Vuokrahyvitys hissiremontin vuoksi

Tekninen johtaja päätti myötää vuokralaiselle ********** vuokrahyvitystä hissiremontin ajalta 09.07.2018 – 28.09.2018 siten, että vuokrahyvityksen määrä on 5% kuukausivuokrasta rappua koskeneen haitan keston ajalta.

Vuokralainen asuu Helsingin kaupunki / Tilapalveluiden vuokraamassakorkotukiasunnossa osoitteessa **********

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 23 §:n 2 mom:n mukaan siltä ajalta, jolta huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jolta huoneisto tai kohde ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa. Kohtuullisen vuokran alennuksen suuruus muodostetaan arvioimalla tai laskemalla se osuus vuokrasta, joka vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi kohdistuu vuokralaisen käytöstä poissa olevaan osaan huoneistoa siltä ajalta, jona kyseinen osa huoneistoa ei ole vuokralaisen käytössä.

Isännöitsijän antaman lausunnon perusteella C-rapun hissi on ollut remontin alaisena ajalla 09.07.2018 – 28.09.2018. Asuntovuokraus on käsitellyt vuokrahyvityspyynnön ja arvioinut kohtuulliseksi vuokrahyvitykseksi 5 prosenttia C-rappua koskeneen haitan ajalta. Hyvitysprosentti perustuu asunnon sijaintiin viidennessä kerroksessa.

Vuokralainen haki hyvitystä ylimääräisistä vuokrakuluista, jotka syntyivät hänen solmittua vuokrasopimuksen kolmannen osapuolen kanssa ajalle 16.06 – 31.08.2018. Hänelle oli tarjottu kolmea väistöasuntoa, mutta vuokralainen ei kokenut näitä sopivina.

Koska vuokralaisen erityistarpeet eivät sopimusta tehtäessä ole olleet määräävässä asemassa, eikä niiden osalta ole erikseen sovittu mitään mikä lisäisi vuokranantajan normaaleja velvoitteita, päätti tekninen johtaja olla myöntämättä korvausta vuokralaiselle aiheutuneista ylimääräisistä vuokrakuluista.

Viime kädessä vuokralaiselle vuokrahyvityksenä suoritettava määrä on yksityisoikeudellinen riita-asia, jonka vuokralainen voi halutessaan saattaa yleisen alioikeuden ratkaistavaksi.