Rakennuslupahakemus, asuinpientalon rakentaminen, Ala-Malmi, 91-38-83-26, Lallinkuja 8a, Asunto Oy Helsingin Lallinkuja 8a

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Rakentamislain 194 §:n mukaan rakentamislain voimaan tullessa vireillä oleva asia käsitellään loppuun soveltaen tämän lain voimaan tullessa voimassa olleita säännöksiä, jollei jäljempänä toisin säädetä.

Lupahakemus on laitettu vireille 18.12.2024 eli ennen 1.1.2025, jolloin rakentamislaki on tullut voimaan. Lupahakemuksen käsittelyyn ja lupaharkintaan sovelletaan siten maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) säännöksiä.

MRL 135 §:n mukaan rakennusluvan myöntämisen edellytyksenä on muun ohella se, että rakentaminen täyttää sille 117 §:ssä säädetyt sekä muut tämän lain mukaiset tai sen nojalla asetetut vaatimukset ja että rakennus soveltuu paikalle ja että rakennusta ei sijoiteta tai rakenneta niin, että se tarpeettomasti haittaa naapuria tai vaikeuttaa naapurikiinteistön sopivaa rakentamista.

Helsingin voimassa olevan rakennusjärjestyksen (RakJ) 8 §:ssä todetaan, että rakennuksen korkeusaseman on sopeuduttava olemassa olevan ympäristön ja asemakaavassa suunniteltuihin korkeusasemiin.

RakJ 14 §:ssä on puolestaan todettu, että pihamaan korkeusaseman on sopeuduttava olemassa olevan ympäristön ja suunniteltuihin katualueen ja naapurikiinteistöjen korkeusasemiin. Lisäksi kyseisessä pykälässä todetaan, että rakennuksen rakentamisen ja sen laajentamisen yhteydessä pihamaa on suunniteltava ja toteutettava niin, ettei rakentamisella lisätä hulevesien valumista tontin rajan yli naapurin puolelle.

RakJ 15 §:n mukaan muun ohella, jos pihamaata on tarpeen tasata, se on ensisijaisesti toteutettava pengertämällä ja toissijaisesti tukimuureilla. Pihamaata ei saa ilman erityistä syytä tasata niin, että asuintontin rajalle syntyy 0,5 metriä suurempi korkeusero.

RakJ 31 §:ssä todetaan muun ohella, että tontin ja rakennusten rakentaminen on suunniteltava ja toteutettava siten, että tontin kasvillisuus, pinnanmuodot sekä erityiset luonnon- ja kulttuuriarvot säilyvät, ellei asemakaavasta muuta johdu.

Rakennuslupahakemuksen mukaisessa suunnitelmassa tontin korkoja ei ole sopeutettu naapuritontin korkomaailmaan. Hakemuksen mukaan tonttia täytettäisiin sekä sen länsipuolen vastaiselle rajalle rakennettaisiin korkeimmillaan 1,8 m korkea tukimuuri. Tukimuurin päälle toteutettaisiin myös aita korkeuserojen takia.

Suunnitelmien mukaisen korkeimmillaan 1,8 metrin korkuisen tukimuurin toteuttaminen synnyttää asuintonttien rajalle yli 0,5 metrin välisen korkeuseron ja olisi sellaisenaan vastoin RakJ 15 §:n määräystä.

Lisäksi suunnitelmien mukaisen korkean tukimuurin toteuttamisen olisi katsottava haitallisella tavalla vaikuttavan naapurin etuun ja naapuritontin rakentamiseen sekä kaupunkikuvaan. Hulevesien imeytyksestä ei ole esitetty tutkittavan muita vaihtoehtoja.

Hakija on hakenut vähäistä poikkeamista RakJ 15 §:n määräyksestä. MRL 175 §:n mukaan kunnan rakennusvalvontaviranomainen voi MRL 171 §:ssä säädetyin edellytyksin ja rajoituksin myöntää rakennusluvan, kun kysymys on vähäisestä poikkeamisesta rakentamista koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.

Vähäisen poikkeamisen myöntämisessä rakennusvalvontaviranomaisella on harkintavaltaa. Tässä tapauksessa suunniteltu ratkaisu ei johda määräyksiä parempaan lopputulokseen, joten poikkeamaa ei ole syytä myöntää.

Huomioiden edellä lausuttu MRL:n lain mukaiset luvan myöntämisen edellytykset eivät täyty ja haettu lupa on evättävä.

Tarkemmat hankkeeseen liittyvät seikat ja selvitykset ilmenevät liitteenä olevasta Facta-asiakirjasta.

Toimivalta

Hallintosäännön 2 luvun 10 §:n 2 momentin mukaan kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaosto toimii kaupungin rakennusvalvontaviranomaisena.

Hallintosäännön 16 luvun 2 §:n 2 momentin 8 kohdan mukaan ympäristö- ja lupajaosto päättää rakennusluvista ja rakennusten purkamisluvista, jollei jaosto ole siirtänyt toimivaltaansa viranhaltijalle.

Sovelletut oikeusohjeet

Rakentamislaki 194 §
Maankäyttö- ja rakennuslaki 135 §, 117 §, 171 § ja 175 §.
Helsingin kaupungin rakennusjärjestys 8 §, 14 §, 15 § ja 31 §.

Detta beslut publicerades 27.05.2025

VALITUSOSOITUS

Tähän päätökseen haetaan muutosta hallintovalituksella.

Valitusoikeus

Tähän päätökseen saa hakea muutosta

Valitusaika

Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Valitusviranomainen

Valitus tehdään Helsingin hallinto-oikeudelle.

Valitus tehdään ensisijaisesti hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa: https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet

Hallinto-oikeuden asiointiosoite on:

Hallinto-oikeuden aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.00-16.15.

Valituksen muoto ja sisältö

Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava

Valituksessa on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta.

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, johon asiaa koskevat ilmoituksen valittajalle voidaan toimittaa.

Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

Valitukseen on liitettävä

Oikeudenkäyntimaksu

Muutoksenhakuasian vireillepanijalta peritään oikeudenkäyntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään. Markkinaoikeuden ensimmäisenä asteena käsittelemässä asiassa maksu peritään riippumatta asian lopputuloksesta.

Mikäli hallinto-oikeus muuttaa valituksenalaista päätöstä muutoksenhakijan eduksi, oikeudenkäyntimaksua ei peritä.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.