Päätös on ehdotuksen mukainen.

Hakemus

WasaGroup Oy (varauksensaaja) pyytää jatkamaan sille 31.12.2025 saakka tehtyä varausta Kirjo-nimisen hybridihankkeen suunnittelua ja toteutusta varten. Hankkeen toteuttaminen on viivästynyt kiinteistö- ja rakennusalan taantuman sekä rahoitusmarkkinoiden haasteellisen tilanteen takia. WasaGroup Oy:n esittämän arvion mukaan hankkeen rakennuslupien hakeminen ja varsinainen rakentaminen ajoittuisivat vuosille 2027–2029.

Hakemus on oheismateriaalissa.

Aiemmat varaukset

Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päätti 26.2.2018 (§ 11) varata Jätkäsaaren Ahdinaltaan pohjukasta noin 3 990 m²:n suuruisen maa-alueen liikuntakeskuksen suunnittelua ja asemakaavoituksen viitesuunnitelman laatimista varten yksityishenkilölle, perustettavan yhtiön lukuun. Edellä mainittua suunnitteluvarausta (nyt kehittämisvaraus) on jatkettu kahdesti alkuperäisen varauksensaajan uuden kumppanin, WasaGroup Oy:n nimissä kaupunginhallituksen elinkeinojaoston päätöksillä 23.3.2020 (§ 9) ja 12.9.2022 (§ 29) kaavoituksen keskeneräisyyden vuoksi.

Alueen uusi asemakaava nro 12750 on tullut voimaan 9.3.2023. Kaavan voimaantulon jälkeen kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päätti 18.3.2024 (§ 6) edelleen jatkaa varausta ja päivitti samalla varauksen hankkeen suunnittelua ja toteuttamista varten tehtäväksi tonttivaraukseksi. Tontin 20836/3 varaus on ollut voimassa 31.12.2025 saakka.

Hanke ja sen edistyminen

WasaGroup Oy suunnittelee toteuttavansa Ahdinaltaan pohjukassa sijaitsevalle tontille Kirjo-nimisen hybridihankkeen, jonka kokonaisalaksi on suunniteltu 16 550 k-m². Hanke tulee sisältämään ravintola- ja liiketiloja sekä toimisto- ja huoneistohotellitiloja.

Varauksensaaja on aiemman varauksen aikana tutkinut ja suunnitellut hanketta sekä edistänyt asemakaavoitusta varausehtojen mukaisesti yhteistyössä Helsingin kaupungin ja naapuritonteille suunniteltujen hankkeiden kanssa. Varauksensaaja on laatinut yhteistyössä Arkkitehtitoimisto ALA Oy:n kanssa luonnossuunnitelmia ja visualisointikuvia sekä toimittanut erilaisia teknisiä selvityksiä. Hankesuunnittelua ovat hidastaneet muun muassa vuonna 2020 alkanut koronapandemia, ennakoitua enemmän aikaa vaatinut asemakaavoitus ja asemakaavan vahvistumisen jälkeen kiinteistö- ja rakennusalan yleinen taantuma.

Varauksensaaja hakee nyt jatkoaikaa sijoittaja- ja vuokralaisneuvottelujen jatkamiseksi ja hankkeen suunnittelun loppuun viemiseksi. Hankesuunnitelma on oheismateriaalissa

Asemakaava- ja tonttitiedot

Kaavatontilla 20835/1 on tullut 9.3.2023 voimaan asemakaavan muutos nro 12750, jossa tontti on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (KL-1). Korttelialueelle saa sijoittaa palvelutiloja kulttuuri-, liikunta- ja vapaa-ajan toimintaa varten, julkisia palveluja sekä myymälä-, kahvila-, ravintola-, opetus-, kokoontumis- ja hotellitiloja.

Yleiskaavassa 2016 tontti ja sen ympäristö on osoitettu kantakaupungiksi (C2).

Tontin rakennusoikeus on 17 000 k-m² ja pinta-ala 3 488 m².

Tontti on rakennettavuudeltaan haastava, mutta rakentamiskelpoinen hankkeen ja kaupungin yhteistyössä määrittelemillä toteutusratkaisuilla.

Sijaintikartta ja ote asemakaavasta ovat liitteinä 4 ja 5.

Varauksen jatkaminen ja varausehdot

Varauksen jatkaminen on perusteltua, sillä hanketta on edistetty varausehtojen mukaisesti ja hanke on viivästynyt varauksensaajasta riippumattomista syistä.

Erityisiä ja Jätkäsaaren alueellisia varausehtoja ei esitetä muutettaviksi. Yleiset varausehdot on päivitetty vastaamaan kaupunkiympäristön toimialan 1.2.2025 päivitettyjä ehtoja. Varauksensaajan tulee noudattaa yleisiä varausehtoja toimitilahankkeille soveltuvin osin. Varausehdot ovat liitteinä 1–3.

Hanke vahvistaa Helsingin vetovoimaa ja Jätkäsaaren alueen elinkeinoelämää ja palveluntarjontaa.

Tontin luovuttaminen

Tontti luovutetaan myöhemmin kaupunginhallituksen 1.4.2019 (§ 220) hyväksymien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Kaupunkiympäristölautakunnan esitys

Kaupunkiympäristölautakunta on 13.1.2026 (§ 6) esittänyt varauksen jatkamista. Lautakunta on hyväksynyt yksimielisesti vastaehdotuksen, jonka mukaan: "Hyväksyessään esityksen kaupunkiympäristölautakunta edellytti, että tontti pidetään varausajan aikana siistinä, maisemoituna ja turvallisessa, kaupunkikuvaan sopivassa kunnossa. Lautakunta katsoi tarpeelliseksi, että Kaunis Helsinki -ohjelman valmistelussa tarkastellaan rakentamattomien tonttien siisteyden ja maisemoinnin vastuita ja käytäntöjä, erityisesti pitkäaikaisesti rakentamatta olevien tonttien osalta."

Toimivalta

Hallintosäännön 8 luvun 2 §:n 7 kohdan mukaan kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päättää kaupungin omistamien yritys- ja teollisuustonttien varaamisesta elinkeinotoiminnan tarpeisiin.

Detta beslut publicerades 26.02.2026

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §