Yhteisjärjestelysopimus, kallioluolan sisäänkäynti, Laajasalo, Kruunuvuorenranta, tontti 49320/8

Tonttipäällikkö päätti Helsingin kaupungin osalta hyväksyä ja allekirjoittaa liitteenä 1 ja 2 olevan 23.5.2025 päivityn asuntotontin (AK) 49320/8 alueelle sijoittuvan kallioluolan sisäänkäynnin toteuttamiseen, käyttöön ja kustannusten korvaamiseen liittyvän toteutussopimuksen liitteineen ehdolla, että mainittu sopimus liitetään asuntotontin (AK) 49320/8 pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen (sopimusnumero 26688, vuokraustunnus A2149-6). 

Tonttipäällikkö päätti korvata liitteenä 1 olevan toteutussopimuksen mukaisesti tontin 49320/8 vuokralaiselle Helsingin seudun opiskelijasäätiö sr:lle (Y-tunnus 0116514-9) kallioluolan sisäänkäynnin toteuttamisesta aiheutuneita, sopimuksessa kaupungin vastuulle määritettyjä kustannuksia yhteensä 347 495,72  euroa (kolmesataaneljäkymmentäseitsemäntuhatta neljäsataayhdeksänkymmentäviisi euroa ja seitsemänkymmentäkaksi senttiä) seuraavin ehdoin:

Lisäksi tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin tai heidän valtuuttamansa, kunkin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta liitteenä 1 ja 2 olevan sopimuksen sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä tarkennuksia ja korjauksia. 

Tontille (AK) 49320/8 sijoittuu olemassa olevien (maanalaisten) kallioluolien (asemakaavamerkintä ”ma-lu”) alueita sekä kallioluolien sisäänkäynti (asemakaavamerkintä ”ss”), joka tulee säilyttää. Kallioluolan omistaa (ja sitä hallinnoi) Helsingin kaupungin tilaomaisuusyksikkö. Tontin (AK) 49320/8 vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kallioluolien alueiden sekä niiden sisäänkäynnin sijoittumisen vuokra-alueelle (tontti 49320/8). 

Kallioluolan tontille (AK) 49320/8 sijoittuva sisäänkäynti (korkeavarastoluolan ajoyhteys) tulee toteuttaa tontille (AK) 49320/8 rakennettavan rakennuksen toteutuksen yhteydessä. Sisäänkäynti tulee mitoittaa siten, että sitä voidaan käyttää ajoneuvolla. Korkeavarastoluolan ajoyhteyttä ei voi toteuttaa myöhemmin tontille toteuttavan rakennuksen jo valmistuttua, sillä sisäänkäynti sijoittuu rakennuksen sisään (läpi). Edellä mainitusta johtuen on laadittu sisäänkäynnin toteuttamiseen ja käyttöön liittyen toteutussopimus (jäljempänä myös Toteutussopimus), jossa sovitaan sisäänkäynnin sekä siihen liittyvän ilmanvaihtokuilun toteuttamisen ja käytön edellyttämistä järjestelyistä, toteutusvastuista, vastuualueiden rajoista sekä näistä aiheutuvista kustannuksista asuntotontin (AK) vuokralaisen Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö sr:n ja Helsingin kaupungin tilaomaisuusyksikön kanssa. Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu on ollut mukana sopimusvalmistelussa maanomistajan roolissa. 

Toteutussopimus on laadittu yhdessä vuokralaisen, maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun sekä tilapalveluiden kanssa. 

Tontin (AK) 49320/8 pitkäaikaiselle vuokralaiselle Helsingin seudun opiskelijasäätiö sr:lle korvataan talonrakentamiseen nähden ylimääräiset sisäänkäynnin toteuttamisesta aiheutuneet kustannukset Toteutussopimuksen mukaisesti (Toteutussopimuksen liite 7 Ajoyhteyden kustannukset). Todetaan, että kustannukset korvataan toteutuneiden kustannusten mukaan. Helsingin seudun opiskelijasäätiö sr ei ole arvonlisävelvollinen, joten korvaus maksetaan edellä mainitusti sisältäen alv:n. Korvattavat kustannukset ovat yhteensä yhteensä yhteensä 301 519,40 euroa (sisältää alv 24 % ja 25.5 %).

Projektinumero 2814E23110, PRR-osa 2814E2311000105 Korvaukset

Kaupunkiympäristön toimialan toimialajohtaja on päätöksellään 15.5.2018 (244 §) siirtänyt hallintosäännön 10 luvun 1 § 3 momentin 1 kohdan toimivaltaa päättää hinnoista, maksuista, vuokrista ja korvauksista sekä vapautuksesta toimialalle kohdistettavan maksun, korvauksen ja muun saatavan suorittamisesta kaupunkiympäristötoimialan palveluiden päälliköille siten, että palvelun päällikkö päättää palvelun vastuualueeseen kuuluvista korvauksista.

Toteutussopimuksessa sovitaan asuntotontin (AK) 49320/8 alueelle sijoittuvan kallioluolan sisäänkäynnin toteuttamiseen ja käyttöön liittyvistä seikoista sekä kaupungin vastuulla olevien kustannuksien korvaamisesta asuntotontin (AK) 49320/8 vuokralaiselle. Tonttipäällikkö on siten toimivaltainen päättämään asiasta.