljplaneändringen

Genomförandet av detaljplanen medför kostnader för staden. Kostnaderna beror på att ett gasrör måste flyttas. Grävning ingår i kostnadskalkylen.

Dessutom kan det uppstå kostnader för ändringar i Oksakoskistigen som preciseras i den fortsatta planeringen.

Investeringskostnader:

Växelverkan under beredningen av detaljplanen

I den bifogade rapporten om växelverkan anges anmärkningarna, myndighets- och expertutlåtandena, de ställningstaganden som kommit in under beredningen av planen och åsikterna från intressenter om detaljplaneförslaget i sammandrag samt bemötandena till de påpekanden som framförts i dessa.

Samarbete med myndigheter och experter

I samband med beredningen av detaljplaneändringen har man samarbetat med olika parter inom stadsmiljösektorn. Under beredningen har man dessutom samarbetat med Helen Ab, Helen Elnät Ab, samkommunen Helsingforsregionens trafik (HRT), samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster (HRM), stadsmuseet samt kulturservicehelheten inom kultur- och fritidssektorn.

Myndigheternas ställningstaganden till programmet för deltagande och bedömning och beredningsmaterialet gällde ökningen av biltrafiken i och med parkeringshuset, placeringen av körförbindelsen till parkeringshuset, trafikstockningar i det befintliga gatunätet och dess konsekvenser för kollektivtrafiken, parkeringshusets placering intill RKY-området och närheten till en värdefull villagårdsplan, områdets landskapsvärden och vyer i riktning mot Hummelviken samt byggandets skala och anpassning till miljön. Frågorna i ställningstagandena har beaktats i placeringen av parkeringshusets infart, byggnadens exakta placering samt i bestämmelserna om byggnadens fasadmaterial och höjd. Bemötandena till ställningstagandena anges i rapporten om växelverkan.

Åsikter

Det kom in tre skriftliga åsikter om programmet för deltagande och bedömning och om beredningsmaterialet.

Åsikterna gällde fågelsäkert byggande och belysning, körförbindelsen till parkeringshuset, natur- och landskapsvärden samt Banans linjeföring. Åsikterna har beaktats i en bestämmelse om säkerhetsaspekterna för fåglar, placeringen av infarten, den exakta placeringen av parkeringshusets byggnadsyta samt så att alternativa rutter för Banan möjliggörs i planen. Bemötandena till åsikterna presenteras i rapporten om växelverkan.

Förslaget till detaljplan offentligt framlagt (65 § i lagen om områdesanvändning/markanvändnings- och bygglagen)

Detaljplaneförslaget var offentligt framlagt 3.3.2025–1.4.2025.

Framläggningen av detaljplaneförslaget kungjordes i enlighet med markanvändnings- och byggnadsförordningen.

Det kom in 13 anmärkningar om detaljplaneförslaget.

Det gjordes 13 anmärkningar om planförslaget, av vilka 12 stödde projektet och en gällde fågelsäkerhet och skadliga effekter av artificiellt ljus utomhus.

Bland annat HUS-sammanslutningens personalkommitté förordade projektet. I personalkommitténs ställningstagande framhölls att parkeringsanläggningen skulle avhjälpa problemet med parkeringen för HUS personal och klienter och för sin del påverka personaltillgången och personalomsättningen inom Finlands mest krävande specialiserade sjukvård. Också i andra anmärkningar som stödde projektet lyftes HUS problematiska parkeringssituation och den nuvarande situationens konsekvenser för arbetstagarna fram. I alla anmärkningar som stödde projektet ansågs det vara av största vikt att bygga en ny parkeringsanläggning i närheten av Mejlans campus. I anmärkningarna ombads staden också att fästa vikt vid byggandets inverkan på miljön och trafiken.

Helen Ab, Helen Elnät Ab, samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster (HRM) och stadsmuseet gav utlåtanden. Helen Elnät Ab och samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster meddelade i sina utlåtanden att de inte har något att anmärka på ändringen.

Påpekandena i stadsmuseets utlåtande gällde kulturmiljöns och landskapets värden samt konsekvenserna av en stor nybyggnad i närheten av det på riksnivå värdefulla villaområdet Mejlans.

I det justerade förslaget till detaljplan har inga ändringar gjorts med anledning av påpekandena. Bemötandena till utlåtandena anges i rapporten om växelverkan.

Åtgärder efter att delgeneralplaneförslaget varit offentligt framlagt

Med beaktande av målen med planen är det inte ändamålsenligt att ändra förslaget med anledning av påpekandena i samband med det offentliga framläggandet. Det gjordes inga ändringar i detaljplanekartan eller bestämmelserna efter att förslaget hade varit offentligt framlagt. De övriga kompletteringarna till materialet anges i detaljplanebeskrivningens sista kapitel.

Närmare motiveringar

Motiveringarna till detaljplaneändringen framgår mer i detalj av den bifogade detaljplanebeskrivningen.

Befogenheter

Enligt 52 § i lagen om områdesanvändning godkänns detaljplanen av kommunfullmäktige.