Kasvatus- ja koulutuslautakunnan lausunto Jätkäsaaressa osoitteessa Hampurinkuja 4 sijaitsevan Jätkäsaaren uinti- ja liikuntakeskuksen hankesuunnitelmasta
Kasvatus- ja koulutuslautakunnan lausunto Jätkäsaaressa osoitteessa Hampurinkuja 4 sijaitsevan Jätkäsaaren uinti- ja liikuntakeskuksen hankesuunnitelmasta
Lausunto
Kasvatus- ja koulutuslautakunta antoi kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaostolle puoltavan lausunnon 6.3.2025 päivätystä Jätkäsaaren uinti- ja liikuntakeskuksen hankesuunnitelmasta (liite 1).
Lautakunta edellyttää erityistä huomiota ja tarkkuutta kiinnitettävän tilojen valmistumiseen suunnitellussa aikataulussa, mikä on edellytys lakisääteisten palvelujen toteuttamiselle.
Lisäksi kasvatus- ja koulutuslautakunta lausuu hankesuunnitelmasta seuraavaa:
Hankesuunnitelma vastaa kasvatuksen ja koulutuksen toimialan toiminnallisia tavoitteita. Tilojen suunnittelussa ja toteutuksessa tulee edelleen työskennellä yhdessä käyttäjätoimialan kanssa.
Kasvatus- ja koulutuslautakunta painottaa hankkeen kustannusseurannan ja laadunvalvonnan tärkeyttä koko prosessin aikana. Niillä on suuri vaikutus terveelliseen ja turvalliseen oppimisympäristöön sekä toimialan käyttökustannuksiin.
Lausunto on ehdotuksen mukainen.
Aikaisemmat päätökset ja muu valmistelu
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on pyytänyt kasvatus- ja koulutuslautakunnalta lausuntoa Jätkäsaaren uinti- ja liikuntakeskuksen hankesuunnitelmasta. Tilahankkeiden käsittelyohjeiden mukaisesti lautakunta lausuu tilahankkeiden hankesuunnitelmista.
Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta on hyväksynyt hankkeen tarveselvityksen 12.12.2023 § 180.
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on esittänyt kaupunginhallitukselle rakennushankkeen hankesuunnitelman hyväksymistä 20.3.2025 § 38.
Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta on antanut puoltavan lausunnon hankesuunnitelmasta 15.4.2025 § 45.
Kasvatus- ja koulutuslautakunta on korostanut liikuntatilojen tarvetta alueella Melkinlaiturin alueen peruskoulua (Crusellin peruskoulu) koskevassa tarvepäätöksessä 24.10.2023 § 242.
Hankesuunnitelma on laadittu kaupunkiympäristön, kulttuuri- ja vapaa-ajan toimialan sekä kasvatuksen ja koulutuksen toimialojen yhteistyönä. Hankkeen suunnittelun yhteydessä on kuultu asiantuntijoina rakennusvalvonnan, ympäristöpalvelun ja pelastuslaitoksen edustajia sekä esteettömyysasiamiestä.
Tilat, palveluntarve ja kustannukset
Kohde sijaitsee osoitteessa Hampurinkuja 4, Jätkäsaaren kaupunginosassa. Kohde tulee olemaan kulttuuri- ja vapaa-ajan toimialan hallinnassa. Kasvatuksen ja koulutuksen toimiala maksaa vuokraa tilojen käytöstä erikseen laadittavan, kulttuuri- ja vapaa-ajan sekä kasvatuksen ja koulutuksen toimialan keskinäisen sopimuksen mukaan.
Jätkäsaaren liikuntakeskuksen liikuntatilat tulevat palvelemaan ensi sijassa Jätkäsaaren peruskoulun ja Crusellin peruskoulun liikunnan opetusta. Alueen päiväkodeilla on omat liikuntasalit, mutta myös varhaiskasvatus voi hyödyntää liikuntakeskuksen tiloja erikseen sovittaessa.
Hankkeessa toteutettavat tilat otetaan käyttöön vuoden 2029 loppuun mennessä.
Jätkäsaaren peruskoulun hankesuunnitelman yhteydessä päätettiin olla toteuttamatta koulun uudisrakennukseen liikuntatiloja ja vuokrata koulun liikuntatilat tulevasta liikuntahallista, joka tässä tilahankkeessa nyt toteutetaan. Nykyään Jätkäsaaren koulun liikunnan opetus järjestetään Jätkäsaaren tilapäisessä liikuntahallissa, joka on käytettävissä, kunnes liikuntahalli valmistuu.
Crusellin peruskoulun tilahankkeessa liikuntatilojen laajuuden määrittelyssä on otettu huomioon Jätkäsaareen rakennettavat liikuntatilat, jotka tässä lausuttavana olevassa tilahankkeessa toteutetaan. Koulun tavallista pienempi liikuntasali riittää kattamaan koulun liikunnan opetuksen tilantarpeen vuoteen 2030 saakka, jonka jälkeen liikunnan opetukseen tarvitaan tilaa liikuntahallista.
Kustannusarvion mukaan hankkeen rakentamiskustannukset ovat arvonlisäverottomana yhteensä 113 600 000 euroa (5 399 euroa/brm²) tammikuun 2025 kustannustasossa. Hankkeen rakentamiskustannuksia nostavat tavanomaiseen rakentamiseen verrattuna uimahallin vedenkäsittelylaitteet ja allashankinnat.
Koko rakennuksen vuokran perusteena on 14 129 htm² sisältäen sekä liikunta- että uimahallin. Hankesuunnitelmassa arvioitu kokonaisvuokra kulttuuri- ja vapaa-ajan toimialalle on noin 4 980 000 euroa vuodessa (29,35 euroa/m²/kk) tammikuun 2025 kustannustasossa. Lopullinen vuokra tarkentuu hankkeen toteutuneiden kustannusten mukaan hankkeen valmistuttua.
Kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle kohdistuva osuus vuokrakustannuksista arvioidaan olevan noin 320 000 euroa vuodessa, summa tarkentuu kustannuksiin vaikuttavien tekijöiden täsmentyessä.
Henkilöstön ja oppijoiden osallistuminen suunnitteluun sekä hankkeesta tiedottaminen
Tilahankkeen suunnitelmia on kehitetty yhteistyössä käyttäjien kanssa. Koulujen henkilöstön edustajat ovat osallistuneet hankkeen valmisteluun tuoden tilasuunnitteluun pedagogisen ja toiminnallisen näkökulman. Jätkäsaaren alueen lapsia ja nuoria osallistetaan järjestämällä keskustelutilaisuudet alueen koulujen oppilaskuntien edustajille.
Henkilökuntaa osallistetaan käyttäjäkokousten kautta suunnitelmien jatkokehittämiseen. Suunnittelulla edistetään lasten ja nuorten sekä henkilöstön hyvinvointia.
Huoltajia on tiedotettu hankkeesta 20.1.2025.
Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta 15.04.2025 § 45
Lausunto
Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta antoi kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaostolle puoltavan lausunnon 6.3.2025 päivätystä ja 17.3.2025 päivitetystä Jätkäsaaren uinti- ja liikuntakeskuksen hankesuunnitelmasta (liitteet 1 ja 2).
Käyttäjä sitoutuu tilahankkeeseen antamalla puoltavan lausunnon sekä varautuu talousarviossaan hankkeen tilakustannuksiin. Sitoutumalla tilahankkeeseen tulee myös varautua siihen, että Jätkäsaaren uima- ja liikuntahallin käyttötalouskustannukset ylittävät Helsingin kaupunkistrategian 2021–2025 mukaisen käyttömenojen kasvun vastuuperiaatteen ja että palveluiden parantamiseen käytettävissä oleva tuottavuuskokonaisuuksista syntyvä liikkumavara ei riitä kattamaan käyttötalousmenojen kasvua.
Jätkäsaaren uinti- ja liikuntakeskus vastaa useisiin Helsingin kaupunkistrategian 2021–2025 painopisteisiin ja hankesuunnitelma vastaa hyvin toiminnallisia tavoitteita. Rakennus on merkittävin lisäys Helsingin liikuntapaikkatarjontaan viime vuosikymmeninä. Suunnittelussa on huomioitu moninainen esteettömyys ja edistetty moninaisuutta sekä yhdenvertaisuutta. Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta korostaa, että hankkeen jatkosuunnittelussa ja toteuttamisessa tulee edelleen huomioida henkilöstön ja sidosryhmien näkemykset tilojen kehittämisessä.
Kulttuurin ja vapaa-ajan työsuojelun yhteistoimintahenkilö on antanut Jätkäsaaren uinti- ja liikuntakeskuksen hankesuunnitelmasta lausunnon, joka on liitteenä (liite 3). Lausunto tulee ottaa huomioon jatkosuunnittelussa.
Lautakunta toivoo vielä selvitettävän, onko rakennusteknisesti ja tilallisesti mahdollista toteuttaa myös viiden metrin hyppytaso.
Käsittely
Asian aikana kuultavina olivat projektipäällikkö Eeva Haapanen, johtava arkkitehti Mia Kuokkanen ja liikuntapaikkapäällikkö Petteri Huurre. Asiantuntijat poistuivat kuulemisensa jälkeen kokouksesta.
Vastaehdotus:
Arja Karhuvaara: Lisätään lausunnon loppuun:
Lautakunta toivoo vielä selvitettävän, onko rakennusteknisesti ja tilallisesti mahdollista toteuttaa myös viiden metrin hyppytaso.
Kannattaja: Nina Miettinen
Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta hyväksyi Arja Karhuvaaran vastaehdotuksen yksimielisesti.
Esittelijä
Lisätiedot
Mia Kuokkanen, johtava arkkitehti, puhelin: 09 310 35824
Petteri Huurre, liikuntapaikkapäällikkö, puhelin: 09 310 87791
Eeva Haapanen, projektipäällikkö, puhelin: 09 310 50926
Matti Kuusela, tilapalvelupäällikkö, puhelin: 09 310 87783
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto 20.03.2025 § 38
Esitys
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto esitti kaupunginhallitukselle osoitteeseen Hampurinkuja 4 toteutettavan Jätkäsaaren uinti- ja liikuntakeskuksen uudisrakennushankkeen 6.3.2025 päivätyn hankesuunnitelman hyväksymistä siten, että hankkeen enimmäishinta-arvio arvonlisäverottomana on 113 600 000 euroa tammikuun 2025 kustannustasossa ja laajuus noin 21 040 brm² ehdolla, että kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala sekä kasvatuksen ja koulutuksen toimiala antavat hankesuunnitelmasta puoltavan lausunnon.
Käsittely
Asian aikana kuultavana oli projektinjohtaja Robert Hanson. Asiantuntija poistui kuulemisensa jälkeen kokouksesta.
Esittelijä muutti esityksen perusteluja seuraavasti: Muutetaan esityksen perustelujen kohtaa "Tilakustannus käyttäjälle" seuraavaksi:
"Hankkeen aiheuttama sisäinen enimmäisvuokra hintatasossa 1/2025 on 4 976 373 euroa/vuosi (29,35 euroa/htm²/kk). Tästä pääomavuokran osuus on 28,00 euroa/htm²/kk. Maanvuokra on 0,68 euroa/htm²/kk ja yleiskustannus 0,67 euroa/htm²/kk. Neliövuokran perusteena on laskennallinen huoneistoala 14 129 htm². Vuokralaskelma on hankesuunnitelman teknisenä liitteenä. Lopullinen pääomavuokra tarkistetaan urakkavaiheen kustannusten mukaan.
Liikuntapaikkarakennukset vuokrataan pääomavuokralla ja rakennuksen ylläpito on kokonaisuudessaan käyttäjätoimialan vastuulla. Tarvittaessa ylläpitovuokra tarkastetaan rakennuksen valmistuessa."
Lisäksi esittelijä muutti esityksen perustelujen kohtaa "Hankkeen toteutus ja aikataulu" seuraavasti:
"Hankkeen toteutusvastuu ovat kaupunkiympäristötoimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden Tilat-palvelulla.
Urakoitsijan kanssa käytävä kehitysvaihe sijoittuu aikavälille 11/2025–06/2026. Rakennustöiden on tarkoitus alkaa 9/2026 ja valmistua 2/2029. Vastaan- ja käyttöönottovaihe on 2/2029–11/2029. Toiminta tiloissa alkaa 12/2029."
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto hyväksyi esittelijän muutetun ehdotuksen.
Esittelijä
Lisätiedot
Robert Hanson, projektinjohtaja, puhelin: 09 310 33559
Detta beslut publicerades 20.05.2025
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
Föredragande
Mer information fås av
Ulla Manninen, projektiarkkitehti, puhelin: 09 310 22493