Helsingin Satama Oy, yhteistyösopimuksen ja maanvuokrasopimuksen muutokset 2018-2020, Vuosaari

A

Yritystontit-tiimin päällikkö päätti osaltaan hyväksyä 16.4.2015 allekirjoitettuun Helsingin kaupungin ja Helsingin Satama Oy:n yhteistyösopimukseen (ED 3792) liitteen 1 mukaisen muutoksen. Yhteistyösopimuksen muutos tulee allekirjoittaa samanaikaisesti päätösehdotuksen B mukaisen maanvuokrasopimuksen muutoksen kanssa.

B

Yritystontit-tiimin päällikkö päätti, että Vuosaaren satama-alueiden vuokraamista Helsingin Satama Oy:lle koskevaa maanvuokrasopimusta nro 23998 muutetaan seuraavasti:

Perittävä vuokra ajalta 1.1. - 31.12.2017 on 5 007 208,72 euroa entisen 5.626.318,65 euron sijasta.

Maanvuokrasopimuksen muutos tulee allekirjoittaa samanaikaisesti päätösehdotuksen A mukaisen yhteistyösopimuksen muutoksen kanssa.

Muilta osin noudatetaan entisiä ehtoja.

Vuokraustunnus 1.1.2017 alkaen T1154-19, 31.12.2016 saakka S0154-521

C

Yritystontit-tiimin päällikkö päätti Helsingin kaupungin ja Finnsteve Oy Ab:n (y-tunnus: 0196831-2) välisen maanvuokrasopimuksen nro 23723 osalta, että 1.1.2018 alkaen kulloinkin perittävästä vuosivuokrasta kaupunki perii vuokralaiselta 68 % ja Helsingin Satama Oy 32 %, ja kummankin vuokraosuuteen lisätään arvonlisävero.

Vuokraustunnus: S0154-514

D

Yritystontit-tiimin päällikkö päätti Helsingin kaupungin ja FS-Terminals Oy Ab:n (y-tunnus: 2229125-9) välisen maanvuokrasopimuksen nro 23731 osalta, että 1.1.2018 alkaen kaupunki perii vuokralaiselta 68 % ja Helsingin Satama Oy 32 %, ja kummankin vuokraosuuteen lisätään arvonlisävero.

Vuokraustunnus: S0154–513

E

Yritystontit-tiimin päällikkö päätti Helsingin kaupungin ja Finnsteve Oy Ab:n (y-tunnus: 0196831-2) välisen maanvuokrasopimuksen nro 23732 osalta, että 1.1.2018 alkaen kaupunki perii vuokralaiselta 68 % ja Helsingin Satama Oy 32 %, ja kummankin vuokraosuuteen lisätään arvonlisävero.

Vuokraustunnus: S0154-515

F

Yritystontit-tiimin päällikkö päätti Helsingin kaupungin ja G Invest Oy:n (y-tunnus: 1708063-3) välisen maanvuokrasopimuksen nro 23719 osalta, että 1.1.2018 alkaen kaupunki perii vuokralaiselta 68 % ja Helsingin Satama Oy 32 %, ja kummankin vuokraosuuteen lisätään arvonlisävero.

Vuokraustunnus: S0154–502

G

Yritystontit-tiimin päällikkö päätti Helsingin kaupungin ja Container-Depot Ltd Oy (y-tunnus: 2478261-7) välisen maanvuokrasopimuksen nro 23720 (vuokraustunnus: S0154–503) osalta, että 1.1.2018 alkaen kaupunki perii vuokralaiselta ainoastaan pääomavuokran osuuden, eli 68 %, ja Helsingin Satama Oy infravuokran osuuden, eli loput 32 % (kummankin vuokraosuuteen lisätään arvonlisävero).

Vuokraustunnus: S0154–503

H

Yritystontit-tiimin päällikkö päätti vielä valtuuttaa hallinto- ja tukipalvelujen kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitut sopimusmuutokset sekä tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Taustaa

Helsingin Satama-liikelaitos on tehnyt pitkäaikaisia maanvuokrasopimuksia Vuosaaren satama-alueesta satamatoimintaan liittyvien yksityisten yritysten kanssa ennen satamatoiminnan yhtiöittämistä 1.1.2015 Helsingin Satama Oy:lle. Maanvuokrasopimuksissa on ehtoja kaupungin satamalaitoksen ennen yhtiöittämistä vuokra-alueille toteuttaman infran kustannusten korvaamisesta vuokranantajalle. Vuokralainen maksaa korvaukset joko osana maanvuokraa, Vuosaaren sataman yleistä maanvuokratasoa ylittävänä osuutena vuokrassa tai erillisen maanvuokrasopimuksen ehdon perusteella.

Satamatoiminnan yhtiöittämisessä edellä sanotut maanvuokrasopimukset eivät ole siirtyneet perustetulle Helsingin Satama Oy:lle. Vuokranantajana on ollut Helsingin kaupunki, joka on perinyt maanvuokrasopimuksien vuokraan sisältyvät infraosuudet 1.1.2015 lukien.

Helsingin Satama Oy on yhtiöittämisessä kuitenkin saanut apporttina Helsingin Satamalaitoksen satamatoimintaan liittyvän omaisuuden käsittäen myös edellä sanotun vuokra-alueille jääneen infran ja vastaa edelleen omistajana sen toiminnasta ja ylläpidosta vuokralaisille. Kaupunki ja Helsingin Satama Oy ovat muun muassa tämän vuoksi allekirjoittaneet 16.4.2015 yhteistyösopimuksen, jossa on sovittu em. infraosuuksien huomioon ottamisesta kaupungin ja Helsingin Satama Oy:n Vuosaaren varsinaiseen satamatoimintaan tarvittavien alueiden maanvuokrasopimuksessa. Kaupunki on em. yhteistyösopimuksen johdosta myöntänyt em. infrakorvausten suuruisen alennuksen vuodelle 2015 vuokratessaan 1.1.2015 lukien Helsingin Satama Oy:lle Vuosaaren varsinaiseen satamatoimintaan tarvittavat alueet (To Op päätös 11.11.2015, 231 §).

Yhteistyösopimuksen ja maanvuokrasopimusten muuttaminen

Yhteistyösopimusta esitetään muutettavaksi päätösehdotuksen A kohdan ja sen liitteen 1 mukaisesti siten, että Helsingin Satama Oy:llä on oikeus saada 1.1.2018 alkaen kaupungille yhtiöittämisessä siirtyneen viiden ulkopuolisen vuokralaisen maanvuokrasopimuksien vuokriin sisältyvä infrakorvausosuus (32 %) suoraan vuokralaisilta maanvuokrasopimusten voimassaoloajan. Kaupunki saa muun osan vuokrista (68 %). Kumpikin lähettää 1.1.2018 lukien omasta osuudestaan arvonlisäverollisen laskun kullekin vuokralaiselle. Vastaavat muutokset vuokran jakamisesta kaupungin ja Helsingin Satama Oy:n välillä tehdään selvyyden vuoksi myös em. viiteen kaupungin ja ulkopuolisen vuokralaisen väliseen maanvuokrasopimukseen kuten päätösehdotuksen C- G kohdassa esitetään.

Edellä mainittujen muutosten johdosta kaupunki ei 1.1.2018 lukien anna enää Helsingin Satama Oy:lle Vuosaaren varsinaiseen satamatoimintaan tarvittavien alueiden maanvuokrasopimukseen (To Op päätös 11.11.2015, 231 §) infrakorvauksiin liittyviä alennuksia.

Koska kaupunki on saanut vuosina 2016 ja 2017 perusteetta edellä sanotuilta kolmansilta vuokralaisilta maanvuokrissa Helsingin Satama Oy:lle kuuluvia infraosuuksia, esitetään päätösehdotuksen B kohdassa Helsingin Satama Oy:lle Vuosaaren satama-alueita koskevaa pitkäaikaista maanvuokrasopimusta nro 23998 (vuokrauspäätös 11.11.2015, 231 §) muutettavaksi siten, että perittävä vuokra ajalta 1.1. - 31.12.2017 on 5 007 208,74 euroa entisen 5.626.318,65 euron sijasta. Vuodelle 2017 annettava alennus on vuoden 2016 osalta 308 577,09 euroa ja vuoden 2017 osalta 310 532,82 euroa eli yhteensä 619 109,91 ja se on laskettu edellä sanottujen prosenttiosuuksien mukaan.

Alkuperäinen yhteistyösopimus ja alkuperäinen maanvuokrasopimus ja vuokrauspäätös sekä laskelma vuosien 2016 ja 2017 alennuksista ovat tämän esityksen oheismateriaalina.

Toimivalta

Yritystontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään vuokra- ja muiden sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista (kaupunkiympäristölautakunta 20.6.2017, § 10; hallintosääntö 16 luku 1§2 mom 1-9-kohdat)

Edellä esitettävät muutokset ovat kiinteistölautakunnan päättämän (18.12.2014, 632 §) kaupungin ja Helsingin Satama Oy:n välisen yhteistyösopimuksen täytäntöönpanoon liittyviä ja siten vähäiseksi luokiteltavaksi. Edellä sanotut muutokset ja niiden mukainen uusi perintäkäytäntö lopettaa alennusten antamiset vuosittain erillisillä maanvuokrasopimuksen muutospäätöksillä ja tehostaa näin ollen toimintaa.

Helsingin Satama Oy ei saa muutosten johdota parempia oikeuksia kuin sillä on alkuperäisen yhteistyösopimuksen perusteella.