Poikkeamishakemus (Malmi, Johtokiventie 6)

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 38. kaupunginosan (Malmi) korttelin 38033 tonttia 6 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 9543 seuraavasti:

Poikkeaminen myönnetään seuraavilla ehdoilla:

Hakija

********** (jättöpäivämäärä 12.6.2017).

Rakennuspaikka

38. kaupunginosan (Malmi) korttelin 38033 tontti 6.

Hakemus

Hakija hakee aikaisemman vastaavan poikkeamispäätöksen mentyä vanhaksi, uudelleen lupaa päiväkeskusrakennuksen (233 k-m²) pysyvää käyttötarkoituksen muuttamista asuinkäyttöön, poiketen asemakaavan mukaisesta käyttötarkoituksesta julkisten lähipalvelurakennusten korttelialueena.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että haetaan lupaa YL-alueella olevan rakennuksen muuttamista takaisin alkuperäiskäyttöön.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 30.11.1988 vahvistettu asemakaava nro 9543. Asemakaavan mukaan tontti on julkisten lähipalvelurakennusten korttelialuetta. Tontin rakennusoikeus on 300 kerrosalaneliömetriä ja suurin sallittu kerrosluku on 2. Lisäksi on määräyksiä autopaikoista.

Alueella on voimassa yleiskaavaa 2002, jossa alue on osoitettu kerrostalovaltaiseksi alueeksi, asuminen/toimitila. Helsingin uudessa yleiskaavassa (Kvsto 26.10.2016) rakennuspaikka on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi A3.

Nykytilanteessa tontilla on vuonna 1958 kahden asunnon asuintaloksi valmistunut rakennus, joka on ollut tyhjillään vuodesta 2008. Arkistotietojen mukaan rakennus on laajuudeltaan 233 k-m². Rakennuksen kellarissa on kaksi autotallia.

Rakennukseen on tehty käyttötarkoituksen muutokset vuosina 1986 ja 1990 jolloin asuinhuoneistot on muutettu nuoriso- ja asukastoimitilaksi. Voimassaoleva asemakaava on laadittu em. nuoriso- ja asukastoiminnan mahdollistavaksi ja vahvistettu vuonna 1988. Nuoriso- ja asukastilatoiminta rakennuksessa on loppunut. Kaupunki on myynyt ko. rakennuksen hakijalle sekä vuokrannut hänelle tontin jolla rakennus sijaitsee. Ostohetkellä tontille oli myönnetty poikkeamislupa muuttaa rakennus asuinkäyttöön.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Selvitys naapureiden kuulemisesta ja heidän mahdollisuudesta tehdä muistutus on liitetty hakemusasiakirjoihin. Muistutuksia ei ole esitetty. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska rakennus, jota poikkeamishakemus koskee, on alun perin rakennettu asuinrakennukseksi. Se edustaa 1950-luvun rakentamistapaa ja kerrostalovaltaisella alueella tuo katumiljööseen mittakaavallista vaihtelua.

Poikkeamisen erityinen syy on olemassa olevan rakennuksen tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei aiheuta päätöksessä asetetuin ehdoin haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173, 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2017, 8 §

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon