Sosiaali-, terveys- ja pelastuslautakunnan lausunto Heka Laajasalo Mellinintie 8 ER päivitetystä hankesuunnitelmasta

Sosiaali-, terveys- ja pelastuslautakunta puoltaa Heka Laajasalo Mellinintie 8 ER päivitettyä hankesuunnitelmaa.

Uudisrakennus hankkeen koko bruttoala on 1325 brm². Ryhmäkotien vuokrapinta-alaan laskettavat asuinneliöt ovat 708,8 asm², ja sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan henkilöstön käytössä oleva huoneistoalaa on 164,5 htm².

Hankkeen kokonaishankinta-arvon on arvioitu olevan 6 053 953 euroa. Tavoitehintalaskelman pohjalta tehty alustava vuokra-arvionasuntojen osalta on 683,77 euroa asuntoa kohden kuukaudessa. Sosiaali-, terveys- ja pelastustoimiala vuokraa ryhmäkodin henkilökunnan käytössä olevat tilat. Helsingin kaupungin asunnot Oy (Heka) arvioi hankesuunnitteluvaiheessa koko hankkeen keskivuokraa ja arvio siitä on noin 16,00 euroa/m². Pääomavuokra tulisi olemaan isompi sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan tiloja osalta. Tilojen tosiallinen vuokra ratkeaa tarkemmin toteutusvaiheessa.

Lisäksi sosiaali- ja terveyslautakunta antaa seuraavan lausunnon Heka Laajasalo Mellinintie 8 ER liitteenä olevasta päivitetystä hankesuunnitelmasta.

"Hanke sisältyy sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan vuosien 2025-2034 vuokra- ja osakeohjelmaan.

Hankekohtaiset tiedot

Hankesuunnitelma koskee Laajasalon kaupunginosaan Yliskylän osa-alueelle tontille 49090/2 rakennettavaa erityisryhmähanketta, joka tulee Hekan omistukseen. Hankkeessa rakennetaan kolme ryhmäkotia, joissa on yhteensä 15 erityisasuntoa kehitysvammaisille, sekä ryhmäkotien yhteis- ja aputilat. Hankkeen suunniteltu rakentamisen aloitus on elokuussa 2026 ja rakennusaika noin 22 kuukautta.

Sosiaali- ja terveyslautakunta on puoltanut 12.4.2022 § 77 kohteen hankesuunnitelma, jolloin erityisasuntojen lisäksi hankkeeseen kuului 17 Hekan vuokra-asuntoa.

Erityisen vahvan tuen ympärivuorokautista palveluasumista tarvitseva asiakasryhmä on selkeässä kasvussa, joten Helsingin tulee lähivuosina jatkaa tämän palveluasumismuodon lisäämistä omana palvelutuotantona.

Tontille rakennetaan kaksikerroksinen erityisryhmien asuinrakennus. Asumisyksikkö muodostuu kolmesta ryhmäkodista, jossa kussakin on viisi asukasta. Ryhmäkotien ja asukkaiden päivittäisessä käytössä olevien yhteistilojen tulee sijaita yhdessä, katutasolle sijoittuvassa kerroksessa. Tilojen sijoituksessa tulee huomioida sujuvat sisäyhteydet asumisyksikön tilojen sisällä sekä esteetön kulku tiloista rakennuksen sisäänkäyntiin, yhteistiloihin sekä piha-alueelle. Portaikko erotetaan ryhmäkotitiloista väliseinällä. Rakennuksen sisällä pystysuuntaista liikennettä palvelee hissi.

Tavoitteena on suunnitella ARA-laatuvaatimukset täyttävä ja -kustannustasoon toteutettavissa oleva ryhmäkoti, johon sijoittuu kehitysvammaisille suunnattu asumisyksikkö. Tila- ja pinta-alatavoitteet käyvät ilmi hankesuunnitelman liitteistä. Tilaohjelmassa annetut pinta-alat ovat alustavia, ja niitä tarkennetaan suunnitelman kehittyessä.

Asukkaiden omaa tilaa ovat asuinhuone ja esteetön kylpyhuone. Asunnon koko on 25 m², jossa asuinhuone on 19,5 m² ja kylpyhuone 5,5 m². Asuinhuoneisiin suunnitellaan minikeittiövaraukset. Mitoituksessa on huomioitava avustusmahdollisuudet. Kylpyhuoneet ovat esteettömiä ja niissä on esteettömät varusteet.

Ryhmäkodeissa on asuinhuoneiden lisäksi yhteinen ruokailu- ja oleskelutila, yhteis- ja aputiloja sekä henkilökunnan tiloja. Oleskelu- ja ruokailutila on mitoitettu viidelle henkilölle avustajineen. Tiloissa huomioidaan pyörätuolilla liikkuminen ja avustajan kulkuväylät.

Rakennusta koskevat keskeiset tiedot

Tavoitteena on suunnitella rakennus, jossa toiminnalliset, esteettiset, tekniset ja taloudelliset vaatimukset on ratkaistu tasapainoisesti. Kohteen tulee olla turvallinen rakentaa, asua ja ylläpitää.

Asukkaat ovat kehitysvammaisia autismikirjon henkilöitä, joista osa vaatii vaativan tason hoivaa. Kohteelle haetaan ARA:n erityisryhmien investointiavustusta, joten esteettömyysasetuksen liikkumis- ja toimintaesteisten tuettua asumista koskevien vaatimusten tulee täyttyä. Kaikki sisä- ja ulkotilat suunnitellaan esteettömiksi sekä mitoitetaan apuvälineitä, pyörätuolia ja laveria käyttäville. Ryhmäkotien kautta ei tule olla kauttakulkua.

Rakennus on suunniteltava tilallisesti selkeäksi ja helposti hahmotettavaksi. Valon, värien ja materiaalien käytöllä tulee helpottaa tilan hahmotusta ja siinä liikkumista. Lattiassa tulee olla yhtenäinen väri. Käytettävät rakenteet, materiaalit, pinnat, kalusteet ja varusteet tulee olla kestäviä, turvallisia ja käyttökustannuksiltaan edullisia. Etenkin seinien ja ikkunoiden iskunkestävyys on huomioitava. Kalusteissa ei saa olla teräviä kulmia, seiniin ja kulmiin tulee lisätä vahvikkeet ja törmäyslistat tarpeen mukaisesti. Materiaalimuutoksiin tarvitaan sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan suostumus, sillä muutoksilla voi olla toiminnallisia vaikutuksia.

Kohteen rakennuttaa Asuntotuotantotoimisto (Att), ja se tulee Hekan hallintaan. Aikataulutavoitteena kohde kuuluu asuntotuotantotoimiston vuoden 2026 tuotanto-ohjelmaan.

Vuonna 2022 on saatu päätös ehdollisesta varauksesta erityisryhmien investointiavustukseen. Päivitetyn hankesuunnitelman osalta lainavarausta on haettu 28.2.2025. Hanke on esitelty ympäristöministeriön valtion tukemalle asuntorakentamisen keskukselle (Varke, entinen Ara )19.3.2025 ja ennakkotiedustelun perusteella investointiavustusta voisi olla mahdollista saada (summa avoin).

Vuokra- ja irtaimen hankintojen kustannukset toimialalle

Sosiaali-, terveys ja pelastustoimialalle tulevien tilojen vuokramäärä on noin 39 000 euroa vuodessa (jos vuokra on noin 20 euroa/ hym²).

Toiminnan vaatimiin irtokalusteisiin, urakkaan kuulumattomiin kiinteisiin laitteisiin, tietojärjestelmähankintoihin, sekä muuhun irtaimistoon sosiaali-, terveys- ja pelastustoimi on varannut yhteensä 95 000 euroa."

Lausunnon on pyytänyt Helsingin kaupunkiympäristön toimialan Asuntotuotantoimisto (Att). Lausunto osoitetaan Hekalle, joka tekee asiasta hankepäätöksen.

Hallintosäännön 10 luvun 1 §:n 3 momentin 4 kohdan mukaan toimialalautakunta päättää tilahanketta koskevan tarveselvityksen hyväksymisestä