Vuokraus, matkaviestinverkon tukiasemapaikka, Tapanilan urheilukenttä, Elisa Oyj

Vs. liikuntapaikkapäällikkö päätti vuokrata Elisa Oyj:lle Tapanilan urheilukentän alueelta, kiinteistöstä 091-039-9904-0005, noin 40 m²:n suuruisen, karttaliitteeseen merkityn maa-alueen matkaviestiviestintukiaseman sijoittamista varten. Alueelle sijoitetaan noin 36 metrin korkuinen masto ja 4 k-m²:n laitekoppi.

Vuokraus astuu voimaan 1.7.2019 ja jatkuu toistaiseksi voimassaolevana kuuden kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin.

Liikuntapalvelukokonaisuuden liikuntapaikat -palvelu soveltaa vuokranmäärittelyyn kaupunkiyhteisiä kiinteistötoimen määrittämiä matkaviestintukiasemien vuokrauskäytäntöä ja laskentaperusteita. Kokonaisvuokrataso lasketaan vuosiperusteisena. Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa olevan suuruinen arvonlisävero.

Vuosivuokra, joka vastaa vuoden 2018 keski-indeksiä 1948 on 1 246,72 euroa / vuosi (alv. 0 %). Vuokra ajalta 1.7.2019 - 31.12.2019 on 623,36 euroa (alv 0 %).

Vuokran määräytymisen laskentakaava on seuraava:
Masto: 30 €/m (ind. 100) x 36 m (korkeus) x 5 %/v x indeksi (v. 2018 keski-indeksi) 1948/100 = 1 051,92 €/vuosi.
Laitetilakoppi: 50 €/k-m² (ind. 100) x 4 k-m² x 5 %/v x (v. 2018 keski-indeksi) 1948/100 = 194,80 €/vuosi.

Helmikuun 1. päivästä 2019 lukien vuosivuokra on sidottu viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa "lokakuu 1951 = 100 siten, että pistelukua 100 vastaava perusvuosivuokra on 64,00 euroa (alv. 0 %).

Vuokra on maksettava vuosittain kesäkuun 5. päivään mennessä.

Vuokralainen solmii itse sopimuksen sähköntoimittajan kanssa.

Vuokravakuutta ei edellytetä toimitettavaksi.

Muilta osin sopimusehdot määräytyvät kaupungilla yleisesti matkapuhelintukiverkkotilojen (laitekaapit / mastot / maa-alueet) vuokrauksessa noudatettavaksi sovittujen periaatteiden mukaan.

Vuokrasopimus allekirjoitetaan osapuolten kesken liitteenä olevan sopimusluonnoksen mukaisena tämän päätöksen saatua lainvoiman.

Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.

Vuokrahakemus

Liikuntapalvelukokonaisuuteen on saapunut 17.1.2019 Elisa Oyj:n hakemus matkaviestinverkon tukiaseman sijoittamiseksi Tapanilan Urheilupuiston alueelle. Vuokralaisen edustajana toimii Sitowise Oy.

Strategia

Helsingin kaupunkistrategiassa 2017-2021 (kaupunginvaltuusto 27.9.2017, 321 §) todetaan, että Helsingin tavoitteena on olla parhaiten toimiva ja parhaiten digitalisaatiota hyödyntävä kaupunki maailmassa. Näiden tavoitteiden saavuttaminen etenkin mobiilipalveluiden osalta edellyttää kattavaa ja luotettavaa teleliikenneinfrastruktuuria kaupungin alueella. Päätöksen mukainen toiminta tukee kaupungin alueen teleliikenneinfrastruktuuria ja on näin strategian mukainen.

Maa-alueen hallinta

Kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala on vuokrannut sopimuksen kohteena olevan alueen (Y3139-00001) sisäisin vuokraperustein kaupunkiympäristön toimialalta.

Alue oli osa suurempaa vuokra-aluetta, jonka liikuntalautakunta (2.3.2017, § 56) oli vuokrannut, kaupunginhallituksen antamin oikeuksin, Malmin Palloserura ry:lle perustettavan yhtiön nimiin 31.12.2032 saakka. Sittemmin vuokrasopimus oli siirretty liikuntapaikkapäällikön päätöksellä (26.1.2018, § 5) Mosan Wembley Oy:n nimiin. Vuokrasopimusta muutettiin kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnan päätöksellä 23.4.2019, § 76, siten, että Mosan Wembley oy:lle vuokrattua ylläpitoaluetta pienennettiin tarvittavalla noin 40 m²:n suuruisella määräalalla. Alue on tällä hetkellä liikuntapalvelukokonaisuuden hallinnassa ja vuokrattavissa Elisa Oyj:lle.

Arvonlisävero

Kyseessä on liikuntatoimintaan kuulumaton telepalveluyrityksen liiketoimintaa tukeva toiminta. Kaupungin oikeuspalveluiden liikuntapalvelukokonaisuudelle antaman suosituksen mukaisesti vuokra tulee liikuntapalvelukokonaisuuden puolelta määritellä kaikilta osin arvonlisäverolliseksi.

Vuokraoikeus; delegointipäätös

Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta päätti 20.6.2017, 5 § siirtää toimivaltaansa viranhaltijoille Helsingin kaupungin hallintosäännön 10 luvun 1 §:n 3 momentin perusteella siten, että päätöksen tekevä viranhaltija, liikuntapaikkapäällikkö saa antaa vuokralle tai luovuttaa muuhun käyttöön maa-alueita, tiloja ja laitteita toistaiseksi, mikäli vuokrasuhde on sovittu päättyväksi enintään kuuden kuukauden kuluttua irtisanomisesta. Päätös koskee mm. matkaviestintukiaseman tarvitseman tilan antennipaikkoineen ja rakennelmineen vuokraamista vakuudetta alan toimijoiden käyttöön siten, että maksuperusteiden ja vuokrausehtojen osalta noudatetaan soveltuvin osin kaupunkiympäristön toimialan kulloinkin päättämää ja noudattamaa vuokratasoa sekä muutoin kaupungilla yleisesti vuokrauksesta noudatettavaksi sovittuja periaatteita.