Vuokraus, Sörnäinen, W/A-1 -tontti 10619/8, Verkkosaarenlaituri 1, Bluet Oy
Kelluvan tontin (liike 80 k-m² + varasto 30 k-m²) pitkäaikainen vuokraaminen Bluet Oy Ltd:lle perustettavan yhtiön lukuun kelluvaa liike- ja varastotilaa sekä pienvenesatamaa varten (Sörnäinen, Kalasatama, Verkkosaaren pohjoisosa, tontti 10619/8)
Päätös
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti vuokrata Bluet Oy Ltd:lle (Y-tunnus 2767422-4) perustettavan yhtiön lukuun Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10619 vesialueella sijaitsevan tontin 8 (kiinteistötunnus 91-10-619-8, pinta-ala 5 628 m², osoite Verkkosaarenlaituri 1) kelluvaa liiketilaa (klubirakennus), kelluvaa varastotilaa, aallonvaimenninta ja pienvenesatamaa varten ajaksi 01.10.2025–31.12.2085 liitteenä 1 olevan vuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.
Samalla tiimipäällikkö päätti
- että vuokrasopimuksen 1 §:n ja asuntotontit-tiimin päällikön valtakirjaa koskevan päätöksen 5.3.2025 (29 §) mukaan vuokralaiselta peritään valtuutuksen antamisesta 2 kuukauden maanvuokraa vastaava korvaus 341,67 euroa vuokrasopimuksen maanvuokralaskutuksen yhteydessä.
- että vuokrasopimuksen 3.2 §:n mukainen kiinnitysvakuuden (laitoskiinnitys) määrä on 7 000 euroa.
- oikeuttaa sopimukset ja valvonta -tiimin sekä päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun vuokrasopimuksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
- että vuokralaisen tulee ilmoittaa erikseen edellä mainitun vuokrasopimuksen allekirjoittamista varten tarvittavat tiedot allekirjoitushakemuksella vuokranantajalle jäljempänä mainitun linkin mukaisesti.
- todeta, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.
(S0110-343)
Päätöksen perustelut
Hakumenettely ja varauspäätökset
Helsingin kaupunki ilmoitti haettavaksi 25.1.–16.2.2009 Kalasataman Verkkosaaresta kelluvia asuntoja koskevan asemakaavan muutosalueen kumppanuuskaavoitusta varten. Ilmoittautumismenettelyn perusteella kaupunginhallitus päätti 8.6.2009 (744 §) varata kilpailun voittaneille Marina Housing Oy:lle ja JMV-Research Oy:lle noin 63 000 m²:n suuruiset alueet A ja B kelluvien asuntojen suunnittelua ja toteutusedellytysten selvittelyä varten 31.12.2011 saakka.
Verkkosaaren kelluvaa asuntoaluetta koskeva asemakaava ja asemakaavan muutos nro 11956 on tullut lainvoimaiseksi 20.7.2012. Vesialueelle muodostettiin kaavamuutoksella kiinteistötoimen ja maanvuokralain linjausten mukaisesti neljä asuntotonttia (W/A-1) 10619/1–4, koska tämä mahdollistaa tavoitteena olevan pysyvän asumisen alueella.
Kaupunginhallitus päätti 4.3.2013 (256 §) tarkistaa kelluvia asuntoja koskevaa varauspäätöstään jatkamalla tonttien (W/A-1) 10619/1–4 varausaikaa 31.12.2016 saakka ja muutoin päätöksessä mainituilla ehdoilla.
Kiinteistölautakunta päätti 15.12.2016 (503 §) jatkaa mainittujen tonttien varausaikaa 31.12.2017 saakka muutoin entisin ehdoin.
Tonttipäällikkö päätti 5.2.2018 (5 §) jatkaa mainittujen tonttien varausaikaa 31.12. 2020 saakka muutoin entisin ehdoin.
Tonttipäällikkö päätti 5.7.2019 (48 §) varata 5.7.2019 alkaen Mimosa Invest Oy:lle perustettavan yhtiön/perustettavien yhtiöiden lukuun tontin (W/A-1) 10619/4 kelluvien asuntojen suunnittelua ja toteutusedellytysten selvittämistä varten 31.12.2020 saakka muutoin entisin ehdoin.
Tonttipäällikkö päätti 3.2.2021 (5 §) jatkaa tonttien (W/A-1) 10619/1–4 varausaikaa 30.6.2023 saakka ja samalla tarkistaa varausehtoja.
Tonttipäällikkö päätti viimeksi 29.8.2023 (38 §) jatkaa tonttien (W/A-1) 10619/1–4 varausaikaa JMV-Research Oy:lle, Marina Housing Oy:lle ja Mimosa Invest Oy:lle 31.12.2024 saakka päätöksessä mainituin ehdoin.
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti 12.2.2024 (18 §) tarkistaa Marina Housing Oy:lle varatun tontin (W/A-1) 10619/3 ja Mimosa Invest Oy:lle varatun tontin (W/A-1) 10619/4 varausehtoja seuraavasti:
- Varausalue on tonttijaon nro 14053 mukaiset tontit (W/A-1) 10619/5–8.
- Tontin 10619/8 varauksensaajia ovat yhteisesti Marina Housing Oy ja Mimosa Invest Oy.
Muutoin entisin ehdoin.
Vuokrausperiaatteet
Kaupunginvaltuusto päätti 02.02.2022 (22 §) hyväksyä asuntotonttien sekä asumista palvelevien tonttien yleiset vuokrausperiaatteet. Kaupunkiympäristölautakunta päätti 12.4.2022 (235 §) hyväksyä mainittuja vuokrausperiaatteita koskevat soveltamisohjeet. Yleisten vuokrausperiaatteiden mukaan asuntotontin maanvuokra määritetään tontin markkina-arvoon perustuen tai Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) tukemilla tonteilla enintään ARAn hyväksymään enimmäishintaan.
Vesialueella sijaitseva tontti 10619/8 on tulkittu vuokrausperiaatteiden ja toimivaltuuksien osalta vesialueella sijaitsevia asuntotontteja (W/A-1) 10619/5, 6 ja 7 (entiset tontit 10619/3 ja 4) palvelevaksi tontiksi, koska tontille 8 toteutetaan mainittuja asuntotontteja suojaava ja niiden rakentamisen mahdollistava aallonvaimennin ja koska klubirakennuksen saunatiloja ja pienvenesataman venepaikkoja on tarjottava ensi-sijaisesti mainittujen asuntotonttien käyttöön.
Tontin 10619/8 arvioitu markkinahinta on hankitun arviolausunnon (GEM 15.2.2023) sekä viereisten ja lähialueella olevien tonttien arviolausuntojen perusteella kelluvan liiketilan (klubirakennuksen, saunatila) osalta 400 euroa/k-m² ja varastotilan osalta 300 euroa/k-m².
Tontin 10619/8 vuosivuokra perustuu kelluvan liiketilan (klubirakennuksen) osalta liiketilojen markkina-arvoon 400 euroa/k-m² ja varastotilan osalta liiketilan markkina-arvoon 300 euroa/k-m² kerrottuna asetetulla tuottotavoitteella (5 %) mahdolliset määräaikaiset maanvuokran huojennukset huomioiden.
Markkina- ja vuokraushinta ilmenevät myös vuokrasopimuksesta ja liitteenä 2 olevasta muistiosta.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (194 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on yli yhden vuoden irtisanomisaika, jos kaupunginvaltuusto on vahvistanut yleiset vuokrausperiaatteet, seuraavasti:
Asuntotontit-tiimin päällikkö
- päättää antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä asuintarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.
Tämän vuoksi asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään kelluvan tontin 10619/8 pitkäaikaisesta vuokrauksesta. Päätös on po. tonttia koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita ja uutta vuokrauskäytäntöä.
Muutoin perustelut ilmenevät tarkemmin liitteenä 2 olevasta muistiosta.
Detta beslut publicerades 12.09.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Upplysningar
Martti Tallila, johtava kiinteistöjuristi, puhelin: 09 310 36449