Kauppahinnan alentamista koskeva vaatimus

Tontit-yksikön päällikkö päätti hylätä ********** esittämän, osoitteessa ********** sijaitsevan kiinteistön kauppahinnan alentamista koskevan vaatimuksen siltä osin kuin se koskee kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen yläkerran hirsivahinkojen korjaamista, kylpyhuonenurkkauksen seinän ennalleen saattamista, katon reikien paikkaamista, paneloinnin uusimista ja alakerran lahonneen palkin korvaamista.

Samalla tontit yksikön päällikkö päätti alentaa kauppahintaa 250 eurolla kiinteistöllä tv-sarjan kuvausten yhteydessä rikkoutuneiden rakennuksen ikkunoiden vuoksi.

Kaupunki myi 12.7.2017 Pitäjänmäessä sijaitsevan, noin 800 m2:n suuruisen kiinteistön ********** määräalan sillä olevine rakennuksineen rasituksista vapaana 165 260 euron kauppahinnasta.

Myydyn kiinteistön alueella on voimassa 19.4.2013 lainvoimaiseksi tullut asemakaava. Kiinteistön määräalalla sijaitsee puurakenteinen, vuonna 1908 valmistunut noin 195 k-m2:n suuruinen, peruskorjauksen tarpeessa oleva asuinrakennus. Päärakennuksen kuntoa on selvitetty kuntotutkimuksella (12/2015) ja kohteesta on teetetty kuntoarvio 2017. Kauppakirjassa todetaan kohteen käytön edellyttävän jatkossa peruskorjaus- ja kunnostustoimenpiteitä.

Kaupanteon jälkeen aloittamansa peruskorjauksen yhteydessä hakijat ovat havainneet kosteusvaurioita talon rakenteissa ja ryömintätilassa.

Hakijat vaativat kaupungilta hinnanalennusta yhteensä 3823 euroa. Korvausta vaaditaan hirsivahinkojen korjaamisesta yläkerrassa ja kylpyhuonenurkkauksen seinän ennalleen saattamisesta 1028 €, katon reikien paikkaamisesta 220 €, paneloinnin uusimisesta 325 €, alakerran lahonnen palkin korvaamisesta 2000 €, sekä kahden rikotun ikkunalasin korjaamisesta 250 €.

Katon, yläkerran ja kylpyhuonenurkkauksen kosteusvaurioiden osalta hakijat vetoavat salaiseen virheeseen ja ikkunoiden rikkoutumisen osalta vaaranvastuun siirtymisajankohtaan.

Ottaen huomioon kauppahinta, myydyllä kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen ikä, rakennuksen kuntoarvioraportista ilmenevät tiedot sekä ostajien mainitsemien korjaustoimenpiteiden laatu ja laajuus, kiinteistö ei salaisen virheen perusteella poikkea laadultaan merkittävästi siitä, mitä myydyn kaltaiselta kiinteistöltä on voitu perustellusti olettaa. Kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen kunnosta ja laatutasosta saamiensa tietojen perusteella ostajien on ollut syytä varautua ennalta arvioitua suurempiin kunnossapito- ja korjaustarpeisiin.

Edellä mainittujen korjaustoimenpiteiden lisäksi hakijat vaativat korvausta kahdesta ikkunasta, jotka olivat rikkoutuneet talon esittelyn jälkeen, ennen omistusoikeuden siirtymistä. Saadun selvityksen mukaan kaupunki oli vuokrannut lyhytaikaisella vuokrasopimuksella kiinteistön tuotantoryhmälle TV- sarjan kuvauksiin, joiden aikana (kesäkuu 2017) vahinko oli tapahtunut. Kauppakirjan mukaan myyjä vastaa kaupan kohteelle aiheutuvasta vahingosta omistusoikeuden siirtymispäivään 12.7.2017 asti, minkä jälkeen vaaranvastuu siirtyy ostajalle, joten hakijalle hyvitetään ikkunoiden korjauskulut.

Kaupunkiympäristölautakunnan 3.10.2017 (135 §) tekemän päätöksen mukaisesti tontit-yksikön päällikkö päättää kiinteistöjen ja rakennusten myynneistä kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.