Sturenkatu 2:n väistötilahankkeen enimmäishinnan korottaminen

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Sturenkatu 2:n väistötiloista on valmistunut 10.5.2017 päivätty hankesuunnitelma tilakeskuksen ja opetusviraston yhteistyönä. Kiinteistölautakunta on hyväksynyt hankesuunnitelman 18.5.2017.

Hankepäätöksen jälkeen toteutusvaiheessa on todettu kustannuksia, joita ei hankesuunnitteluvaihetta ennen tehdyistä tutkimuksista ja selvityksistä huolimatta ole pystytty huomioimaan. Lisäkustannukset koostuvat rakennuksen ulkovaippaan liittyvistä töistä, sisätilojen korjaustöistä, ilmanvaihtotöiden laajenemisesta sekä Aleksis Kiven peruskoulun sisäilmaongelmista johtuvaan kireään aikatauluun liittyvistä ylimääräisistä kustannuksista.

Hyväksytty hankesuunnitelma 10.5.2017:

Väistötilat toteutetaan kiinteistöön, joka sijaitsee Alppiharjun kaupunginosassa osoitteessa Sturenkatu 2. Rakennus koostuu kahdesta osasta. Alkuperäisen osan vuodelta 1956 suunnitteli arkkitehti Jalmari Peltonen. Vuonna 1980 toteutetun laajennuksen suunnitteli arkkitehti Antti Ilveskoski.

Asemakaava no 7888 on hyväksytty 1.8.1978. Tontti on opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YO).

Hyväksytty hankesuunnitelma pitää sisällään rakennuksen toiminnallisia ja teknisiä muutoksia, joiden tavoitteena on parantaa rakennuksen sisäilmaolosuhteita sekä muokata sen tiloja niin, että rakennus jatkossa sopii perusopetuksen tarpeisiin.

Hankesuunnitelman keskeisimmät muutostyöt ovat:

• kallionvastaisen sulkulaattatilan puhdistaminen ja sulkulaatan tiivistäminen
• alapohjien seinäliittymien ja läpivientien tiivistäminen, vanhemman osan aulatilan alapohjan uusiminen sekä liikuntasalin lattian pintarakenteiden uusiminen
• vanhemman osan väli- ja yläpohjarakenteiden tiivistäminen
• laajennusosan alkuperäisen yläpohjan korjaaminen
• vanhemman osan julkisivun rappauskorjaukset ja uudet teräsikkunat ja -ovet
• ilmanvaihtokanavien nuohoaminen ja ilmanvaihdon säätö, kolme uutta ilmanvaihtokonetta
• peruskoulun opetussuunnitelman mukaiset aineluokat
• opettajien ja oppilashuollon tilojen muutokset.

Kustannusten nousu

Aleksis Kiven peruskoulun vaikeiden sisäilmaongelmien takia tämä hanke on jouduttu käynnistämään poikkeuksellisen nopealla aikataululla. Talonrakentamisen yleinen suhdannetilanne kesän aikana on saanut aikaan sen, että materiaalien ja palvelujen saatavuus on ollut rajallista ja kustannukset korkeimmillaan. Tämä on vaikuttanut laajasti toteutuskustannuksiin.

Hankepäätöksen jälkeen on todettu kokonaisuuksia, joiden kustannukset ovat osoittautuneet korkeammiksi kuin hankesuunnitteluvaiheessa on arvioitu tai niiden ongelmat ovat ennakkoon tehdyistä tutkimuksista huolimatta paljastuneet vasta toteutusvaiheessa:

Oppilashuollon tilojen ja auditorion lattian kosteusongelmat, vanhemman rakennuksen välipohjatöiden laajeneminen sekä toteutusaikana tehdyt käyttäjän tarvitsemat muutokset saavat aikaan sisäpuolisissa töissä 620 000 euron lisäkustannukset.

Sulkulaattatilan lisätyöt, yläpohjatöiden laajentuminen sekä vanhemman rakennuksen ulkoseinien työläät sisäpuoliset tiivistystyöt aiheuttavat rakennuksen ulkovaippaan liittyviin töihin 500 000 euron ylimääräiset kustannukset.

Ilmanvaihtotöiden laajeneminen kanaviston osalta aiheuttaa 380 000 euron lisäkustannukset.

Aikataulussa pysymisen varmistaminen aiheuttaa 120 000 euron ylimääräiset muutto- ja suunnittelukustannukset. Aikataulu on ollut kriittinen, koska Aleksis Kiven peruskoulun on ollut siirryttävä väistötiloihin selvästi ennakoitua aiemmin.

Edellä mainitut kohteet aiheuttavat yhteensä 1 620 000 euron lisäkustannukset.

Hankkeen kokonaislaajuus on 5 955 brm². Hankkeen täydennetyt rakentamiskustannukset ovat yhteensä arvonlisäverottomina 4 950 000 euroa (831 euroa/brm²) elokuun 2017 kustannustasossa.

Korjatuilla kustannuksilla tilojen tulevaksi vuokraksi arvioidaan 17,55 
euroa/htm², josta pääomavuokra on 13,70 euroa/htm² ja ylläpitovuokra 3,85 euroa/htm², yhteensä 92 962 euroa/kk ja 1 115 585 euroa/v. Vuokra-arvio on laskettu hankkeen korjatun enimmäishinnan perusteella 30 vuoden poistoajalla ja 3 % tuotto- odotuksella. Pääomavuokra tarkentuu toteutuneiden kustannusten mukaan ja ylläpitovuokra valmistumisajankohdan ylläpitovuokraa vastaavaksi.

Vuokrien laskennassa käytettävässä rakennuksen huoneistoalassa ei ole hankkeen vaikutuksesta tapahtunut merkittäviä muutoksia.

Kasvatuksen ja koulutuksen toimiala maksaa väistötiloista perusparannusten rakennustöiden ajalta nykyisen vuokran suuruista vuokraa. Väistötiloista, niiden muutoksista ja korjauksista johtuvat tämän summan ylittävät kustannukset lisätään peruskorjaushankkeiden investointikustannuksiin tulevaa vuokraa määritettäessä. Väistötiloista aiheutuva vuokravaikutus lasketaan kunkin koulun osalta siltä ajalta, jonka koulu väistötilaa käyttää.

Sisäilmaongelmien takia väistötiloihin joutuvien koulujen tiloista opetusvirasto maksaa nykyisen vuokran suuruista vuokraa. Tältä ajalta väistötiloista aiheutuvilla lisäkustannuksilla ei ole vuokravaikutusta

Kaupunkiympäristön toimiala vastaa hankkeen toteuttamisesta ja kiinteistön ylläpidosta.

Hankkeen toteutus on alkanut toukokuussa 2017. Elokuusta lähtien pääosa tiloista on ollut koulun käytössä ja vielä keskeneräiset tilat valmistuvat jouluun 2017 mennessä. Toteuttajana toimii Stara.

Kasvatus- ja koulutuslautakunta 29.08.2017 § 32

18.05.2017 Ehdotuksen mukaan

This decision was published on 14.12.2017

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.