Myynti, tontinosa 49059/4, Koirasaarentie, Laajasalo, Suomen Osatontti Ky

Tonttipäällikkö päätti tehdä kiinteistökaupan, jossa Helsingin kaupunki luovuttaa 724 000 euron kauppahinnalla Suomen Osatontti Ky:lle (Y-tunnus: 2064431-3) kiinteistön 91-49-9901-0 noin 593 m²:n suuruisen määräalan sekä kiinteistön 91-49-9903-21 noin 69 m²:n suuruisen määräalan liitteenä nro 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti ehdolla, että ehdoiltaan vastaava kiinteistökauppa Ostajan ja yksityisten maanomistajien kanssa suuremmista tontinosista tapahtuu ennen kaupungin kauppaa sekä lisäksi, että kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 28.2.2025.

Samalla tonttipäällikkö valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut sopimukset ja tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Ostaja on pyytänyt kaupunkia luovuttamaan kaupungin omistamat vähäisemmät tontinosat liitettäväksi muodostettavaan tonttiin 49059/4. Maanomistajalla on hankintaan kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukainen oikeus suuremman ja arvokkaimman tontinosan omistajana, sikäli kuin yksityisten maanomistajien ja Ostajan välinen kiinteistökauppa mainituista suuremmista tontinosista toteutuu ennen tätä kauppaa.

Asemakaava ja rekisteritiedot

Kaupan kohteena on yhteensä noin 662 m²:n suuruiset tontinosat tulevasta tontista 49059/4, eli noin 593 m²:n suuruinen määräala kiinteistöstä 91-49-9901-0 sekä noin 69 m²:n suuruinen määräala kiinteistöstä 91-49-9903-21. Kartat kaupan kohteesta on liitteenä nro 2.

Myytävät määräalat kuuluvat 19.12.2022 lainvoimaistuneen asemakaavan nro 12548 mukaiseen asuinkerrostalojen korttelialueen (kaavamerkintä: AK) tonttiin 49059/4.

Tontin kokonaispinta-ala on noin 2 727 m² ja rakennusoikeutta sille on osoitettu yhteensä 3 701 k-m2.

Kaupunki omistaa tontista kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukaisen vähäisemmän tontinosan. Kaupungin omistamien tontinosien pinta-ala on yhteensä noin 662 m² ja ne oikeuttavat noin 899 k-m²:n suuruiseen rakennusoikeuteen.

Hallintaoikeus

Kaupunki pidättää hallintaoikeuden kaupan kohteeseen 28.2.2025 saakka, perusteet hallintaoikeuden pidättämiseen on Koirasaarentien rakennustyöt ja alueen käyttäminen kadunrakentamisen lisäalueena.

Tontinosan hinnoittelu

Ostajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty kauppakirjaluonnoksen mukaiseen neuvottelutulokseen rakentamattoman tontinosan myynnistä 724 000 euron kauppahinnalla, mikä vastaa yksikköhintoja noin 805 €/k-m² ja noin 1 095 €/m².

Tontinosan hintaa voidaan muodostuvan tontin muoto ja sijainti huomioon ottaen pitää kohteen markkina-arvoa vastaavana ja kaupungin kannalta hyväksyttävänä. Kauppahinnan markkinaehtoisuus on arvioitu muun muassa hintavyöhykekartoin Catella Property Oy 10.7.2022 ja Newsec Advisory Finland Oy 11.11.2022.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 3.10.2017 (135 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö voi päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 1 500 000 euroa.