Yhteisjärjestelysopimus, kallioluolan sisäänkäynti, Laajasalo, Kruunuvuorenranta, tontti 49320/8

HEL 2025-007888
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
More recent handlings
Other decisions for the policymaker

Kallioluolan sisäänkäyntiä koskevan toteutussopimuksen hyväksyminen ja kustannusten korvaaminen (Laajasalo, Kruunuvuorenranta, tontti 49320/8)

§ 16
Office holders
Decisionmaker: Tonttipäällikkö

Päätös

Tonttipäällikkö päätti Helsingin kaupungin osalta hyväksyä ja allekirjoittaa liitteenä 1 ja 2 olevan 23.5.2025 päivityn asuntotontin (AK) 49320/8 alueelle sijoittuvan kallioluolan sisäänkäynnin toteuttamiseen, käyttöön ja kustannusten korvaamiseen liittyvän toteutussopimuksen liitteineen ehdolla, että mainittu sopimus liitetään asuntotontin (AK) 49320/8 pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen (sopimusnumero 26688, vuokraustunnus A2149-6). 

Tonttipäällikkö päätti korvata liitteenä 1 olevan toteutussopimuksen mukaisesti tontin 49320/8 vuokralaiselle Helsingin seudun opiskelijasäätiö sr:lle (Y-tunnus 0116514-9) kallioluolan sisäänkäynnin toteuttamisesta aiheutuneita, sopimuksessa kaupungin vastuulle määritettyjä kustannuksia yhteensä 347 495,72  euroa (kolmesataaneljäkymmentäseitsemäntuhatta neljäsataayhdeksänkymmentäviisi euroa ja seitsemänkymmentäkaksi senttiä) seuraavin ehdoin:

  • toteutussopimus liitetään Helsingin seudun opiskelijasäätiö sr:lle pitkäaikaisesti vuokratun tontin 49320/8 maanvuokrasopimukseen ja 
  • osapuolet ovat allekirjoittaneet toteutussopimuksen.

Lisäksi tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin tai heidän valtuuttamansa, kunkin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta liitteenä 1 ja 2 olevan sopimuksen sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä tarkennuksia ja korjauksia. 

Päätöksen perustelut

Tontille (AK) 49320/8 sijoittuu olemassa olevien (maanalaisten) kallioluolien (asemakaavamerkintä ”ma-lu”) alueita sekä kallioluolien sisäänkäynti (asemakaavamerkintä ”ss”), joka tulee säilyttää. Kallioluolan omistaa (ja sitä hallinnoi) Helsingin kaupungin tilaomaisuusyksikkö. Tontin (AK) 49320/8 vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kallioluolien alueiden sekä niiden sisäänkäynnin sijoittumisen vuokra-alueelle (tontti 49320/8). 

Kallioluolan tontille (AK) 49320/8 sijoittuva sisäänkäynti (korkeavarastoluolan ajoyhteys) tulee toteuttaa tontille (AK) 49320/8 rakennettavan rakennuksen toteutuksen yhteydessä. Sisäänkäynti tulee mitoittaa siten, että sitä voidaan käyttää ajoneuvolla. Korkeavarastoluolan ajoyhteyttä ei voi toteuttaa myöhemmin tontille toteuttavan rakennuksen jo valmistuttua, sillä sisäänkäynti sijoittuu rakennuksen sisään (läpi). Edellä mainitusta johtuen on laadittu sisäänkäynnin toteuttamiseen ja käyttöön liittyen toteutussopimus (jäljempänä myös Toteutussopimus), jossa sovitaan sisäänkäynnin sekä siihen liittyvän ilmanvaihtokuilun toteuttamisen ja käytön edellyttämistä järjestelyistä, toteutusvastuista, vastuualueiden rajoista sekä näistä aiheutuvista kustannuksista asuntotontin (AK) vuokralaisen Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö sr:n ja Helsingin kaupungin tilaomaisuusyksikön kanssa. Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu on ollut mukana sopimusvalmistelussa maanomistajan roolissa. 

Toteutussopimus on laadittu yhdessä vuokralaisen, maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun sekä tilapalveluiden kanssa. 

Tontin (AK) 49320/8 pitkäaikaiselle vuokralaiselle Helsingin seudun opiskelijasäätiö sr:lle korvataan talonrakentamiseen nähden ylimääräiset sisäänkäynnin toteuttamisesta aiheutuneet kustannukset Toteutussopimuksen mukaisesti (Toteutussopimuksen liite 7 Ajoyhteyden kustannukset). Todetaan, että kustannukset korvataan toteutuneiden kustannusten mukaan. Helsingin seudun opiskelijasäätiö sr ei ole arvonlisävelvollinen, joten korvaus maksetaan edellä mainitusti sisältäen alv:n. Korvattavat kustannukset ovat yhteensä yhteensä yhteensä 301 519,40 euroa (sisältää alv 24 % ja 25.5 %).

Projektinumero 2814E23110, PRR-osa 2814E2311000105 Korvaukset

Toimivalta

Kaupunkiympäristön toimialan toimialajohtaja on päätöksellään 15.5.2018 (244 §) siirtänyt hallintosäännön 10 luvun 1 § 3 momentin 1 kohdan toimivaltaa päättää hinnoista, maksuista, vuokrista ja korvauksista sekä vapautuksesta toimialalle kohdistettavan maksun, korvauksen ja muun saatavan suorittamisesta kaupunkiympäristötoimialan palveluiden päälliköille siten, että palvelun päällikkö päättää palvelun vastuualueeseen kuuluvista korvauksista.

Toteutussopimuksessa sovitaan asuntotontin (AK) 49320/8 alueelle sijoittuvan kallioluolan sisäänkäynnin toteuttamiseen ja käyttöön liittyvistä seikoista sekä kaupungin vastuulla olevien kustannuksien korvaamisesta asuntotontin (AK) 49320/8 vuokralaiselle. Tonttipäällikkö on siten toimivaltainen päättämään asiasta.

This decision was published on 06.03.2026

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Sähköpostiosoite:
helsinki.kirjaamo@hel.fi
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
09 310 13700

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Decisionmaker

Sami Haapanen

Tonttipäällikkö

Ask for more info

Jessina Haapamäki

Kiinteistöjuristi
09 310 15267
Download decision (pdf)

Attachments

1. Toteutussopimus
The attachment will not be published on the internet.
2. Toteutussopimus liitteet
The attachment will not be published on the internet.
3. Laskutusohje
The attachment will not be published on the internet.

The decision documents refer to appendices that are not available online. The City of Helsinki does not publish any appendices that contain confidential information or information that could compromise the protection of privacy or a private trader's business or trade secret when published. The published documents also exclude appendices that cannot be made available in an electronic format due to technical reasons. (Act on the Openness of Government Activities 621/1999, Information Society Code 917/2014, Data Protection Act 1050/2018, Act on the Status and Rights of Social Welfare Clients 812/2000, Act on the Status and Rights of Patients 785/1992, Act on Public Procurement and Concession Contracts 1397/2016). You can also request decision documents from the City of Helsinki Registrar's Office.