Vartiokylän (45.ko) asemakaavan muutos nro 12435, Linnavuorenpuiston siirtolapuutarha-alue
Yleisten töiden lautakunnan lausunto Vartioharjun Linnavuorenpuiston asemakaavan muutoksesta nro 12435, (45.ko) Vartiokylä, Vartioharju lähivirkistysalue ja (47.ko) Mellunkylä, Mellunmäki lähivirkistysalue
Lausunto
Yleisten töiden lautakunta antoi kaupunkisuunnitteluvirastolle seuraavan lausunnon:
Uutta siirtolapuutarha-aluetta suunnitellaan Mellunkylään Linnavuorenpuiston länsireunan avoimelle rinteelle. Paikka rajoittuu teollisuusalueen reunaan. Puutarhapalstojen määrä on todellisuudessa 70 - 85 kpl koon ollessa noin 200 m2. Palstalle saa rakentaa pienen siirtolapuutarhamökin.
Paikka soveltuu hyvin modernille siirtolapuutarhalle. On hyvä, että kaavamuutoksessa on huomioitu ja merkitty säilytettäväksi alueen ominaispiirteet, kulttuurimaisema ja avoimet näkymät. Alueen arvokas kasvillisuuskohde eli Linnavuorenpuiston kukkaniitty ja suojeltu, I maailmansodan aikaiset linnoituslaitteet säilyvät.
Tutkimuksen mukaan alueen maaperä ei ole pilaantunutta. Niissä havaittiin vähäinen määrä pienikokoisia jätejakeita (lasi, tiili, posliini), joiden ei arvioida aiheuttavan vaaraa ympäristölle, mutta pintamaata käsitellessä tulee huomioida lasinsirujen vaarallisuus. Hankkeeseen ryhtyvä on kuitenkin varauduttava massojen vaihtoon ja näin ollen arvioituja suurempiin perustamiskustannuksiin.
Kaavamuutos, kuten myös voimassa oleva kaava, mahdollistavat pohjois-eteläsuuntaisen pääulkoilureitin toteuttamisen. Tämän reittiosuuden ja Itäväylän alikulun rakentamisen jälkeen Vartiokylän ja Mellunmäen virkistysreitistö muodostaa yhtenäisen ja toimivan kokonaisuuden Kontulasta Vartiokylänlahdelle ja Mustavuoreen. Asemakaavassa pääreitti nimeltään Varjakantaival on linjattu siten, että niitty säilyy mahdollisimman yhtenäisenä samalla kanavoiden kulun niityn länsireunaan.
Asemakaavan toteuttamisesta aiheutuu kaupungille kustannuksia kevyen liikenteen yhteyksien toteuttamisesta noin 70 000 euroa. Siirtolapuutarhan toteuttamishankkeeseen kuuluvia kustannuksia tulee hulevesijärjestelmän muutoksista noin 30 000 euroa sekä pysäköintialueen toteuttamisesta noin 150 000 euroa. Siirtolapuutarhan toteuttamisen kustannukset eivät muilta osin sisälly kustannusarvioon, sillä kaupunginhallitus linjasi vuonna 2009, että kokonaan uudet siirtolapuutarhat toteutetaan yksityisellä rahoituksella.
Lausunto on ehdotuksen mukainen.
Kaupunkisuunnitteluvirasto pyytää yleisten töiden lautakunnan lausuntoa Vartioharjun Linnavuorenpuiston asemakaavan muutoksesta nro 12435. Määräaika on 10.5.2017 mennessä.
Asemakaavan muutos (kaavaratkaisu) koskee virkistysaluetta, joka sijaitsee Itäväylän eteläpuolella Linnavuorenpuistossa Vartioharjun teollisuusalueen ja rakenteilla olevan Tankomäen asuntoalueen välisellä alueella. Asemakaava mahdollistaa uuden siirtolapuutarhan toteuttamisen teollisuusalueen reunaan ja itään aukeavalle rinteelle sekä laakson säilymisen yleisessä virkistyskäytössä. Niitty on kooltaan 8373 m2, josta 255 m2 jää puutarhapalstojen rakentamisen alle.
Alueelle on suunniteltu siirtolapuutarha, jossa on 87 puutarhapalstaa, yhteisrakennus ja 54 autopaikkaa. Noin 200 m2:n kokoiselle palstalle on mahdollisuus rakentaa Helsingin rakennusvalvontaviraston alueelle hyväksymien rakennustapaohjeiden ja tyyppipiirustuksien mukainen siirtolapuutarhamökki. Mökki koostuu kahdesta, yhteensä 25 m2 kokoisesta asunto- ja varastomoduulista. Mökkien kerrosala on yhteensä 2175 k-m2 ja mökkiläisiä palvelevan yhteistilan 200 k-m2.
Kaupunkisuunnitteluvirastossa on aiemmin tutkittu kehotuksesta mahdollisuuksia sijoittaa siirtolapuutarha Mellunkylään mm. Mellunmäen pohjoisosan peltoalueille Itäväylän tuntumaan, Uussillanpuistoon ja Mustapuronpuistoon. Tutkitut kohteet eivät olleet siirtolapuutarhatoiminnalle soveltuvia, sillä ne olivat jo palstaviljelykäytössä, sijaitsivat melualueella tai ne olivat yleiskaavassa 2050 osoitettu täydennysrakentamiseen.
Kaupunki omistaa siirtolapuutarhaksi suunnitellun alueen maapohjan. Kaupunginhallitus on linjannut vuonna 2009, että kokonaan uudet siirtolapuutarhat on toteutettava yksityisellä rahoituksella.
Uudet siirtolapuutarhapalstat jaetaan arpomalla. Näin on toimittu Marjaniemessä, jossa 16 uuden siirtolapuutarhapalstan arvontaan osallistui yli 2000 hakijaa. Toimintamallina on ollut, että rakennusvirasto vuokraa siirtolapuutarha-alueen perustettavalle yhdistykselle, joka vuokraa ne edelleen mökkiläisille. Siirtolapuutarhayhdistys toimii linkkinä rakennusviraston ja palstanvuokraajien välillä. Siirtolapuutarhan avoimuus ja sen käytettävyys julkisena virkistysalueena vaikuttaa alueesta perittävään vuokraan. Kaupungilla on alueen vuokraajana mahdollisuus seurata ja tarvittaessa puuttua mökkien jälleen myynnin hintatasoon.
This decision was published on 08.05.2017
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 91 §
Presenter information
Ask for more info
Nina Mouhu, aluesuunnittelija, puhelin: 09 310 39838
Silja Hurskainen, suunnitteluinsinööri, puhelin: 09 310 38939