Rakennusosakeyhtiö Hartela, suunnitteluvaraushakemus kortteli 17096/6 Ilmala ja 17096/7-8 Ilmalantori, Pasila

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Hakemus

Rakennusosakeyhtiö Hartelan kanssa käydyissä neuvotteluissa on sovittu varauksen jatkamisen esittämisestä Ilmalanrinteen tontille 17056/6.

Aikaisemmat varaukset ja päätökset

Kaupunginhallitus päätti (7.9.2015, 841 §) varata tontin 17056/6 Hartelalle 31.12.2016 saakka seuraavin ehdoin:

1

Tontille 17056/6 rakennettava toimistotalo ja Ilmalantori ja sen maanalainen tila on suunniteltava yhteistyössä kaupunkisuunnitteluviraston, kiinteistöviraston ja rakennusviraston kanssa.

2

Varauksensaaja on velvollinen suunnittelemaan ja toteuttamaan kustannuksellaan tontille 17056/6 rakennettavaan rakennukseen asemakaavassa yleistä jalankulkua ja pyöräilyä varten osoitetut alueet ja rakennusalan osat (jk1, jk2 ja jk3). Suunnitelmat on laadittava yhteistyössä kaupungin rakennusviraston kanssa.

3

Varauksensaajan tulee tontille 17056/6 rakennettavan rakennuksen suunnittelussa ja toteutuksessa ottaa huomioon kaavamuutoksen mukainen Hakamäentien yli Pohjois-Pasilaan johtava silta (y) ja Ilmalantori sekä sen maanalaiset tilat ja noudattaa kaupungin rakennusviraston ja liikennelaitoksen niiden osalta antamia ohjeita.

4

Asemakaavan nro 11561 mukaan tonttien 17056/1-8 autopaikat on sijoitettava kellarikerroksiin ja maan tai pihakannen alle tonteille 17056/2-8, tarvittaessa yhteisjärjestelyinä. Ilmalantorin alle saa sijoittaa liikunta- ja pysäköintitiloja. Tonttien pysäköintitilojen ajoliuskat saa sijoittaa tonteille 17056/1, 3, 4, 6, 7 ja 8.

5

Varauksensaaja on velvollinen sopimaan asemakaavan nro 11561 mukaisen rakentamisen edellyttämistä yleistä jalankulkua ja pyöräilyä, Ilmalansiltaa, Ilmalantoria sekä sen maanalaista tilaa ja autopaikkoja koskevista rasitteista korttelin 17056 muiden tonttien ja viereisten kiinteistöjen omistajien tai haltijoiden kanssa.

6

Varauksensaajalle tullaan esittämään varausta myös viereisille tonteille 17056/7-8, mikäli varauksensaaja allekirjoittaa tontin 17056/6 pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen 31.12.2016 mennessä.

7

Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista eikä kustannuksista, jos tonttien luovutusta ei saada aikaan.

Varauspäätöksessä mainitut tontit 17056/7 ja 8 yhdistettiin sittemmin uudeksi tontiksi 17056/10.

Kiinteistölautakunnan päätöksellä 26.11.2015 (567 §) ensisijainen varaus muutettiin kohdistumaan tonttiin 17056/10 ja optio tonttiin 17056/6.

Ilmalanrinteen asemakaava

Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt 16.11.2011 Ilmalanrinteen asemakaavan muutoksen nro 11561, joka on saanut lainvoiman 5.1.2012. Asemakaava mahdollistaa Ilmalan työpaikka-alueen kehittämisen paranevien joukkoliikenneyhteyksien myötä nykyistä selvästi kaupunkimaisemmaksi työpaikka- ja toimitila-alueeksi.

Toimitilarakennustontin (KTY) 17056/6 rakennusoikeus on 10 000 k-m². Tontin rakennuksiin saa sijoittaa julkisia palvelutiloja, liike-, toimisto- ja ympäristöhäiriötä aiheuttamattomia teollisuustiloja, mediakeskus-, opetus-, koulutus-, studio- ja näyttelytiloja, kahvila- ja ravintolatiloja sekä liikunta- ja vapaa-ajan toimintaa palvelevia tiloja.

Asemakaava on liitteenä nro 1.

Varauksen jatkaminen

Ilmalanrinteen ensimmäinen toimitilarakennus viereiselle tontille 17056/10 on rakenteilla ja sen pitäisi suunnitelmien mukaan valmistua vielä tämän vuoden aikana. Seuraavat vaiheet, mukaan lukien tontin 17056/6 rakentaminen, ovat aktiivisessa suunnittelussa.

Hartelalle aiemmin varatun Ilmalantorin alueen varausta ei jatketa tässä päätöksessä, sillä Ilmalantorin rakentaminen tontin 17056/6 yhteydessä ei ole enää tarkoituksenmukaista. Lisäksi raitiovaunun kääntöpaikan on oltava valmis HKL:n edellyttämässä aikataulussa, joten tori ja sen rakenteet tulevat tarvittaessa kaupungin toteutettaviksi.

Esittelijän mielestä alueen varausta hakijalle tulisi jatkaa 31.12.2017 saakka.

Kiinteistölautakunta 26.11.2015 § 567

20.08.2015 Ehdotuksen mukaan

This decision was published on 03.03.2017

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 91 §