Lyhyt vuokraus telakan maa-alueesta Lindgre`n Venetelakka Oy

Osastopäällikkö päätti vuokrata Ourit-saaresta 3600 nelilömetrin ja Hietaniemenkarilta 1820 neliömetrin maa-alueen Lindgre`n Venetelakka Oy:lle ajalle 1.9.2015 - 31.8.2017 venetelakkatoimintaa varten, muutoin oheisen vuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

Lisäksi osastopäällikkö päätti periä vuokraa ajalta 1.9.2015 -31.12.2015 1 350,14 euroa, vuodelta 2016
2 700,00 euroa ja ajalta 1.1. - 31.8.2017 vuokra on 1 800,00 euroa.

Vuokranantajan ja aikaisempien vuokralaisten välillä on ollut voimassa samasta vuokra-alueesta vuokrasopimus 1.1.1974 - 31.5.2015 välisenä aikana telakkatoimintaa varten (sopimus nro Kvsto 20.6.1973, asia no 1, Uulk 7.8.1973/ 452 §, Kvsto 25.10.1978, asia no 12 ja Uulk 15.11.1978/ 524 §). Sopimus irtisanottiin liikuntalautakunnassa 22.1.2015, 14 § päättymään 31.8.2015. Tässä vuokrasuhteessa on kysymys saman alueen uudelleen vuokraamisesta 1.9.2015 alkaen samaan käyttötarkoitukseen aikaisempien vuokralaisten sijaan tulleelle ja heidän toimintaansa jatkavalle vuokralaiselle.

Vuokra-alueella on suoritettu maaperätutkimukset (Ourit, Helsinki, Pilaantuneen maaperän tutkimusraportti, versio 2, 21.4.2017, FCG Oy). Tutkimusten mukaan vuokra-alueen maaperä on pilaantunut alueella harjoitetun telakkatoiminnan seurauksena.

Vuokralainen on tietoinen mainitusta pilaantumisesta ja hyväksyy, että vuokralainen vastaa kustannuksellaan sekä edellä mainitun aikaisemman että tämän vuokrasuhteen aikana tapahtuneesta vuokra-alueen maaperän pilaantumisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta.

Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan kunnostamaan vuokra-alueen maaperän sekä poistamaan mahdolliset maassa olevat jätteet jäljempänä mainittujen ehtojen mukaisesti.

Mikäli vuokra-alueella suoritetaan vuokrasuhteen aikana kaivutöitä, vuokralainen vastaa kustannuksellaan kaivutöiden aiheuttamista pilaantuneen maan kunnostuksesta ja siihen tarvittavista luvista, kaivutöistä, valvonnasta ja pilaantuneen maan vastaanottokustannuksista. Lisäksi vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus-, maa-aines- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.

Lisäksi vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen maaperän pinnasta ensimmäisen 0,8 m siten, ettei pilaantumisesta myöhemminkään voi aiheutua lisäkustannuksia alueen rakentamiselle asemakaavan 8246 mukaisessa Uvs venesatama- ja venehuoltoalue tai Helsingin kaupungin valtuuston 26.10.2016 hyväksymän yleiskaavan mukaisessa virkistys- ja viheralue käytössä. Vuokra-alueen maanpinnantaso vuokraushetkellä on esitetty em. FCG:n raportissa. Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin.

Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralainen on velvollinen noudattamaan edellä mainittua ehtoa, mikäli vuokra-alue vuokrataan uudelleen pitkäaikaisesti samaan käyttötarkoitukseen vuokralaiselle.

Mikäli sen sijaan vuokra-aluetta ei vuokrata uudelleen pitkäaikaisesti vuokralaiselle, vuokra-alueen siivoamisen ja puhdistamisen osalta noudatetaan 31.5.2015 (Ltk 22.1.2015, 14 § irtisanottu päättymään 31.8.2015) päättyneen vuokrasuhteen ehtoja. Niiden mukaan vuokralaisen tulee vuokra-ajan päättyessä, ellei liikuntalautakunnan kanssa toisin sovita, viedä pois kaikki vuokra-alueella olevat laitteet ja rakennukset sokkeleineen sekä puhdistaa alue liikuntaviraston hyväksymään kuntoon.

Vuokralainen on tällöin vuokrasuhteen päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen telakkarakennuksen kohdalta maaperän pinnasta (Ourit, Helsinki, Pilaantuneen maaperän tutkimusraportti, versio 2, 21.4.2017, FCG Oy) ensimmäisen 0,5 m, siten, ettei niiden pilaantumisesta myöhemminkään voi aiheutua lisäkustannuksia alueen rakentamiselle asemakaavan 8246 mukaisessa Uvs venesatama- ja venehuoltoalue tai Helsingin kaupungin valtuuston 26.10.2016 hyväksymän yleiskaavan mukaisessa virkistys- ja viheralue käytössä. Vuokra-alueen maanpinnantaso vuokraushetkellä on esitetty em. FCG:n raportissa. Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin.

Tämä lisäehto on lisätty vuokrasopimukseen.