Asunto Oy Helsingin Harkolle pitkäaikaisesti vuokratun asuntotontin maanvuokrasopimuksen vähäinen muuttaminen (Laajasalo, tontti 49271/2)
Asunto Oy Helsingin Harkolle pitkäaikaisesti vuokratun asuntotontin maanvuokrasopimuksen vähäinen muuttaminen (Laajasalo, tontti 49271/2)
Päätös
Tontit-yksikön päällikkö päätti muuttaa Asunto Oy Helsingin Harkolle (y-tunnus 2844779-5) vuokratun Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 49271 tontin 2 (kiinteistötunnus 91-49-271-2, osoite Saaristolaivastonkatu 2) maanvuokrasopimusta nro 24644 seuraavasti:
- Maanvuokran perusteena oleva kerrosala on 1.1.2022 alkaen aikaisemman 4 300 k-m² sijaan 5 553 k-m². Maanvuokraa tarkistetaan takautuvasti 1.1.2022 – 31.12.2023 väliseltä ajalta siten, että maanvuokran perusteena oleva kerrosala on 5 553 k-m².
- Maanvuokran perusteena oleva kerrosala on 1.1.2024 alkaen on aikaisemman 5 553 k-m² sijaan 5 607 k-m². Maanvuokraa tarkistetaan takautuvasti 1.1.2024 alkaen siten, että maanvuokran perusteena oleva kerrosala on 5 607 k-m².
- Tarkistetun vuokran periminen alkaa 1.1.2022.
- Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.
Samalla tontit-yksikön päällikkö päätti
- valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että lakimiehen, kummankin yksin, tarvittaessa allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimusmuutoksen ja tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
- todeta, ettei kaupunki vastaa vuokralaisille aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokrasopimuksen muuttamista koskeva päätös tai muu siihen liittyvä päätös, oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.
(A1149-581)
Päätöksen perustelut
Asuntotontti 49271/2 (tontti) kuuluu asemakaavan nro 12010 mukaan asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK). Asemakaavassa tontille on merkitty asemakaavamerkintä ”par”. Asemakaavamerkintä ”par” tarkoittaa, että toteuttaviin asuntoihin saa asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi rakentaa parven, joka on enintään 2/3 asunnon pinta-alasta.
Asuntontit-tiimin päällikkö päätti 24.5.2018 (158 §) vuokrata asuntontin (AK) 49271/2 pitkäaikaisesti Asunto Oy Helsingin Harkolle. Vuokrasopimuksen mukaan vuokranantajalla on oikeus korottaa maanvuokraa, mikäli vuokra-alueelle toteutettuihin asuntoihin rakennetaan myöhemmin parvia ja käytetty rakennusoikeus on yhteensä enemmän kuin 4 300 k-m². Vuokrasopimuksen mukaan parvien vaikutukset maanvuokraan tarkistetaan vuosittain haettujen rakennuslupien perusteella ja asuinkerrosneliömetrihintana käytetään 31.12.2029 saakka vuokrasopimukseen merkittyä yksikköhintaa. 1.1.2030 jälkeen toteutettavien parvien osalta vuokranantajalla on oikeus tarkistaa asuinkerrosneliömetrihintaa 1.1.2031 lähtien.
Tontille rakennettu asuinkerrostalo on toteutettu kaksivaiheisena. Rakennuttaja on myynyt asunnot ilman asemakaavan sallimaa parvitilaa ja asunnon omistaja on halutessaan rakennuttanut myöhemmin haluamansa kokoisen parven. Parven pinta-ala voi asemakaavan mukaan olla enintään 2/3 asunnon pinta-alasta.
Helsingin kaupungin käytännön mukaan maanvuokraa peritään aina vähintään asemakaavan salliman rakennusoikeuden mukaan, vaikka tontille toteutettaisiin vähemmän rakennusoikeutta kuin asemakaava sallii.
Ensimmäisessä vaiheessa tontin käytetty rakennusoikeus oli 4 177 k-m², joten asemakaavan mukaisesta 4 300 k-m²:n rakennusoikeudesta jäi käyttämättä 123 k-m². Vuosien 2019–2022 aikana rakennusvalvonta on myöntänyt rakennuslupia parvien rakentamiseen yhteensä 1 376 k-m²:lle, joten vuodesta 2022 alkaen maanvuokran perusteena käytetään 5 553 k-m2:n.
Vuonna 2023 on myönnetty rakennuslupa parven rakentamiseen 54 k-m²:lle. Käytetty rakennusoikeus on myönnettyjen rakennuslupien perusteella 5 607 m2. Vuodesta 2024 alkaen maanvuokran perusteena käytetään 5 607 k-m².
Maanvuokrasopimuksen mukaan vuokraa tarkistetaan vuosittain 31.12. mennessä haettujen rakennuslupien perusteella. Ensimmäiset rakennusluvat parville on myönnetty 2019. Näin ollen vuokranantajalla olisi oikeus maanvuokrasopimuksen perusteella tarkistaa vuokraa jo 1.1.2020 alkaen. Päätöksenteko asiassa on vuokralaisesta riippumattomista syistä viipynyt, joten katsotaan kohtuulliseksi, että tarkistettua maanvuokraan aletaan periä vasta 1.1.2022 alkaen. Muuten maanvuokrasopimusta tarkistetaan maanvuokran osalta siten kuten maanvuokrasopimuksessa on sovittu.
Muilta osin noudatetaan entisiä ehtoja.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (196 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1–9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielimien päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle. Muutosta voidaan kokonaisuutena arvioiden pitää vähäisenä, joten edellä mainitun perusteella tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.
Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 5 §:n 1. momentin 14-kohdan ja maankäyttöjohtajan 2.6.2017 (9 §) tekemän päätöksen mukaan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään maanvuokran määräaikaisesta alennuksesta, kun alennuksen kokonaisarvo on enintään 200 000 euroa.
Detta beslut publicerades 30.05.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Mer information fås av
Merja Mäkipää, tekninen asiantuntija, puhelin: 09 310 36453