Asuinrakennusten tontin (A) 49090/1 hintakilpailun ratkaiseminen, esisopimuksen hyväksyminen sekä tontin myyminen (Laajasalo, Gunillankallio)

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Helsingin kaupunki järjestää hintakilpailun (tarjouskilpailun) Laajasalon Kruunuvuorenrannan korttelin nro 49090 tontista 1. Kyseisen tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 4 000 k-m².

Tarjouskilpailun ratkaisuperusteena on kilpailun kohteena olevasta tontista tarjottu korkein enimmäishinta. Tarjouskilpailun voittaja sitoutuu toteuttamaan vapaarahoitteisia omistusasuntoja ilman hitas-ehtoja. Tarjouksen kilpailun kohteena olevasta voi tehdä joko yksin tai yhteenliittymänä.

Kilpailun voittaja on velvollinen järjestämään tontista kaksivaiheisen arkkitehtuurikutsukilpailun yhteistyössä kaupungin kanssa. Kilpailun järjestämisellä pyritään varmistamaan tontin suunnitteluratkaisujen korkeatasoinen kaupunkikuvallinen ja toiminnallinen laatu ja energiataloudellisuus.

Varauspäätös

Kaupunginhallitus päätti 28.1.2013 (139 §) varata Laajasalon Kruunuvuorenrannan alueelle sijoittuvan asuinrakennusten (A) tontin 49090/1 luovutettavaksi hintakilpailulla sääntelemättömään omistus- ja/tai vuokra-asuntotuotantoon kiinteistölautakunnan päättämin ehdoin.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Laajasalon Kruunuvuorenrannan alueella on voimassa kaupunginvaltuuston 5.5.2010 hyväksymä Gunillankallion aluetta koskeva asemakaavan ja asemakaavan muutos nro 11888, joka on tullut lainvoimaiseksi 25.5.2012.

Tarjouskilpailun kohteena olevan tontin asemakaavatiedot ja muut perustiedot ilmenevät liitteenä olevasta tarjouspyynnöstä. Kopio asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 11888 kaavakartasta on tarjouspyynnön liitteenä.

Tarjouskilpailun säännöt ja voittajaksi valittavan tarjoajan/tarjoajien kelpoisuusvaatimukset

Tarjouskilpailu on kaikille avoin. Tarjouksen voi tehdä joko yksin tai yhteenliittymänä. Tarjouskilpailun ratkaisuperusteena on tarjouskilpailun kohteena olevasta tontista tarjottu enimmäishinta. Tontti myydään tarjouksesta ilmenevällä hinnalla. Kaupungilla on kuitenkin oikeus pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli korkein tarjottu enimmäishinta ei vastaa kaupungin näkemyksen mukaan tontin käypää arvoa.

Tarjoajalla on oltava käytettävissään kohteen rakentamisen edellyttämä tekninen taito, kokemus sekä taloudelliset ja muut rakentamisen edellytykset hankkeen toteuttamiseksi. Tarjoajan on esitettävä selvitys mainituista seikoista kaupungille kahden viikon kuluessa pyynnöstä. Kaupunki voi hylätä tarjouksen tarjoajan yleisen kelpoisuuden puuttumisen perusteella.

Mikäli kaksi tai useampi yleiset kelpoisuusehdot täyttänyttä tarjoajaa esittää yhtä suuren ostotarjouksen, näille tahoille annetaan mahdollisuus tarkistaa ostotarjoustaan viikon kuluessa tarjousajan päättymisestä. Mikäli tämän jälkeen tarjoukset/tarkistetut tarjoukset ovat edelleen samansuuruiset, ostajan valinta suoritetaan arpomalla.

Mikäli tarjouskilpailussa ei saataisi yhtään hyväksyttävää tarjousta, kaupunki pidättäisi itsellään oikeuden neuvotella tontin myynnistä sekä myyntiin liittyvistä ehdoista ehdollisen tarjouksen tai muulla perusteella hylätyn tarjouksen jättäneiden tarjoajien kanssa. Kaupungilla olisi tälllöin oikeus myydä tontti, mikäli neuvotteluissa päästään yhteisymmärrykseen.

Kaupunki voi hylätä ostotarjouksen ja sulkea tarjoajan kaupungin harkinnan mukaan pois kilpailusta, mikäli:

1. Tarjoajalla on luottohäiriömerkintä

Ja/tai

2. Tarjoaja ei ole täyttänyt osakeyhtiölain ja kirjapitolain mukaisia velvoitteitaan tai tarjoaja on laiminlyönyt vero-, sosiaaliturva-, eläkevakuutus- taikka muiden vastaavien yhteiskuntavelvoitteiden suorittamisen.

Ja/tai

3. Tarjoaja on rikkonut verotusta, ympäristönsuojelua, työsuojelua, työoloja sekä työehtoja koskevia tai muita vastaavia lakisääteisiä velvoitteita tai syyllistyy näiden rikkomiseen.

Toteuttaminen, esisopimus ja kiinteistönkauppa

Kilpailun kohteena oleva tontti toteutetaan ostajan kokonaisvastuuperiaatteella. Ostaja on siten velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan mm. tontin suunnittelusta, rakentamisesta, markkinoinnista, rahoituksesta, asuntojen myynnistä/vuokrauksesta sekä näiden vaatimien lupien hankinnasta, sopimusten laatimisesta sekä näistä aiheutuvista kustannuksista. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan tontin kokonaisuudessaan täysin valmiiksi tämän tarjouspyynnön, kiinteistökaupan esisopimuksen ja kauppakirjan mukaisesti hyvää rakennuttamistapaa noudattaen.

Ostaja on velvollinen toteuttamaan tontin ja sille rakennettavat rakennukset täysin valmiiksi kahden (2) vuoden kuluessa kiinteistön kauppakirjan allekirjoittamisesta.

Lisäksi Ostaja on velvollinen osaltaan koordinoimaan tontin rakentamisen yhdessä ympäröivien kiinteistöjen ja yleisten alueiden kanssa siten, ettei tontin rakentamisesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden tonttien eikä yleisten alueiden rakentamiselle.

Helsingin kaupunki tekee tontista korkeimman ostotarjouksen tehneen kanssa tarjousten avauspöytäkirjan allekirjoittamisen jälkeen maakaaren muotomääräysten mukaisen kiinteistökaupan esisopimuksen. Mainittu esisopimus on allekirjoitettava viimeistään kahden (2) kuukauden kuluttua siitä, kun kaupungin toimivaltainen toimielin on tehnyt päätöksen ostotarjouksen hyväksymisestä. Korkeimman ostotarjouksen tehnyt voi tehdä kiinteistökaupan esisopimuksen myös perustettavan ja/tai määräämänsä yhtiön lukuun.

Kaupungilla ei ole velvollisuutta myydä tonttia tarjouskilpailun voittajalle, mikäli voittaja ei noudata kiinteistökaupan esisopimuksen ehtoja.

Ostaja on velvollinen ostamaan kilpailun kohteena olevan tontin viipymättä sen jälkeen, kun esisopimuksessa todetut tontin luovuttamisen edellytykset ovat täyttyneet. Kauppakirja tulee allekirjoittaa kuitenkin viimeistään 31.12.2020. Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle kauppakirjan allekirjoituksin, kun tontin kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu.

Muuta tarjouskilpailussa huomioitavaa

Kruunuvuorenrannan Gunillankallion alueella noudatetaan Kruunuvuorenrannan alueellisia ehtoja, joiden mukaan rakentamisessa on huomioitava elinkelpoisen puuston mahdollisimman laaja säilyttäminen. Ostaja on myös velvollinen kytkemään kaupan kohteeseen rakennettavat rakennukset alueelliseen jätteen putkikeräysjärjestelmään sekä ryhtymään Kruunuvuorenrannan jätteen putkikeräys Oy:n osakkeenomistajaksi. Lisäksi Ostaja on velvollinen muun muassa ryhtymään Gunillankallion alueella toimivan alueellisen palveluyhtiön, Kruunuvuorenrannan Palvelu Oy:n osakkeenomistajaksi kaupungin määräämin ehdoin. Alueellisista ehdoista ja muista tonttikohtaisista erityisehdoista on otettu seikkaperäiset ehdot tarjouspyyntöön ja laadittuihin sopimuksiin.

This decision was published on 07.03.2018

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §