Beslutet stämmer överens med förslaget.

Detaljplaneändringens centrala innehåll

På området planeras en ny dagligvarubutik och en ny tomt för verksamhetslokaler. Den nuvarande småindustribyggnaden rivs. I och med detaljplaneändringen strävar staden efter att göra områdets tjänster mångsidigare. Ett centralt mål är även att skapa goda gång- och cykelförbindelser till den nya butiken och de andra verksamhetslokalerna.

Den nya ytan för verksamhetslokaler uppgår till 4 313 m², varav 1 313 m² vy är kontor och 3 000 m² vy är affärslokaler. I den gällande detaljplanen är området upptaget som kvartersområde för kombinerade industri- och lagerbyggnader. Tomtens tomtexploateringstal är 0,75 enligt vilket byggrätten på tomten uppgår till totalt 6 220 m² vy, 5 955 m² vy av byggrätten har utnyttjats. Antalet arbetstillfällen ökar med cirka 40.

Efter att detaljplaneförslaget varit offentligt framlagt bildades ett separat kvartersområde för verksamhetslokaler (KTY) på den detaljplanlagda tomten och en gata för gång- och cykeltrafik placerades mellan planområdets kvarter. Kvartersområdet för verksamhetslokaler effektiviserar och gör markanvändningen på området mångsidigare som en del av Ormusåkers småindustriområde.

I samband med detaljplaneändringen har det utarbetats en trafikplan (ritning nr 7759). I trafikplanen föreslås bland annat att trottoarerna i Ormusåkersvägens norra del förbättras genom att göra tomtinfarterna smalare. Dessutom planeras en kombinerad gång- och cykelväg mellan kvarteren från Stickelbackaparken till Ormusåkersvägen.

Detaljplanen har den effekten att den nuvarande tomt som har planlagts för industri- och lagerbyggnader blir tomter som gör det möjligt att bygga affärs- och verksamhetslokaler. Dessutom förnyas gatan Ormusåkersvägen så att den passar bättre för gång- och cykeltrafik. Stickelbackabäckens ekologiska värden beaktas bättre i detaljplanen och miljöstörningar på området minskar. Konsekvenserna för servicenätet är små. Detaljplanen har inga särskilda sociala konsekvenser inklusive konsekvenser för barn och unga.

Beslut som detaljplaneändringen bygger på

Detaljplaneändringen bidrar till att staden kan uppnå målen i stadsstrategin särskilt så att den gör det möjligt att bygga lokaler för en växande och mångsidig företagsverksamhet på området.

Den utarbetade detaljplaneändringen stämmer överens med generalplanen.

Områdets förutsättningar och nuläge

Tomten har utarrenderats för industri- och lagerbyggnader och för tillfället ligger där småindustri och lagerverksamhet samt experttjänster.

Områdets gällande detaljplaner

För området gäller detaljplan nr 8598 från år 1982.

I den gällande detaljplanen upptas området som ett kvartersområde för industri- och lagerbyggnader.

Förhållandet mellan tomtens våningsyta och tomtens yta (exploateringstal) är 0,75. Den största tillåtna höjden för byggnaderna är två våningar. Vid Ormusåkersvägen och Malmbågen har det anvisats en trädrad som ska planteras på tomten.

Helsingfors stad äger området. Tomten har utarrenderats för industri- och lagerbyggnader.

Planläggningen inleddes på initiativ av tomtinnehavaren.

Kostnader för detaljplaneändringen

Genomförandet av detaljplaneändringen medför kostnader för staden. På detaljplaneområdet placeras en ny gång- och cykelförbindelse och dess preliminära grova kostnadskalkyl uppskattas uppgå till cirka 100 000 euro. Övrig gatubyggnad och förbättringar av gator i anslutning till detaljplaneområdet medför kostnader för staden. Kostnaderna i fråga är inte förutsättningar för att genomföra detaljplanen.

Växelverkan under beredningen av detaljplanen

I den bifogade rapporten om växelverkan anges anmärkningarna, myndighets- och expertutlåtandena, de ställningstaganden som kommit in under beredningen av planen och åsikterna från intressenter om detaljplaneförslaget i sammandrag samt bemötandena till de påpekanden som framförts i dessa.

Samarbete med myndigheter och experter

I samband med beredningen av detaljplaneändringen har man samarbetat med olika parter inom stadsmiljösektorn.

Myndigheternas ställningstaganden om programmet för deltagande och bedömning samt beredningsmaterialet gällde kommunaltekniken, trafikarrangemangen och stadsbilden. Frågorna i ställningstagandena har beaktats i planläggningsarbetet så att omplaceringen av kollektivtrafikens hållplatser kan utredas i den fortsatta planeringen och detaljplanens konsekvenser för närrekreationsområdet förblir ringa.

Säkerhets- och kemikalieverket (Tukes) meddelade att de inte har någonting att yttra om detaljplanen. Bemötandena till ställningstagandena anges i rapporten om växelverkan.

Åsikter

Det kom in två skriftliga åsikter om programmet för deltagande och bedömning.

Intressenternas åsikter om programmet för deltagande och bedömning och om beredningsmaterialet gällde fåglarnas säkerhet, de kommersiella konsekvenserna och miljövärdena. Åsikterna har beaktats i planläggningen så att fåglarnas säkerhet har beaktats genom en planbestämmelse och frågorna om miljöstörningar har beaktats med tanke på den fortsatta planeringen. Bemötandena till åsikterna presenteras i rapporten om växelverkan.

Förslaget till detaljplan offentligt framlagt (65 § i lagen om områdesanvändning/markanvändnings- och bygglagen)

Detaljplaneförslaget var offentligt framlagt 20.1.2025–18.2.2025. Framläggningen av detaljplaneförslaget kungjordes i enlighet med 27 § i markanvändnings- och byggförordningen.

Det kom in en anmärkning om detaljplaneförslaget.

Påpekandena i anmärkningen gällde naturvärdena. Påpekandena har beaktats så att planeringen av området vid Stickelbackabäcken fortsätter och den nuvarande växtligheten bevaras och nya växter planteras så mycket som möjligt. Bemötandena till anmärkningarna presenteras i rapporten om växelverkan.

Samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster (HRM) och Finlands Förpackningsåtervinning RINKI Ab gav utlåtanden om detaljplaneförslaget. Helen Elnät Ab och Samkommunen Helsingforsregionens trafik (HRT) meddelade att de inte har någonting att yttra.

Påpekandena i utlåtandena gällde vattenledningarna och placeringen av ekopunkten. Påpekandena har beaktats och antecknats för den fortsatta planeringen. Bemötandena till utlåtandena anges i rapporten om växelverkan.

Åtgärder efter att förslaget varit offentligt framlagt

Det som har framförts i påpekandena har beaktats i den mån det är ändamålsenligt med hänsyn till detaljplanens mål. Det gjordes ändringar i detaljplanekartans beteckningar eller bestämmelser och i det övriga materialet efter att detaljplanen varit offentligt framlagd. För ändringarna redogörs detaljerat i detaljplanebeskrivningens sista kapitel. Ändringarna är till sin karaktär ringa och därför var det inte nödvändigt att lägga fram förslaget på nytt.

De ändringar som gjorts efter att förslaget varit offentligt framlagt har diskuterats med berörda parter. De vars intresse ändringarna gäller har blivit separat hörda per e-post eller under ett diskussionstillfälle.

Närmare motiveringar

Motiveringarna till detaljplaneändringen framgår mer i detalj av den bifogade detaljplanebeskrivningen.

Befogenheter

Enligt 52 § i lagen om områdesanvändning godkänns detaljplanen av kommunfullmäktige.

Fortsatta åtgärder

När stadsmiljönämnden behandlade detaljplaneändringen godkände den enhälligt anvisningar som styr den fortsatta planeringen, enligt vilka staden ska utreda möjligheten att bygga dagligvarubutiken som en träbyggnad.

Man har bett om besked om beslutet om att godkänna planen.

Kaupunginhallitus 12.01.2026 § 9

Päätös

Esittelijä

Lisätiedot

Anna Villeneuve, kaupunginsihteeri
puhelin: 09 310 36045, anna.villeneuve@hel.fi

Kaupunkiympäristölautakunta 30.09.2025 § 472

Esitys

Käsittely

23.09.2025 Pöydälle

Esittelijä

Lisätiedot

Tuomo Näränen, arkkitehti, asemakaavoitus
puhelin: 09 310 20462, tuomo.naranen@hel.fi

Kari Tenkanen, liikenneinsinööri, liikenne- ja katusuunnittelu
puhelin: 09 310 37132, kari.tenkanen@hel.fi

Elina Luukkonen, erityisasiantuntija, yleiskaavoitus
puhelin: 09 310 37073, elina.luukkonen@hel.fi

Kaupunkiympäristön toimiala Palvelut ja luvat -palvelukokonaisuus Kaupunkimittauspalvelut Kartat ja paikkatiedot Yksikön päällikkö 03.12.2024 § 58

Päätös

Päätöksen perustelut

Lisätiedot

Kari Rajala, paikkatietosuunnittelija
puhelin: 09 310 31976, kari.rajala@hel.fi

Timo Tolkki, yksikön päällikkö
puhelin: 09 310 31883, timo.tolkki@hel.fi

Detta beslut publicerades 30.01.2026

BESVÄRSANVISNING

Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.

Besvärsrätt

Ändring i beslutet får sökas

Besvärstid

Besvär ska anföras inom 30 dagar från delfåendet av beslutet.

Besvärsskriften ska inlämnas till besvärsmyndigheten senast den sista dagen av besvärstiden under besvärsmyndighetens öppettid.

En kommunmedlem, en part eller en annan aktör som har besvärsrätt anses ha fått del av beslutet sju dagar efter att protokollet fanns tillgängligt i det allmänna datanätet.

Dagen för delfåendet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna inlämnas första vardagen därefter.

Besvärsgrunder

Besvär får anföras på den grunden att

Besvärsmyndighet

Besvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.

Besvär anförs primärt via förvaltnings- och specialdomstolarnas e-tjänst på adressen https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet#/sv

Förvaltningsdomstolens besöksadress är:

Förvaltningsdomstolen är öppen måndag–fredag kl. 8.00-16.15.

Formen för och innehållet i besvärsskriften

Besvär ska anföras skriftligt. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.

I besvärsskriften ska uppges

I besvären ska dessutom ändringssökandens namn och kontaktuppgifter uppges. Om talan förs av ändringssökandens lagliga företrädare eller ombud, ska också dennes kontaktuppgifter uppges. Medan besvären är anhängiga ska förvaltningsdomstolen utan dröjsmål underrättas om ändringar i kontaktuppgifterna.

Besvären ska också innehålla uppgift om postadress och eventuell annan adress till vilken handlingar som hänför sig till rättegången kan sändas (processadress). Om ändringssökanden har uppgett flera processadresser, kan förvaltningsdomstolen välja till vilken av dem den skickar de handlingar som hänför sig till rättegången.

Till besvärsskriften ska fogas

Rättegångsavgift

Förvaltningsdomstolen tar ut en rättegångsavgift med stöd av lagen om domstolsavgifter (1455/2015) för behandlingen av ärendet. Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut.

Protokoll

Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.

Skyddad e-post: https://securemail.hel.fi/

Använd alltid skyddad e-post när du skickar personliga uppgifter.

Nämn alltid diarienumret (t.ex. HEL 2021-000123) i ditt meddelande om ditt ärende redan har upptagits till behandling vid Helsingfors stad.

Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00.