Tonttivaraus, varauksen jatkaminen, hotellitontti 11208/1, Hakaniemenranta 3, Hakaniemi, AB Invest AS
Toimitilatontin varauksen jatkaminen AB Invest AS:lle Hakaniemenrannasta hotellihankkeen suunnittelua varten (Kallio, Siltasaari, tontti 11208/1)
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto jatkoi tontinvarausta AB Invest AS:lle Hakaniemenrannasta hotellin suunnittelua varten seuraavasti:
- varausalue on liitekartan 1 mukainen kaavatontti 11208/1 (KL-1, pinta-ala 2 829 m², rakennusoikeus 14 500 k-m², Hakaniemenranta 3).
- varaus on voimassa 31.12.2028 saakka
- varaukseen lisätään uusi ehto, jonka mukaan tontista on tehtävä sitova kiinteistökaupan esisopimus 31.12.2025 mennessä, ellei kaupungin kanssa toisin sovita, tai varaus raukeaa
- muilta osin jatketaan liitteen 2 mukaisin varausehdoin
Käsittely
Tekninen korjaus esittelijän perusteluissa otsikossa "Hakemus, aiemmat varauspäätökset ja suunniteltava hanke" korjataan yrityksen nimi AB Invest Oy muotoon AB Invest AS.
Hylkäysehdotus:
Laura Korpinen: Esitän päätösehdotuksen hylkäämistä. Rakennushanke kaventaa liiaksi merialuetta jo valmiiksi kapeassa salmessa.
Laura Korpisen hylkäysehdotusta ei kannatettu, joten se raukesi.
Laura Korpinen jätti päätöksestä seuraavan sisältöisen eriävän mielipiteen: Varausta ei olisi pitänyt jatkaa. Rakennushanke kaventaa liiaksi merialuetta jo valmiiksi kapeassa salmessa.
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Hakemus, aiemmat varauspäätökset ja suunniteltava hanke
Hakija pyytää 15.10.2024 päivätyllä hakemuksellaan, että tontin varausaikaa jatketaan 31.12.2028 saakka. Hakijan tarkoituksena on toteuttaa yhdessä kaupungin kanssa toteutetun arkkitehtuurikilpailun voittaneen ehdotuksen mukainen Hilbert's Hotel Snöhetta. Hotelliin on suunniteltu 289 huonetta kahdeksassa kerroksessa.
Kaupunginhallitus on 30.5.2016 § 555 varannut AB Invest Oy:lle kyseisen toimitilatontin hotellihankkeen suunnittelua varten alun perin 31.12.2018 saakka.
Varausta on jatkettu kerran 31.12.2024 saakka kaupunginhallituksen elinkeinojaoston päätöksellä 10.6.2019 § 23.
Hanketta on aiemmin viivästyttänyt asemakaavasta tehty valitus sekä poikkeuksellisen vaativan esirakentamisen vaatima lupaprosessi. Hankkeen suunnittelu on sittemmin edistynyt aikaisempien varausehtojen mukaisesti.
Varauksen jatko on poikkeuksellisen pitkä siitä syystä, että hankkeen eteneminen on riippuvainen kaupungin esirakentamisaikataulusta Hakaniemenrannassa. Valmistelun edetessä tontin rakentamisen aloittamisen aikataulun osalta arvioitu, että rakentaminen on mahdollista aloittaa alkuvuonna 2027.
Asemakaava- ja tonttitiedot
Varaushakemuksen kohteena olevalla tontilla on voimassa asemakaava nro 12478, joka on tullut voimaan 20.10.2020 valitusten käsittelyn jälkeen. Vesilupaan kohdistuneiden valitusten takia myös vesilupa on saanut lainvoiman vasta vuonna 2024.
Asemakaavassa tontti on osoitettu hotellirakennusten korttelialueeksi (KL-1).
Tontin rakennusoikeus on 14 500 k-m² ja sille voi toteuttaa 8-kerroksisen rakennuksen edellä mainitun arkkitehtuurikilpailun voittajaehdotuksen mukaisesti. Hanke on kumppanuuskaavoituksena laaditun asemakaavan mukainen.
Sijaintikartta on liitteenä 1 ja asemakaava liitteenä 3.
Varauksen jatkaminen
Alueen varaaminen AB Invest AS:lle perustuu aiempaan suunnitteluvaraukseen.
Alueen varaamisen jatkaminen AB Invest AS:lle 31.12.2028 saakka hotellin suunnittelua varten on perusteltua, koska hanke on viivästynyt hakijasta riippumattomista syistä. Rakentuminen on viivästynyt ensin asemakaavasta ja myöhemmin esirakentamiseen tarvittavista vesiluvista tehtyjen valitusten vuoksi. Valitusten käsittely on vienyt vuosia.
Tällä hetkellä rakentamisen aloittaminen on riippuvainen siitä, milloin kaupunki voi aloittaa tontin esirakentamisen ja tonttia varten tarvittavien rantarakenteiden toteuttamisen. Hakijan saattaa olla mahdollista aloittaa hotellin rakennustyöt arviolta jo alkuvuonna 2027.
Hanke on kaupungin elinkeinopoliittisten tavoitteiden mukainen ja toteutuessaan edistää alueen rakentumista.
Varaukseen lisätään uusi ehto, jonka mukaan tontista on tehtävä sitova kiinteistökaupan esisopimus 31.12.2025 mennessä, ellei kaupungin kanssa toisin sovita, tai varaus raukeaa. Uusi ehto lisätään sen varmistamiseksi, että hanke lähtee rakentumaan kaupungin esirakentaessa tontin. Varausehtoja ei ole tarpeen tässä yhteydessä muuttaa muilta osin.
Esitys on kaupunkiympäristölautakunnan esityksen mukainen.
Varausehdot ovat esityksen liitteenä 1.
Toimivalta
Hallintosäännön 8 luvun 2 §:n 7 kohdan mukaan kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päättää kaupungin omistamien yritys- ja teollisuustonttien varaamisesta elinkeinotoiminnan tarpeisiin.
Kaupunkiympäristölautakunta 10.12.2024 § 712
Esitys
Kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallituksen elinkeinojaostolle AB Invest AS:lle Hakaniemenrannasta hotellin suunnittelua koskevan varauksen jatkamisesta seuraavasti:
- varausalue on edelleen kaavatontti 11208/1 (KL-1, pinta-ala 2 829 m², rakennusoikeus 14 500 k-m², osoite Hakaniemenranta 3)
- varaus on voimassa 31.12.2028 saakka
- varaukseen lisätään uusi ehto, jonka mukaan tontista on tehtävä sitova kiinteistökaupan esisopimus 31.12.2025 mennessä, ellei kaupungin kanssa toisin sovita, tai varaus raukeaa
- muilta osin jatketaan entisin varausehdoin.
(L1120-120)
Esittelijä
Lisätiedot
Jukka Helenius, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 74013
Detta beslut publicerades 20.02.2025
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
Föredragande
Mer information fås av
Susanna Hyvärinen, kaupunginsihteeri, puhelin: 09 310 60716
Minna Maarttola, kehityspäällikkö, puhelin: 09 310 36307