Eräiden asuntotonttien (AK) varausten päättäminen (Toukola 23905/8 ja 10, Kaarela 33399/5 ja 33419/1, Malmi 38241/3)

A

Tonttipäällikkö päätti merkitä Rakennusliike Lapti Oy:lle varattujen tonttien (AK) 23905/8 ja 23905/10 (Toukola) varauksen päättyneeksi 30.6.2025.

(A1123-572)

B

Tonttipäällikkö päätti merkitä Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö sr:lle varatun tontin (AK) 33399/5 (Kaarela, Kuninkaantammi) varauksen päättymään.

(A2133-2)

C

Tonttipäällikkö päätti merkitä Asoasunnot Yrjö ja Hanna Oy:lle varatun tontin (AK) 33419/1 (Kaarela, Kuninkaantammi) varauksen päättyneeksi 31.12.2024.

(A1133-869)

D

Tonttipäällikkö päätti merkitä Toivo Group Oyj:lle varatun tontin (AK) 38241/3 (Malmi, Nallenrinne) varauksen päättymään.

(A1138-1037)

Toukola, tontit (AK) 23905/8 ja 23905/10

Toukolaan osoitteeseen Damaskuksentie 4 on laadittu täydennysrakentamisen mahdollistava tonttia 23905/3 koskeva asemakaavan muutos nro 12733. Asemakaavan muutos on hyväksytty 15.6.2022 ja saanut lainvoiman 12.8.2022.

Kaavamuutoksessa Asunto Oy Arabianmäen hallinnoima kaupungin vuokratontti 23905/3 on jaettu tonteiksi 23905/8, 9 ja 10. Uusi rakennusoikeus on osoitettu tonteille 23905/8 ja 10. Asunto Oy Arabianmäen 1960-luvulla rakennetut asuinrakennukset sijoittuvat tontille 23905/9.

Tontit kuuluvat asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK).

Kaupunginhallitus varasi 4.4.2022 (243 §) Rakennusliike Lapti Oy:lle (Y-tunnus 0788291-5) tontin (AK) 23905/8 Hitas-omistusasuntojen ja tontin (AK) 23905/10 sääntelemättömien vapaarahoitteisten omistusasuntojen suunnittelua varten 31.12.2024 saakka. Tonttipäällikkö jatkoi 7.3.2025 (14 §) varausta 30.6.2025 saakka seuraavin ehdoin:

Rakennusliike Lapti Oy pyytää 19.5.2025 päivätyllä hakemuksella varauksen jatkamista 30.6.2026 saakka asuntomarkkinatilanteen takia.

Hanke on täydennysrakentamishanke Asunto Oy Arabianmäen maanvuokrasopimuksen nro 8061 nojalla hallinnoimalle vuokratontille 23905/3. Maanvuokrasopimus nro 8061 on voimassa 31.12.2025 saakka. Asunto Oy Arabianmäki ja Rakennusliike Lapti Oy allekirjoittivat 5.3.2020 täydennysrakentamista koskevan esisopimuksen, jonka perustella Rakennusliike Lapti Oy:n on ollut tarkoitus toteuttaa asemakaavan muutoksen nro 12733 mukainen tonteille 23905/8 ja 10 sijoittuva uusi rakennusoikeus.

Täydennysrakentamishanke ei ole edennyt. Rakennusliike Lapti Oy ei ole hakenut lyhytaikaisia maanvuokrasopimuksia rakentamisluvan hakemista varten varausaikana 30.6.2025 mennessä. Rakennusliike Lapti Oy ei ole noudattanut tonttipäällikön päättämiä varausehtoja. Kaupunki ei jatka varausta.

Edellä mainituin perustein tonttien 23905/8 ja 10 varaus merkitään päättyneeksi 30.6.2025.

(A1123-572)

Kaarela, Kuninkaantammi, tontti (AK) 33399/5

Kaarelaan, Kuninkaantammeen on laadittu asemakaavan muutos nro 12504. Asemakaavan muutos on hyväksytty 24.4.2019 ja saanut lainvoiman 19.6.2019.

Kaava-alueelle sijoittuu myös tontti (AK) 33399/5.

Tontti kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK).

Tontille on laadittu tonttijako nro 13413 ja tontti on lohkottu ja merkitty kiinteistörekisteriin 17.12.2019.

Kaupunginhallitus varasi 28.10.2019 (720 §) tontin 33399/5 Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö sr:lle (Hoas) (Y-tunnus 0116514-9) valtion tukemien pitkän korotuen opiskelijoille suunnattujen vuokra-asuntojen suunnittelua varten 31.12.2021 saakka. Tonttipäällikkö jatkoi 21.1.2022 (6 §) varausta 31.12.2022 saakka, 27.1.2023 (7 §) 31.12.2023 saakka ja 8.3.2024 (16 §) 31.12.2024 saakka sekä 7.3.2025 (14 §) 31.12.2025 saakka.

Hoas ilmoitti 16.9.2025 sähköpostilla ja 28.10.2028 päivätyillä kirjeellä luopuvansa tontin 33399/5 varauksesta.

Tontin 33399/5 varaus merkitään päättymään.

(A2133-2)

Kaarela, Kuninkaantammi, tontti (AK) 33419/1

Kaarelaan, Kuninkaantammen Lammenrannan alueella on laadittu asemakaavan muutos nro 12401. Asemakaavan muutos on hyväksytty 30.8.2017 ja saanut lainvoiman 27.10.2017.

Kaava-alueelle sijoittuu myös tontti (AK) 33419/1.

Tontti kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK).

Tontille 33419/1 on laadittu tonttijako nro 13798. Tontti on lohkottu ja merkitty kiinteistörekisteriin 4.2.2022.

Kaupunginhallitus varasi 8.2.2021 (114 §) tontin 33419/1 Asoasunnot Uusimaa Oy:lle (nyk. Asoasunnot Yrjö ja Hanna Oy) (Y-tunnus 2663675-2) asumisoikeusasuntojen suunnittelua varten 31.12.2022 saakka. Tonttipäällikkö jatkoi 27.1.2023 (7 §) varausta 31.12.2023 saakka ja 13.2.2024 (6 §) 31.12.2024 saakka.

Asuntotonttitiimin päällikkö vuokrasi 9.12.2024 (160 §) tontin lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten Asoasunnot Yrjö ja Hanna Oy:lle ajalle 16.12.2024 – 15.12.2025.

Toimija ilmoitti 9.10.2025 päivätyllä kirjeellä ja 10.10.2025 sähköpostilla luopuvansa hankkeesta ja tontin varauksesta.

Tontin 33419/1 varaus merkitään päättyneeksi 31.12.2024.

(A1133-869)

Malmi, Nallenrinne, tontti (AK) 38241/3

Malmille Malminkentän Nallenrinteen alueelle on laadittu asemakaavan muutos nro 12577. Asemakaavan muutos on hyväksytty 31.3.2021 ja saanut lainvoiman 11.1.2023.

Kaava-alueelle sijoittuu myös tontti (AK) 38241/3.

Tontti kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK).

Kaupunginhallitus varasi 10.1.2022 (14 §) tontin 38241/3 Toivo Group Oyj:lle (2687933-2) hintakontrolloitujen omistusasuntojen (noin 50 %) ja valtion tukemien lyhyen korkotuen (10 v.) vuokra-asuntojen (noin 50 %) suunnittelua varten 31.12.2024 saakka. Tonttipäällikkö jatkoi 7.2.2025 (14 §) varausta 31.12.2025 saakka.

Toimija ilmoitti 6.10.2025 sähköpostilla luopuvansa hankkeesta ja tontin varauksesta.

Tontin 38241/3 varaus merkitään päättymään.

(A1138-1037)

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti siirtää 4.4.2023 (197 §) hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 8 kohdan mukaista toimivaltaansa päättää kiinteistöjen varauksista tonttipäällikölle. Tonttipäällikkö päättää asuntotonttien varausten jatkamisesta, mikäli jatko tehdään pidemmäksi aikaa kuin 1 vuodeksi. Tonttipäällikkö päättää kaupunginhallituksen päättämien tontinvarausehtojen tarkistamisista.

Maankäyttöjohtaja päätti siirtää 2.6.2017 (8 §) hallintosäännön 16 luvun 5 §:n 1 momentin 4 kohdan mukaisista toimivaltaansa kiinteistöjen varauksista tonttipäällikölle. Tonttipäällikkö päättää asuntotonttien varausten jatkamisesta enintään vuodeksi.

Näin olleen tonttipäällikkö on toimivaltainen merkitsemään varaukset myös päättymään.