Hankesuunnitelma, perusparannus ja muutostyöt, jalkapallohalli, Purotie 8, Tali, kaupunkiympäristön toimiala

Beslutet stämmer överens med förslaget.

Projektets behövlighet och innehåll

Projektet går ut på en omfattande funktionell och teknisk ombyggnad och tillbyggnad av Tali fotbollshall. Tali fotbollshall ligger i Tali idrottspark invid Sockenbackavägen på adressen Bäckvägen 8.

Projektet består av en övningshall från 1992 som ska byggas om och ett skyddsrum samt av en nybyggnad som innefattar omklädnings- och tvättrum, toaletter, gym, lokaler för allmänheten, servicelokaler och personalutrymmen. Byggnadens hustekniska och kyltekniska system samt ytkonstruktioner har nått slutet av sin livslängd.

I samband med ombyggnaden planeras lokalernas funktionella och tekniska egenskaper så att de svarar mot en flexibel och effektiv användning av dem. Servicebyggnadens energieffektivitet förbättras och de hustekniska installationerna, bottenbjälklagen och yttertakkonstruktionerna ända till den bärande konstruktionen förnyas i projektet. På yttertaket byggs nya maskinrum för ventilation och ett kondensorområde.

Projektet går ut på att modernisera lokalarrangemangen och utveckla lokalernas mångfunktionalitet. När ombyggnaden blir klar kommer byggnaden funktionellt att bättre motsvara det förtätade områdets behov. Idrottslokalernas akustik förbättras. Tillgängligheten förbättras genom att bygga toaletter, tvättrum och omklädningsrum i servicebyggnaden som är dimensionerade för rörelsehindrade och genom att förbättra den hinderfria passagen. Alla andra delar av den gamla servicebyggnaden rivs förutom skyddsrummet. På servicebyggnadens yttertak byggs två nya maskinrum för ventilation och ett kondensorområde. En trappa på utsidan av byggnaden byggs till yttertaket. Fotbollshallens yttertakkonstruktioner jämte värmeisolering förnyas.

I och med projektet säkerställs sunda, säkra och tillgängliga lokaler. Idrottslokalernas flexibilitet och personalens verksamhetsmiljö förbättras i byggnaden. Projektet möjliggör gemensam användning av lokalerna och deras användarbas breddas. Målet med ombyggnaden är att förlänga byggnadens livslängd med 30 år.

I projektplanens första skede var avsikten att utnyttja de förflyttningsbara delarna av Lilla Finlandia vid byggandet av den nya delen så att den nya delens ingångsgavel skulle byggas av två moduler av Lilla Finlandia-paviljongens norra ända. Den övriga nya delen av byggnaden skulle byggas på plats.

I den fortsatta planeringen av projektet visade det sig tekniskt svårt att utnyttja delar från Lilla Finlandia och kostnaderna skulle stiga drastiskt om moduler från Lilla Finlandia utnyttjades i projektet Tali fotbollshall. Särskilt rivningen av de delar av Lilla Finlandia som ska bevaras och transporten av dem till byggplatsen skulle höja kostnaderna. Dessutom skulle de två moduler som var tänkta att utnyttjas kräva en dyrare grundläggningslösning än normalt.

Byggnaden Lilla Finlandia avses rivas under våren 2026. En del av Lilla Finlandias moduler utnyttjas enligt plan vid utbyggnaden av gymnasiet Medialukio. I projektet Tali fotbollshall skulle utnyttjandet av de två modulerna ha varit oskäliga i jämförelse med den uppnådda nyttan. Därför avstår man i detta projekt från att utnyttja moduler från Lilla Finlandia som sådana. I den fortsatta planeringen eftersträvar staden ändå att utnyttja vissa återanvändningsbara byggnadsdelar samt Lilla Finlandias ventilationsmaskiner. Stadsmiljösektorn utreder möjligheterna att fortsätta använda delar av Lilla Finlandia eller sälja dem. Projektplanen för ombyggnad och tillbyggnad av Tali fotbollshall har uppdaterats den 3 februari för att motsvara den förändrade situationen. Att avstå från att utnyttja delar av Lilla Finlandia har inga betydande kostnadskonsekvenser för projektets uppskattade maximipris eftersom delarna från Lilla Finlandia ersätts med andra konstruktioner som förorsakar motsvarande kostnader.

Projektplanen finns i bilaga 1. Bilagorna till projektplanen finns i bilagematerialet.

Personalens deltagande i planeringen

Under planeringen av projektet har representanter för detaljplanläggning, stadsmuseet, byggnadstillsynstjänsterna och räddningsverket samt samarbetspersonalen vid kultur- och fritidssektorns arbetarskydd och tillgänglighetsombudet hörts som experter. Företrädare för kultur- och fritidssektorn och personalen har deltagit i beredningen av projektet och bidragit med ett funktionellt perspektiv på planeringen av lokalerna. Responsen från de användare som engagerats har beaktats när planerna har utarbetats. Personalen engageras i den fortsatta utvecklingen av planerna med hjälp av användarmöten.

Projektets omfattning och kostnader

Projektet omfattar 10 913 m² bruttoyta och 8 351 m² lägenhetsyta.

Enligt kostnadskalkylen uppgår projektets byggnadskostnader till cirka 13 615 502 euro exklusive mervärdesskatt (1 248 euro/m² bruttoyta) i kostnadsnivån för juli 2025.

Lokalkostnaderna för kultur- och fritidssektorn

I projektet uppgår totalhyran för kultur- och fritidssektorn till cirka 2 712 428 euro/år (226 036 euro i månaden). Hyran har bestämts utifrån den interna hyresmodellen. Hyran per kvadratmeter grundar sig på en lägenhetsyta på 10 349 m². Den nuvarande interna hyran är 1 315 727 euro/år (109 644 euro i månaden).

Den interna månadshyran består av investeringsvederlaget på 11,25 euro/m² lägenhetsyta, avkastningskravet på 2,74 euro/m² lägenhetsyta, arrendet på 0,68 euro/m² lägenhetsyta, underhållshyran på 6,5 euro/m² lägenhetsyta och allmänna kostnader på 0,67 euro/m² lägenhetsyta. Den slutliga kapitalhyran justeras efter kostnaderna i entreprenadskedet. Underhållshyran justeras så att den motsvarar underhållshyran vid tidpunkten då projektet slutförs.

Tillfälliga lokaler

Fotballshallen är ur bruk medan omklädnings- och personalutrymmena i anslutning till den byggs. En paviljongbyggnad betjänar användarna under sommaren när utomhusplanerna är i användning. Personalen behöver ersättande lokaler under byggtiden. Avsikten är att ombyggnaden av övningshallen ska ske effektivt och att hallen tas i bruk genast när de behövliga reparationerna är klara.

Projektfinansiering

I byggnadsprogrammet för husbyggnadsprojekt 2026–2035, som ingår som bilaga 4 i den av stadsfullmäktige 26.11.2025 (§ 285) godkända 2026 års budget, har det reserverats sammanlagt 9 000 000 euro för att planera och genomföra projektet, utgående från att projektet genomförs 2026–2027.

Stadsmiljösektorn har i slutet av 2024 i samband med beredningen av budgeten felaktigt meddelat att projektets maximikostnad är 9 miljoner euro. Till följd därav har byggprogrammet för husbyggnadsprojekt justerats nedåt. Kostnadsberäkningen enligt projektplanen blev klar under hösten 2025 och då var det inte längre möjligt att korrigera felet i stadsmiljönämndens budgetförslag. Därmed har 9 miljoner euro reserverats i anslag för planering och genomförande av projektet i byggprogrammet för husbyggnadsprojekt åren 2026–2035.

För år 2026 kan projektets finansiering ordnas med de bindande anslag som har anvisats husbyggnadsprojekt, genom att omprogrammera anslag som av olika orsaker förblivit outnyttjade i andra projekt. De anslag som förutsätts 2027 beaktas i samband med uppdateringen av byggprogrammet, vid behov genom att omprogrammera andra projekt.

Projektets genomförande och tidsplan

Enheten lokalservice i servicehelheten byggnader och allmänna områden inom stadsmiljösektorn har helhetsansvaret för projektet. Avsikten är att byggarbetet inleds i maj 2026 och blir färdigt i september 2027.

Kultur- och fritidssektorns utlåtande

Kultur- och fritidsnämnden har den 9 september 2025 godkänt en behovsutredning, daterad 29 augusti 2025, för ett projekt om en ersättande bollhallsnybyggnad. Kultur- och fritidsnämnden har tillstyrkt projektplanen i sitt utlåtande 21.10.2025. Utlåtandet finns i sin helhet i ärendets beslutshistoria.

Befogenheter

Enligt 7 kap. 1 § 3 punkten i förvaltningsstadgan beslutar stadsfullmäktige om projektplaner för projekt i stadens regi då de kalkylerade kostnaderna överstiger 10 miljoner euro.

Detta beslut publicerades 18.03.2026

BESVÄRSANVISNING

Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.

Besvärsrätt

Ändring i beslutet får sökas

Besvärstid

Kommunalbesvär ska anföras inom 30 dagar efter att man fått del av beslutet.

Besvärsskriften ska lämnas in till besvärsmyndigheten senast besvärstidens sista dag under besvärsmyndighetens öppettid.

Om beslutet har delgetts per post anses en part ha fått del av beslutet sju dagar efter att brevet sändes, om inte något annat påvisas. En kommunmedlem anses ha fått del av beslutet sju dagar efter att protokollet fanns tillgängligt i det allmänna datanätet.

Om beslutet har delgetts som elektroniskt meddelande anses en part ha fått del av beslutet tre dagar efter att meddelandet sändes, om inte något annat påvisas.

Dagen då man fått del av beslutet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna lämnas in första vardagen därefter.

Besvärsgrunder

Kommunalbesvär får anföras på den grunden att

Ändringssökanden ska framföra besvärsgrunderna innan besvärstiden går ut.

Besvärsmyndighet

Kommunalbesvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.

Besvär anförs primärt via förvaltnings- och specialdomstolarnas e-tjänst på adressen https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet#/sv

Förvaltningsdomstolens kontaktuppgifter är:

Formen för och innehållet i besvärsskriften

Besvär ska anföras skriftligen. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.

I besvärsskriften ska uppges:

I besvären ska dessutom ändringssökandens namn och kontaktuppgifter uppges. Om en laglig företrädare eller ett ombud för ändringssökandens talan, ska också dennes kontaktuppgifter uppges. Medan besvären är anhängiga ska förvaltningsdomstolen utan dröjsmål underrättas om ändringar i kontaktuppgifterna.

Besvären ska också innehålla postadressen och en eventuell annan adress till vilken handlingar som hänför sig till rättegången kan sändas (processadress). Om ändringssökanden har uppgett flera processadresser, kan förvaltningsdomstolen välja till vilken av dem den skickar de handlingar som hänför sig till rättegången.

När den som har begärt omprövning anför besvär över det beslut som fattats med anledning av begäran om omprövning, får denne lägga fram nya grunder för sina yrkanden. Ändringssökanden får framställa nya yrkanden endast om de grundar sig på förändrade förhållanden eller på omständigheter som ändringssökanden fått kännedom om efter det att tidsfristen för begäran om omprövning gått ut.

Till besvärsskriften ska följande fogas:

Rättegångsavgift

En rättegångsavgift tas ut med stöd av lagen om domstolsavgifter (1455/2015) hos den som söker ändring. I ett ärende som marknadsdomstolen har behandlat som första instans tas avgiften ut oberoende av utgången.

Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut.

Protokoll

Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.

Skyddad e-post: https://securemail.hel.fi/

Använd alltid skyddad e-post när du skickar personliga uppgifter.

Nämn alltid diarienumret (t.ex. HEL 2021-000123) i ditt meddelande om ditt ärende redan har upptagits till behandling vid Helsingfors stad.

Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00