Rakennuksen lunastaminen, Siltavoudintie 1, tontti 28050/2, Oulunkylä, kaupunkiympäristön toimiala

Tonttipäällikkö päätti, että Helsingin kaupunki lunastaa maanvuokrasopimuksen nro 8056 perusteella Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalta (y-tunnus: 0533297-9) 1 202 000 euron lunastushinnalla vuokratontilla 91-28-50-2 sijaitsevan rakennuksen (VTJ-PRT tunnus: 103377203F) liitteenä 1 olevan luovutuskirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

Lisäksi tonttipäällikkö päätti, että Keskinäiselle työeläkevakuutusyhtiö Varmalle (jäljempänä ”Varma”) korvataan vahingonkorvauksena kohtuullisia rakennuksen lämmitys ja sähkökustannuksia ajalta 1.1.–31.3.2026, Varman toimittamien tositteiden perusteella. Korvaus maksetaan arvonlisäverollisista hinnoista, koska kyseessä on vahingonkorvausluonteinen suoritus, ja korvauksen enimmäismäärä on 50 000 euroa

 
Edelleen tonttipäällikkö päätti valtuuttaa sopimukset ja valvonta tiimin päällikön sekä juristin, kummankin yksin: 

(A1128-17)

 

Oulunkylän keskustassa muun muassa korttelin 28050 alueella on valmisteilla Oulunkylän keskuskortteleiden asemakaavamuutos nro 12851, joka mahdollistaa alueen kehittämisen tehokkaampaan
asumis-, liike- ja toimitilatonttien korttelikäyttöön. Asemakaavamuutoksen toteuttamisen edellytykset ovat, että alue on kaupungin hallinnassa, joten kaupungin on perusteltua olla jatkamatta yhtiön maanvuokrasopimusta ja lunastaa yhtiön omistama rakennus maavuokrasopimuksen perusteella.

Lunastuksen kohde

Kaupungin omistamalla kiinteistöllä 91-28-50-2 sijaitseva kokonaisalaltaan noin 2 024 m²:n suuruinen vuonna 1965 valmistunut asuinkerrostalorakennus (VTJ-PRT tunnus: 103377203F). Voimassa olevassa asemakaavassa nro 3313 tontin 28050/2 alue on osoitettu asuntokorttelialueen tontiksi, jolle on saanut rakentaa kolmikerroksisia taloja. Kartat kaupan kohteesta on liitteenä 2.

Tiedot maanvuokrasopimuksesta ja käydyt neuvottelut

Tontti 91-28-50-2 on ollut vuokrattuna pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella (nro 8056, vuokraustunnus: A1128-17) Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle ajaksi 1.6.1964 - 31.12.2025. Kaupunki ei ole uusinut mainittua maanvuokrasopimusta, kaupunki lunastaa maanvuokrasopimuksen mukaisesti rakennuksen 60 %:sta sen teknisestä nykyarvosta 1 202 000 euron lunastushinnalla liitteenä 1 olevan luovutuskirjan mukaisesti. Lisäksi kaupunki korvaa rakennuksen omistajalle rakennuksen luovutuksen yhteydessä 31.3.2026 saakka kertyneitä ylimääräisiä kohtuullisia arvonlisäverollisia lämmitys- ja sähkökustannuksia enintään 50 000 euron arvosta lunastuksen viivästymisen vuoksi. Lopulliseen luovutuskirjaan täsmennetään vahingonkorvauksen todellinen määrä esitettyjen tositteiden perusteella.  

Luovutuskirjan ehtoja rakennuksen lunastamiseen voidaan sen ominaisuudet ja luonne huomioon ottaen pitää kaupungin kannalta hyväksyttävänä. Rakennuksen teknisestä nykyarvosta on laadittu lausunto 10.12.2025 Sweco oy.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 26.9.2017 siirtää kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 4 kohdan toimivaltaa ostaa, lunastaa tai vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikölle ennakoidun kokonaisarvon ollessa yli 500 000 euroa ja enintään 1 500 000 euroa tai ilman euromääräistä ylärajaa, jos kauppa perustuu kiinteistökaupan esisopimukseen.