Osto-optio-oikeuden lisääminen liiketontin vuokraukseen (Pukinmäki, tontti 37187/8)

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Vireille tulo

YIT Rakennus Oy on pyytänyt 29.10.2014 päivätyllä hakemuksellaan, että yhtiölle varattaisiin tontti 37187/8 autoilijan palvelutalon suunnittelua varten sekä myöhemmin hakenut po. tontin pitkäaikaista vuokrausta perustettavan yhtiön lukuun.

Myöhemmällä hakemuksellaan YIT Rakennus Oy on pyytänyt, että tontin vuokraukseen sisällytettäisiin osto-optio.

Aiemmat päätökset

Kaupunginhallitus päätti 8.12.2014 § 1304 varata po. tontin MotorCenter -nimisen hankkeen suunnittelua varten. Kiinteistölautakunta on jatkanut varausaikaa kahteen otteeseen. Viimeksi 17.11.2016 § 466, jolloin samalla päätettiin valtuuttaa tonttiosaston osastopäällikkö vuokraamaan tontti päättämästään ajankohdasta lukien 30 vuodeksi. Tontti on vuokrattu hakijalle 31.8.2017 saakka lyhytaikaisella vuokrauksella rakennusluvan hakemista varten.

Asemakaava ja tonttitiedot

Tontti nro 37187/8 kuuluu voimassa olevan kaupunginvaltuuston 27.4.2016 hyväksymän ja 10.6.2016 lainvoiman saaneen asemakaavan 12353 mukaan liikerakennusten korttelialueeseen (KM-1), jolle saa sijoittaa rakennustarvikkeisiin, moottoriajoneuvoihin ja puutarha-alaan liittyviä myymälä- ja huoltotiloja. Alueelle ei saa sijoittaa päivittäistavarakaupan myymälätiloja.

Tontin pinta-ala on 6 756 m² ja rakennusoikeus 3 000 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=0,44.

Tontti on rakentamaton.

Osto-optio perusteltua

Koska kiinteistöön on tarkoitus sijoittua erikoistavaramyymälä, voidaan katsoa perustelluksi, että tontti vuokrataan osto-optiolla.

Kaupunginvaltuuston 27.8.1997 hyväksymien kiinteistöjen myyntiperiaatteiden mukaan kaupungin omistamia kiinteistöjä myydään silloin, kun se on kaupungille edullista ja tarkoituksenmukaista mm. elinkeinopolitiikan edistämiseksi. Po. periaatteiden mukaan tontin hinnoittelu tulee perustua käypään arvoon ja tontin hinta voidaan määritellä neuvottelumenettelyllä, kun se on elinkeinopoliittisesti perusteltua.

Osto-option sisällyttämistä vuokrasopimukseen voidaan perustella elin-keinopoliittisista syistä. Elinkeinostrategian mukaan kaupunki edistää työpaikkojen rakentamista sekä elinkeinoelämän kasvua. Mainittu tontti sijaitsee Pukinmäessä Kehä I:n varrella, joten se on hyvin saavutettavissa autoalan yrityksen kannalta.

Vuokralaisella olisi oikeus ostaa liiketontti kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien yksikköhinnan ollessa 345 euroa/k-m². Osto-optio tulisi voimaan sen jälkeen, kun vuokra-alue on rakennettu ja käyttöönotettu. Myyntihinnan määrittelyssä on huomioitu Newsecin 16.3.2017 laatima arvio tontin käyvästä hinnasta.

Kiinteistövirasto Tonttiosasto Yritystonttitoimisto Yritystonttitoimiston toimistopäällikkö 06.02.2017 § 27

17.11.2016 Ehdotuksen mukaan

This decision was published on 28.04.2017

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.