Osoitteessa Puistolanraitti 18 sijaitsevan paviljongin jatkovuokraus Parmaco Oy:ltä Puistolanraitin ala-asteen lisätilaksi TOI-oppilaille
Osoitteessa Puistolanraitti 18 sijaitsevan paviljongin jatkovuokraus Parmaco Oy:ltä Puistolanraitin ala-asteen lisätilaksi TOI-oppilaille
Päätös
Yksikön päällikkö päätti osoitteessa Puistolan raitti 18 sijaitsevan (kohdenumero 6911), huoneistoalaltaan (htm2) 377,50 m² suuruisen, lisätilan jatkovuokrauksesta Parmaco Oy:lta ja edelleenvuokraamisesta kasvatuksen ja koulutuksen toimialan Puistolanraitin ala-asteen TOI-lisätilaksi toistaiseksi alkaen 1.8.2025 siten, että ensimmäinen irtisanomispäivä on 30.6.2027 ja irtisanomisaika on 6 kk. Kohteen arvonlisäveroton pääomavuokra elinkustannusindeksissä 8/2025 on 48 kk ajalta yhteensä 364 700 euroa.
Päätöksen perustelut
Tarve
Puistolanraitin ala-asteen pihalle on vuonna 2021 rakennettu erillinen TOI-paviljonki, jolla on varmistettu tilat erityisen tuen oppilaille Puistolan ala-asteella. Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on hyväksynyt 14.1.2021 (HEL 2020-013995 7 §) 2.12.2020 päivätyn hankesuunnitelman.
Puistolanraitin ala-aste käyttää nykyisiä tilojaan tämänhetkisen arvion mukaan vuoden 2028 loppuun asti, jonka jälkeen siirtyvät uusiin tiloihin. Vuokrasopimusta tulee jatkaa, jotta koulu voi toimia tiloissa uusiin tiloihin siirtymiseen asti.
Vuokrattavat tilat
Jatkovuokrattava tila on 377,50 m² laajuinen, Parmaco Oy:n omistama paviljonki, osoitteessa Puistolan raitti 18.
Määräaikainen rakennuslupa on myönnetty 16.6.2030 asti.
Vuokrakustannukset
Kohteen nykyinen tilavuokra on 23,52 euroa/htm²/kk.
Uusi tilavuokra on 20,68 euroa/htm²/kk (377,50 m²), elinkustannusindeksissä 8/2025. Tilavuokra sisältää rakennuksen ylläpidon vuokrasopimuksen vastuunjakotaulukon mukaisesti. Vuokraa korotetaan 2 % vuosittain. Ensimmäinen korotus astuu voimaan 1.8.2026.
Tilahankkeiden käsittelyohjeen mukaan vuokrahankkeen päätösesityksessä esitetään ulos maksettava neliövuokra siten, että pääoma- ja ylläpitovuokra sekä muut mahdolliset erilliskustannukset näkyvät muihin hankkeisiin vertailukelpoisella tavalla. Jos ylläpitokustannusta ei voida erottaa esim. bruttovuokrasta, vähennetään kokonaisvuokrasta 12 kk:n keskimääräinen vastaavan kohteen ylläpitokustannus.
Kun tilavuokrasta vähennetään laskennallinen ylläpitovuokra (kaupungin suoraan omistamien kohteiden kiinteistötyyppikohtainen ylläpitovuokra 4,88 euroa/htm²/kk, josta on vähennetty Kaupunkiympäristön toimialan ylläpidon osuus 4,33 euroa/htm²/kk), on pääomavuokran laskennallinen osuus 20,13 euroa/htm²/kk. Päätettävä arvonlisäveroton pääomavuokra 48 kuukauden ajalta on yhteensä 364 700 euroa.
Vuokrauksessa noudatetaan kiinteistön omistajan ja kaupunkiympäristön toimialan välistä vuokrasopimusluonnosta liitteineen.
Tilakustannus käyttäjälle
Tilakustannus käyttäjälle muodostuu kaupunkiympäristön toimialan tilojen omistajalle maksamasta tilavuokrasta sekä kaupunkiympäristön toimialan ylläpitovuokrasta, yleiskustannuksesta ja käyttäjäpalvelusta.
Tilakustannus käyttäjälle on 26,02 euroa/htm²/kk, josta omistajalle maksettava tilavuokra on 20,68 euroa/m², kaupunkiympäristön toimialan ylläpitovuokra 4,33 euroa/htm²/kk, yleiskustannus 0,67 euroa/htm²/kk ja käyttäjäpalvelumaksu 0,35 euroa/htm²/kk.
Lausunnot
Kasvatus- ja koulutuslautakunta on antanut tiloista lausunnon 9.2.2021 HEL 2020-013995 28§, jossa se on puoltanut 15.12.2020 päivättyä Puistolanraitin ala-asteen lisätilojen hankesuunnitelmaa.
Rahoitus ja toteutus
Omistajalle ulosmaksettava vuokra rahoitetaan kaupunkiympäristön toimialan käyttötalousmäärärahoista.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on 22.8.2024, 96 § siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa liikehuoneistojen vuokralle ottamisesta kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden tilat-palvelun kasvatuksen ja koulutuksen tilat -yksikön päällikölle siten, että kasvatuksen ja koulutuksen tilat -yksikön päällikkö päättää vastuualueensa liikehuoneistojen vuokralle ottamisesta, kun liikehuoneisto vuokrataan enintään 10 vuoden määräajaksi euroa tai kun liikehuoneisto vuokrataan toistaiseksi enintään kahdentoista kuukauden irtisanomisajoin, sopimuksen ennakoidun kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.
Kaupunkiympäristön toimialan toimintasäännön mukaan kasvatuksen ja koulutuksen tilat -yksikkö vastaa tilojen järjestämisestä kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle asiakkaan tarpeen ja sovittujen käytäntöjen mukaisesti.
Koska ulosmaksettava tilavuokra vuokrakauden (4 v) ajalta alittaa 0,5 M €, ei sisäänvuokrauksesta tarvita erillistä vuokrahankepäätöstä.
Detta beslut publicerades 04.06.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Mer information fås av
Sanna Rautajärvi, johtava asiantuntija, puhelin: 09 310 32554