Kivikon Koiraurheilukeskus Oy, maa-alueen vuokraus Kivikon liikuntapuiston alueelta agilityhallille

HEL 2016-014415
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Next handling
More recent handlings
Case 1. / 35 §
This decisionmaker is no longer active

Liikuntalautakunnan esitys kaupunginhallitukselle maa-alueen vuokraamisesta Kivikon liikuntapuiston alueelta Kivikon Koiraurheilukeskus Oy:lle

Liikuntalautakunta

Esitys

Liikuntalautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että kaupunginhallitus myöntäisi liikuntalautakunnalle oikeuden vuokrata Kivikon Koiraurheilukeskus Oy:lle Helsingin kaupungin 47. kaupunginosassa (Mellunkylä) sijaitsevalta Kivikon liikuntapuiston alueelta karttaliitteeseen merkityn 7 489 m²:n suuruisen alueen (kiinteistötunnus 91-406-0001-0010) liikuntatoimintaa varten liikuntalautakunnan myöhemmin päättämästä ajankohdasta lukien 31.12.2032 saakka seuraavin ehdoin:

1
Täysimääräinen vuosivuokra, joka vastaa elinkustannusindeksin vuoden 2016 keskiarvon pistelukua 1913 on 23 530,00 euroa (alv. 0 %). Täysimääräinen vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1950 = 100" pistelukua vastaavaa 1 230,00 euron suuruista perusvuosivuokraa.

2
Vuokrasta peritään 50 % niin kauan kuin vuokra-aluetta käytetään yksinomaan liikuntatoimintaan.

3
Itä-Helsingin Agilityharrastajat ry:n (I-HAH ry)ja liikuntaviraston välinen vuokrasopimus 2016-10817 samasta vuokra-alueesta ajalle 1.8.2016 - 31.7.2018 korvataan Kivikon Koiraurheilukeskus Oy:n kanssa tehtävällä vuokrasopimuksella.

4
Muutoin noudatetaan liikuntalautakunnan määräämiä lisäehtoja.

Esitys on ehdotuksen mukainen.

Close

Kivikon Koiraurheilukeskus Oy on hakenut liikuntavirastolta 28.12.2016 päivätyllä hakemuksella maa-alueen vuokrausta Kivikon liikuntapuiston yhteydestä agilitytoimintaa varten 15 vuoden ajaksi 1.5.2017 lähtien.

Kivikon Koiraurheilukeskus Oy on Itä-Helsingin Agilityharrastajat ry:n (myöhemmin I-HAH ry) perustama ja 100 % omistama osakeyhtiö, jonka tarkoituksena on rakennuttaa vuokrattavalle alueelle agilityharrastukseen ja muuhun koiraurheiluun soveltuva liikuntahalli. Halli rakennetaan ensisijaisesti omistajayhdistyksen ympärivuotisen harjoittelu- ja kilpailutoiminnan mahdollisuuksien parantamiseksi. Hallia voidaan vuokrata myös muuhun liikuntapuistoon soveltuvaan toimintaan niinä aikoina kun yhdistys ei tarvitse sitä omaan toimintaan. Alueen harrastus- ja liikuntamahdollisuudet uskotaan liikuntahallin myötä lisääntyvän myös muiden lajien osalta nykyistä laajemmalle harrastajamäärälle. Hankkeen katsotaan tarjoavan kaupungin liikuntastrategian mukaisia palveluita ja on yhdistyksen toiminnan ja tulevaisuuden kannalta erittäin tärkeä hanke.

Liikuntavirasto on vuokrannut I-HAH ry:lle Kivikon liikuntapuistosta kenttäalueen, jonka vuokrauksesta yhdistys luopuu mikäli alue vuokrataan Kivikon Koiraurheilukeskus Oy:lle.

Liikuntavirasto on osaksi saattanut nykyisen I-HAH ry:n hallinnassa olevan agilitykentän ja tulevan liikuntahallin maa-aluetta rakennuskelpoiseksi. Alueelle on liikuntaviraston toimesta vedetty vesi- ja viemärilinja Kivikon Koiraurheilukeskus Oy:tä ja liikuntapuiston alueella vuokralaisena olevaa Pyöräkrossiparkki Oy:tä varten. Liikuntavirastolle aiheutuneet kustannukset, maarakennustyöt nyt vuokrattavaa aluetta varten on 136.669,48 euroa sekä vesi- ja viemärijohtojen rakentamiseen pumppaamoineen on käytetty 176.720,14 euroa.

Alueen asemakaava

Alueella on voimassa 2.11.2016 lainvoiman saanut asemakaavan muutos nro 12369, jossa alue on urheilu- ja virkistyspalvelualuetta (VU).

Sisäinen vuokraus

Liikuntalautakunta on vuokrannut alueen sisäisin vuokrausperustein kiinteistölautakunnalta (vuokratunnus Y3147-00013) vuoden 2043 loppuun asti. Alue on ulkoliikuntapalveluiden hallinnassa.

Vuokra-alue ja vuokran määrittely

Maa-alueen pinta-ala on 7 489 m². Kaavan sallima rakennusoikeus vuokra-alueella on 2 050 k-m².

Vuokran määrittelyssä noudatetaan liikuntatoimen maa-alueiden vuokrauksessa noudattamia yleisperiaatteita. Vuokra lasketaan vuokra-alueen rakennusoikeuden mukaan, pitäen maan pääoma-arvona elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavaa 12 euron kerrosneliömetrihintaa, joka vuoden 2016 keskiarvoindeksillä (ind. pisteluku 1913) on 229,56 euroa/ kerrosneliömetri. Vuosivuokra on 5 % alueen pääoma-arvosta. Vuokrasta peritään 50 % niin kauan kun vuokra-aluetta käytetään yksinomaan liikuntatoimintaan.

Vuoden vuokra:
2 050 k-m² x 12 €/k-m² x 5 % x 19,13 = 23 530,00 €/ vuosi.
50 % subventio = 23 500,00 € x 50 % = 11 765,00 €/ vuosi.

Vuokranantajan puolelta vuokrasopimus on mahdollista tehdä esitetyksi 15 vuoden ajaksi liikuntalautakunnan myöhemmin päättämin ajoin.

Kivikon Koiraurheilukeskus Oy tulee kustannuksellaan vastaamaan liikuntahallin rakentamisesta ja ylläpidosta.

Vuokrakohteena oleva Kivikon liikuntapuistossa sijaitseva maa-alue on ulkoliikuntatoiminnan kannalta vuokrattavissa esitettyyn tarkoitukseen. Hanke toteutuessaan hyödyntää myös liikuntatoimen toimintaa.

Tiedoksi muuta vuokraukseen liittyvää asiaa

Kivikon Koiraurheilukeskus Oy:n, Kivikon liikuntapuistosta maa-alueen vuokranneen Pyöräkrossiparkki Oy:n ja liikuntaviraston välillä on alustavasti keskusteltu liikuntapuiston alueelle suunnitellusta yhteiskäyttöalueesta, josta neuvottelujen jälkeen solmitaan erillinen ns. kolmikantasopimus. Pyöräkrossiparkki Oy:n kanssa solmittu vuokrasopimus on voimassa 30.8.2022 saakka.

Close

This decision was published on 21.02.2017

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 91 §

Close

Presenter information

osastopäällikkö
Stefan Fröberg

Ask for more info

Arja Eloranta, hallintosihteeri, puhelin: 09 310 87902

arja.eloranta@hel.fi

Juha Leoni, kenttäpäällikkö, puhelin: 09 310 87503

juha.leoni@hel.fi
Download decision (pdf)

Attachments

1. Hakemus 28.12.2016
The attachment will not be published on the internet.
2. Hakemuksen liitteet
The attachment will not be published on the internet.
3. Vuokrasopimusluonnos_Kivikon Koiraurheilukeskus Oy
The attachment will not be published on the internet.
4. Vuokra-alue

The decision documents refer to appendices that are not available online. The City of Helsinki does not publish any appendices that contain confidential information or information that could compromise the protection of privacy or a private trader's business or trade secret when published. The published documents also exclude appendices that cannot be made available in an electronic format due to technical reasons. (Act on the Openness of Government Activities 621/1999, Information Society Code 917/2014, Data Protection Act 1050/2018, Act on the Status and Rights of Social Welfare Clients 812/2000, Act on the Status and Rights of Patients 785/1992, Act on Public Procurement and Concession Contracts 1397/2016). You can also request decision documents from the City of Helsinki Registrar's Office.