Vuokraus, maa-alueen vuokrauksen jatkaminen Käpylän liikuntapuisto, Fumax Oy

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Liikuntalautakunta on vuokrannut Helsingin kaupungin Pasilan kaupunginosasta sijaitsevalta Käpylän liikuntapuiston alueelta 5 730 m²:n maa-alueen Käpylän Juniorihalli Oy:lle ajalle 1.1.2014–31.12.2023 liikuntatoimintaa varten. Vuokrasopimus siirrettiin liikuntaviraston ulkoliikuntapalveluiden osastopäällikön 27.4.2016 tekemällä päätöksellä Käpylän Juniorihalli Oy:n osakekannan siirtyessä Fumax Oy:n hallintaan.

Fumax Oy on hakenut 1.6.2018 päivätyllä hakemuksella Käpylän liikuntapuiston alueella sijaitsevan vuokra-alueen vuokrasopimuksen jatkamista 10 vuoden ajaksi. Vuokra-alueella sijaitsevan ylipainehallin katteiden uusiminen on tullut ajankohtaiseksi. Vuokralainen on arvioinut katteiden uusimisen maksavan noin 30 000 – 50 000 euroa, joten vuokra-ajan jatkaminen on perusteltua. Vuokralaisen kanssa käytyjen keskustelujen pohjalta uusittava vuokrasopimus ehdotetaan solmittavaksi ajalle 1.5.2019–31.12.2029.

Asemakaava

Alueella on voimassa 7.8.2009 lainvoiman saanut asemakaava nro 11875, jossa alue on urheilu- ja virkistyspalvelualuetta.

Sisäinen vuokraus

Liikuntalautakunta on vuokrannut alueen sisäisin vuokrausperustein kiinteistölautakunnalta (Vuokratunnus Y3117-1) vuoden 2043 loppuun asti. Alue on liikuntapaikkapalveluiden hallinnassa.

Vuokra-alue ja vuokran määrittely

Vuokrattavan mää-alueen pinta-ala on 5 730 m². Vuokra-alueella sijaitsee 2 930 kem²:n kokoinen ylipainehalli. Ylipainehalli saa olla pystytettynä vuosittain 15.10–15.4. välisen ajan.

Vuokrauksessa noudatetaan liikuntalautakunnan 22.1.2014, § 4 maa-alueiden vuokrauksesta päätettyjä yleisperiaatteita. Kenttäalueen vuokra lasketaan maa-alueen pinta-alan mukaan, pitäen maan pääoma-arvona elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavaa 1,00 euron neliömetrihintaa. Ylipainehallin pysytettynä oloajalta vuokra lasketaan hallin koon mukaan pitäen maan pääoma-arvona elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavaa 8,50 euron neliömetrihintaa. Vuosivuokra on 5 % alueen pääoma-arvosta. Täysimääräinen vuosivuokra vastaa elinkustannusindeksin vuoden 2018 keskiarvon pistelukua 1948.

Täysimääräinen vuosivuokra:
Maa-alue: 6 kk x 5 730 m² x 1,00 €/m² x 5 % x 19,48 = 2 790,51 euroa
Ylipainehalli: 6 kk x 2 930 kem² x 8,50 €/kem² x 5 % x 19,48 =
12 128,74 euroa

Täysimääräinen vuosivuokra on 14 919,25 euroa (alv. 0 %). Vuokrasta peritään 50 %, niin kauan kun aluetta käytetään liikuntatoimintaan. Perittävä vuosivuokra on 7 459,63 euroa (alv. 0 %).

Fumax Oy vastaa kustannuksellaan vuokra-alueen ja ylipainehallin ylläpidosta ja hallin katteiden uusimisesta.

Vuokra-alueella olevan kenttä on uusittu vuonna 2015 ja sen tekonurmipinnoite tulee uusia viimeistään vuonna 2025.

Muut vuokraukseen liittyvät sopimusehdot on kirjattu liitteenä olevaan vuokrasopimusluonnokseen.

This decision was published on 16.04.2019

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.