Vuokrahyvitys, Malmitalon asiakasravintola, Zoppa Oy
Malmitalon asiakasravintolan vuokrahyvityksen myöntäminen ravintola Zoppa Oy:lle
Päätös
Kulttuurijohtaja päätti myöntää Zoppa Oy:lle (y-tunnus 3298959-7) reklamaatioon perustuen Malmitalossa, osoitteessa Ala-Malmin tori 1, sijaitsevan Malmitalon asiakasravintolan alhaisen lämpötilan aiheuttamista haitoista kertavuokrahyvityksen. Hyvitys on suuruudeltaan 3000 euroa (alv 0 %). Hyvitys vähennetään yrityksen arvolisäverottomasta avoimesta vuokralaskusta.
Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.
Päätöksen perustelut
Kulttuurijohtaja on 5.7.2022, 8 § tekemällään päätöksellä HEL 2021-012705 vuokrannut tarjouskilpailun perusteella Malmitalon asiakasravintolan tilat Jari Liimatalle perustettavan yhtiön nimiin. Vuokrasopimus on tehty ravintola Zoppa Oy:n kanssa. Ravintola Zoppa Oy on ollut vuokralaisena Malmitalossa 1.9.2022 alkaen.
Ravintola Zoppa Oy on lähettänyt vuokranalennusvaatimuksen, koska sen mukaan Malmitalossa sijaitsevan liikehuoneiston lämpötila ei ollut riittävä 1.10.2023-31.3.2024 välisenä aikana. Ravintolasalin kylmyys vaikutti asiakasmääriin suorana epämukavuutena ja siksi, ettei ruoka pysynyt lämpimänä kylmyydestä johtuneen lämpöhauteiden riittämättömän lämmitystehon vuoksi. Asiakaskato näkyi puolen vuoden ajan lokakuun 2023 alusta maaliskuun 2024 loppuun.
Reklamaatiossa mainitaan myös, että lämpötiloja mitattiin isännöinnin ja vuokralaisen toimesta. Isännöitsijän tilaamana tehtiin monia toimenpiteitä, joiden tavoitteena oli kohentaa matalia lämpötiloja. Toimenpiteistä huolimatta mainittavaa parannusta lämpötiloihin ei kuitenkaan saatu.
Liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain (1995/482) 18 §:n mukaan huoneiston on vuokrasuhteen alkaessa ja sen aikana oltava sellaisessa kunnossa kuin vuokralainen huoneiston iän, alueen vastaavaan tarkoitukseen käytettyjen huoneistojen kunnon ja muut paikalliset olosuhteet huomioon ottaen kohtuudella voi vaatia. Vuokrasopimuksen ehtojen mukaan vuokralainen hyväksyy huoneiston siinä kunnossa kuin se on luovutushetkellä.
Lain 21 §:n 2 momentin mukaan vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jolta huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jolta huoneisto ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa. Vuokralaisella ei kuitenkaan ole tätä oikeutta, jos huoneiston puutteellinen kunto johtuu vuokralaisen laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta taikka korjaus- tai muutostyö on suoritettu vuokralaisen vastattavan vahingon johdosta. Tämän momentin mukaista oikeutta ei ole aikaisemmasta ajankohdasta kuin siitä, jolloin vuokranantaja on saanut tiedon vuokrasuhteen aikana ilmenneestä huoneiston kunnon puutteellisuudesta.
Toimenpiteet
Isännöitsijä on ilmoittanut seuraavista toimenpiteistä liikehuoneiston (ravintolatila) lämpötilan nostamiseksi: tarkistettiin ilmanvaihto, ilmattiin patterit ja hankittiin lisälämmityksesi sähköpattereita. Lämpötilaa ei kuitenkaan saatu nostettua riittävästi, koska Malmitalon aulan läpäisevä keskikäytävä on rakennettu kadun jatkeeksi ja toimii myös läpikulkuna kylmentäen aulaa ja sen yhteydessä sijaitsevaa ravintola talvisin.
Matalista lämpötiloista ei ole eriäviä näkemyksiä vuokranantajan ja vuokralaisen välillä. Vuokralainen on kuitenkin pystynyt pitämään ravintolan avoinna kylmyydestä huolimatta, eikä ravintolaa tarvinnut sulkea.
Nyt myönnetty hyvitys on kertaluonteinen ja se koskee liikehuoneiston (ravintolatilatilan) alhaista lämpötilaa 1.10.2023-31.3.2024. Viime kädessä vuokralaisen oikeus saada vuokranalennusta on yksityisoikeudellinen riita-asia, jonka vuokralainen voi halutessaan saattaa yleisen alioikeuden ratkaistavaksi.
Vuokrasopimus oli voimassa 31.5.2024 saakka. Kohteen kiinteä vuokrahinta on 2 500 € (alv 0 %) kuukaudessa. Kiinteän vuokraosuuden lisäksi vuokralaiselta peritään 6 kuukauden jälkeen vuokrasopimuksen aloituspäivästä lukien liikevaihtosidonnaista vuokraa. Liikevaihtosidonnainen vuokra on 5 % vuokralaisen vuokrakohteessa harjoittamasta ravintolatoiminnan kokonaisliikevaihdosta lisättynä arvolisäverolla 24 %. Liikevaihto sisältää myös vuokrakohteen ulkopuolelle toimitettavien catering-palvelujen liikevaihdon
Toimivalta
Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnan tekemän päätöksen (20.6.2017, § 4) mukaan palvelukokonaisuuden johtaja on toimivaltainen päättämään kulttuurin ja vapaa-ajan toimialalle kohdistettavan maksun, korvauksen tai muun saatavan suorittamisen vapautuksesta 5 000 euroon asti. Kulttuurijohtaja on toimivaltainen käsittelemään vuokralaisen esittämän vaatimuksen vuokran hyvittämisestä.
Detta beslut publicerades 10.03.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Upplysningar
Tiina Laukkanen, johtaja, puhelin: 09 310 37841