Punavuoren (5.ko) asemakaavan muutos nro 12468, tontti 94/8, Ratakatu 9

Tonttipäällikkö päätti tehdä tontin 91-5-94-8 omistajan Asunto Oy Helsingin Ratakatu 9:n (Y-tunnus 1506573-9) kanssa liitteen 3 mukaisen sopimuksen.

Samalla tonttipäällikkö päätti oikeuttaa hallinto- ja tukipalveluiden kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(MA105-3)

Sopimuksen kohde

Tontilla on voimassa asemakaava 11555 vuodelta 2007. Siinä tontti on merkitty kuulumaan toimistorakennusten korttelialueeseen (KT). Tontin rakennusoikeus on 1 945 k-m² maanpäällistä rakennusoikeutta ja 770 k-m² maanalaista rakennusoikeutta. Kuntatietojärjestelmän mukaan tontilla sijaitsee vuonna 1951 valmistunut 2 715 k-m²:n laajuinen toimistorakennus.

Asemakaavan muutos

Tontilla on vireillä asemakaavan muutosehdotus nro 12468. Sen mukaan maanpäällisestä toimistorakennusoikeudesta muutetaan 1 304 k-m² asuinkäyttöön.

Kaavamerkinnäksi tulee AL, joka sallii asuin-, liike- ja toimistorakentamisen.

Maankäyttösopimus

Asemakaavan muutos korottaa tontin 91-5-94-8 arvoa merkittävästi, joten tonttiyksikkö on käynyt maanomistajan kanssa kaupunginhallituksen 9.6.2014 (685 §) tekemän päätöksen mukaiset neuvottelut.

Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 3 oleva sopimus, jonka mukaan maanomistaja suorittaa kaupungille 120 000 euron korvauksen osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin.

Korvaus on maksettava neljän kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaavan muutos on saanut lainvoiman. Korvausta korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi sopimuksen allekirjoittamispäivästä maksupäivään kaksi prosenttia vuodessa.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka.