Myynti, hintakilpailun ratkaiseminen, esisopimus ja tontin myynti, tontti 31206/1, Lauttasaari

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Helsingin kaupunki järjesti 22.5. - 12.8.2024 Helsingin kaupungin 31. kaupunginosan (Lauttasaari) rivitalotonttia (AR) 31206/1 koskevan hintakilpailun (ostotarjouskilpailun). Tarjousten jättämiselle varattu aika päättyi 12.8.2024 klo 12.00, johon mennessä saatiin kolme ostotarjousta. Neuvottelut käynnistettiin korkeimman ostotarjouksen tehneen tarjoajan kanssa, mutta lopulta tarjoaja ilmoitti vetäytyvänsä kilpailusta. Tämän jälkeen neuvottelut aloitettiin toiseksi korkeimman tarjouksen tehneen Hausia Oy:n kanssa.

Kilpailun kohteena olevan rivitalotontin rakennusoikeus on 1 350 k-m² ja tarjoajan tulee toteuttaa tontille sääntelemättömiä vapaarahoitteisia omistusasuntoja.

Tarjouksen perusteella määräytyvä tontin kauppahinta on vähintään 1 757 700 euroa. Kaupunginhallituksen toimivaltarajojen määräämistä koskevan päätöksen mukaisesti kaupunkiympäristölautakunta päättää muun muassa kiinteistöjen myymisestä sopimuksen kokonaisuuden ollessa enintään 5 miljoonaa euroa.

Kilpailun voittaneen tarjoajan kanssa solmitaan kiinteistökaupan esisopimus. Esisopimuksen mukaisten edellytysten täytyttyä tontti myydään tarjoajalle.

Hintakilpailu ja myytävä tontti

Helsingin kaupunki järjesti 22.5. - 12.8.2024 Helsingin kaupungin 31. kaupunginosan (Lauttasaari) rivitalotonttia (AR) 31206/1 koskevan hintakilpailun (ostotarjouskilpailun).

Helsingin kaupunki myy avoimella tarjouskilpailulla mainitun tontin liitteenä 2 olevassa tarjouspyynnössä mainituin ehdoin. Tontilla on rakennusoikeutta 1 350 k-m². Tontille tulee toteuttaa sääntelemättömiä vapaarahoitteisia omistusasuntoja.

Myytävä tontti sijaitsee Lauttasaaressa Lauttasaarenmäen asemakaava-alueella. Länsiväylä kulkee noin 50 metrin päässä tontin pohjoispäädystä. Lauttasaaren metroasemalle on matkaa vajaa kilometri.

Tarjoajan tuli ilmoittaa ostotarjouksessaan asemakaavassa ilmoitetulle rakennusoikeudelle (1 350 k-m²) tarjottava kiinteä rakennusoikeuden yksikköhinta (euroa/k-m²) sekä tontista tarjottu hinta, joka saadaan kertomalla tarjottu yksikköhinta ostotarjouslomakkeeseen merkityllä kerrosalamäärällä.

Hintakilpailu (ostotarjouskilpailu) oli avoin kaikille, jotka täyttävät tarjouspyynnössä mainitut yleiset kelpoisuusedellytykset.

Lähtökohtaisesti kaupunki myy tehdyn ostotarjouksen perusteella tontin siitä korkeimman kokonaishinnan tarjonneelle. Nyt tontti myydään toiseksi korkeimman ostotarjouksen tehneelle taholle, koska korkeimman ostotarjouksen tehnyt taho ilmoitti vetäytyvänsä kilpailusta.

Asuntojen korkeatasoisen suunnittelun ja rakentamisen varmistamiseksi edellytetään kuitenkin, että tarjoajalla (ostajalla) on käytettävissään kohteen rakentamisen edellyttämä tekninen ja arkkitehtuurinen taito, kokemus sekä taloudelliset ja muut rakentamisen edellytykset rakentamisprojektin toteuttamiseksi tarjouspyynnössä edellytetyllä tavalla (yleiset kelpoisuusedellytykset). Ostajan yleinen kelpoisuus arvioidaan kilpailun päättymishetken mukaan.

Ehdollisia tai tarjouspyynnön vastaisia ostotarjouksia ei hyväksytä eikä ostotarjousten tekemisestä makseta mitään korvausta. Määräajan 12.8.2024 klo 12.00 jälkeen jätetyt ostotarjoukset hylätään. Tarkemmat hintakilpailua (ostotarjouskilpailua) koskevat taustatiedot ja ehdot ilmenevät liitteenä 2 olevasta tarjouspyynnöstä.

Tarjoukset, hintakilpailun ratkaiseminen ja esitys tontin myymisestä

Määräaikaan 12.8.2024 klo 12.00 mennessä yhteensä 3 eri ostajaehdokasta jätti myytävästä tontista ostotarjouksen.

Hausia Oy on tarjonnut tontista (AR) 31206/1 toiseksi korkeimman kokonaishinnan 1 757 700 euroa. Edellä mainittu tarjous ja kauppahinta vastaa 1 302 euroa/k-m²:n rakennusoikeuden nykyarvoa vastaavaa yksikköhintaa.

Edellä mainittua tarjousta ja tontin kauppahintaa voidaan pitää kaupungin puolesta hyväksyttävänä sekä markkinaehtoisena ottaen muun ohella huomioon nykyiset markkinaolosuhteet. Hinnan perustuessa markkina-arvoon hinta voi vaihdella markkinaolosuhteiden mukaan. Kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) hyväksymien tontinluovutuslinjausten mukaan kaupunki hyväksyy tonttien markkinahintojen vaihtelun sekä pyrkii markkinaehtoisen hinnoittelun sallimissa puitteissa tonttihinnoittelussa maltillisuuteen siten, ettei kaupunki perusteettomasti nosta tonttien yleistä hintatasoa.

Tarjoaja täyttää myös tarjouspyynnössä edellytetyt kelpoisuusvaatimukset. Tarjous on myös tarjouspyynnön mukainen.

Kaupunki on neuvotellut toiseksi korkeimman kokonaishinnan tarjonneen kanssa liitteenä 1 olevan maakaaren muotomääräyksen mukaisen kiinteistökaupan esisopimuksen.

Tontin myyminen ostotarjouksen perusteella mainitulle yhtiölle tai sen perustamalle/määräämälle asunto-osakeyhtiölle taikka perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun on perusteltua.

Tämän vuoksi nyt esitetään, että kaupunkiympäristölautakunta päättäisi hintakilpailun (ostotarjouskilpailun) perusteella valita kilpailun voittajaksi ja tontin 31206/1 toteuttajaksi korkeimman hyväksyttävän kokonaishinnan ostotarjouksen tehneen Hausia Oy:n.

Lisäksi esitetään, että kaupunkiympäristölautakunta päättäisi edellä mainitun tontin myymisestä Hausia Oy:lle ja/tai sen perustamalle/määräämälle yhtiölle taikka perustettavan yhtiön lukuun arviolta noin 1,75 milj. euron kauppahinnasta sekä ensivaiheessa myytävää tonttia koskevan kiinteistökaupan esisopimuksen tekemisestä yhtiön kanssa.

Tontti myydään yhdellä kiinteistökaupalla ostajalle.

Ostaja on velvollinen viipymättä allekirjoittamaan lopullisen kauppakirjan, kun tontille on myönnetty rakennuslupa, kuitenkin viimeistään 30.12.2025.

Ostaja suorittaa tontin kauppahinnan ja sen mahdollisen korotuksen kokonaisuudessaan kaupungin pankkitilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Tontin omistus- ja hallintaoikeus siirtyvät tällöin ostajalle kauppakirjan allekirjoittamisella.

Kaupunki perii ostajalta edellä mainitun tontin kauppahinnan lisäksi myös lisäkauppahintaa, mikäli tontille toteutetaan rakennusoikeutta enemmän kuin asemakaavassa on merkitty tontille.

Tontin rakentaminen tulee aloittaa viimeistään 30.3.2026, ellei kaupungin kanssa tosin sovita.

Tontille rakennettavien hyväksyttyjen piirustusten mukaiset rakennukset tulee valmistua viimeistään 30.3.2028, ellei kaupungin kanssa muuta sovita.

Valtiontukiarviointi

Hausia Oy:lle esitettävä kiinteistön myynti perustuu kaupungin järjestämään avoimeen ja riittävästi julkaistuun tarjouskilpailuun, jossa on noudatettu Komission tiedonannon 2016/C 262/01 kohdan 74 mukaisia tavanomaisia markkinaehtoja. Kauppahinta on markkinaehtoinen, joten Hausia Oy ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan.

Toimivalta

Kaupunginhallituksen toimivaltarajojen määräämistä koskevan päätöksen 18.9.2017 (865 §) mukaisesti kaupunkiympäristölautakunta päättää muun muassa kiinteistöjen myymisestä sopimuksen kokonaisuuden ollessa enintään 5 miljoonaa euroa.

Edellä mainitun esityksen perusteella esittelijä toteaa lopuksi, etteivät muut ostotarjouskilpailussa tehdyt tarjoukset anna aihetta toimenpiteisiin.

Detta beslut publicerades 09.12.2024

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Pöytäkirjan 668, 669, 670, 671, 672, 673, 674, 675, 677, 678, 679, 682, 683, 686 (Päätöskohdasta C ), 687, 688, 689, 690, 691, 692, 693 ja 695 §:t.

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Pöytäkirjan 681 ja 686 (Päätöskohdista A ja B ) §:t.

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.