Tonttivaraus, varauksen jatkaminen, Ruoholahti, Porkkalankatu 1, Keskinäinen eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen, Kiinteistö Oy Helsingin Lepakko

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Hakemus, aiempi kehittämisvaraus ja suunniteltu hanke

Kiinteistö Oy Helsingin Lepakko (Y-tunnus 1552114-0) pyytää 11.12.2024 päivätyllä hakemuksella, että kehittämisvarausta jatkettaisiin 31.12.2026 saakka.

Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto on 14.11.2022 § 35 varannut Lepakonaukion ympäristöstä alueen (kehittämisvaraus) Kiinteistö Oy Helsingin Lepakolle (Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen) toimitilahankkeen kehittämistä ja toteutusedellytysten jatkoselvittämistä 31.12.2024 saakka.

Suunnitellussa hankkeessa hakijan tarkoituksena on lisärakentamisen kehittäminen Lepakonaukion alueelle, joka on osittain kaupungin ja osittain Ilmarisen omistuksessa.

Hakijalla on tarve kehittää pääkonttorin tiloja olemassa olevaa toimitilarakennusta laajentamalla sekä nykyisen rakennuksen kokous- ja palvelutilakokonaisuuden kapasiteettia hyödyntämällä ja tehostamalla. Laajennusosa liitetään olemassa oleviin tiloihin alkuperäistoteutuksen mahdollisuuksia noudattaen. Rakennuksen eteläinen siipiosa Porkkalankadun puolella on käyttöarvoltaan vähäinen ja se on tarkoitus purkaa laajennuksen myötä ja korvata laajennusosalla.

Hakijan tavoitteena on kehittää aluetta myös ympäristön näkökulmasta tehokkaasti ja alueen ilmeeseen sopivalla modernilla tavalla, jolloin hankkeessa käytettävän rakennusoikeuden tavoite on 22 000 – 28 000 kerrosneliömetriä. Suunnitelma uudesta toimistorakennuksesta sovitetaan paitsi nykyisiin rakennuksiin, niin siinä myös huomioidaan lähialueen muut asemakaavahankkeet.

Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen (Y-tunnus 0107638-1) omistaa Helsingin Ruoholahdessa, osoitteessa Porkkalankatu 1/Salmisaarenkatu 9 sijaitsevan kiinteistön 91-20-790-4, Kiinteistö Oy Helsingin Lepakon osakekannan sekä kiinteistöllä jo sijaitsevan vuonna 2002 valmistuneen toimistokäytössä olevan rakennuksen.

Ilmarinen on Suomen suurin yksityinen työeläkevakuutusyhtiö. Yhtiö tarjoaa lakisääteisiä työntekijän ja yrittäjän eläkevakuutuksia Suomessa toimiville työnantajille ja yrittäjille.

Varaushakemus on oheismateriaalissa.

Varauksen jatkaminen

Varauksensaaja on noudattanut tontinvarauksen varausehtoja. Varauksensaaja on myös laatinut kustannuksellaan selvityksiä ja edistänyt suunnittelua aktiivisesti, yhteistyössä kaupungin ja muiden alueen kiinteistönomistajien kanssa yhteensovittaen.

Hankkeen kehittämistä ja alueen kaavoitusta on edistetty suunnitellusti Helsingin kaupungin kaavoituksen sekä alueen muiden kiinteistönomistajien kanssa yhteistyössä. Hanke on aktiivisesti edistänyt varausalueen viitesuunnittelua osana alueen asemakaavoitusta.

Varausta on perusteltua jatkaa asemakaavoituksen aikataulun mukaisesti ja jatkosuunnittelun mahdollistamiseksi. Kehittämisvarauksen jatkon aikana varauksensaajan kanssa jatketaan neuvotteluita tontinluovutuksesta.

Varauksessa noudatetaan liitteen 2 mukaisia erityisehtoja ja liitteessä 3 olevia yleisiä varausehtoja.

Kaavatilanne

Yleiskaavassa 2016 alue on Kantakaupunki C2 -aluetta. Varausalue on voimassa olevassa asemakaavassa katualuetta. Kaupunki omistaa varausalueen.

Hankkeen mahdollistava asemakaavan muutos on vireillä ja kaavaehdotuksen on tarkoitus edetä päätöksentekoon vuoden 2025 aikana.

Sijainti- ja varausaluekartta on liitteenä 1.

Tontinluovutus

Kehittämisvarausaikana kaavoitettava tontti tullaan todennäköisesti luovuttamaan myymällä. Luovutusmuodosta ja -ehdoista päätetään kuitenkin myöhemmin erikseen tonttivarauksessa asemakaavoituksen edetessä.

Kehittämisvarauksen aikana varauksensaajan kanssa jatketaan maankäyttösopimusta sekä tontinluovutusta koskevia neuvotteluita.

Toimivalta

Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päättää hallintosäännön 8 luvun 2 §:n 1 momentin 7 kohdan mukaan kaupungin omistamien yritys- ja teollisuustonttien varaamisesta elinkeinotoiminnan tarpeisiin.

Esitys on kaupunkiympäristölautakunnan esityksen mukainen.

Kaupunkiympäristölautakunta 04.02.2025 § 59

Esitys

Esittelijä

Lisätiedot

Katharina Mead, erityisasiantuntija, puhelin: 09 310 25452

Detta beslut publicerades 20.03.2025

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §