Poikkeamispäätöshakemus, Vuosaari tontti 54180/12, Vuotie 45, Kiinteistö Oy Kauppakeskus Columbus

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 54. kaupunginosan (Vuosaari) korttelin 180 tonttia 12 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavan nro 11309 mukaisesta rakennusoikeuden määrästä. Kauppakeskukseen (20 508 k-m²) saa rakentaa lisäliiketilaa 1 329 k-m², ja se ylittää rakennusoikeuden (21 000 k-m²) 837 k-m² (n. 4 %). Lisäksi kauppakeskuksen toritasolle saa rakentaa uuden ajorampin Silttikujalle.

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen seuraavilla ehdoilla:

Hakija

Kiinteistö Oy Kauppakeskus Columbus

Rakennuspaikka

54. kaupunginosan (Vuosaari) korttelin 180 tontti 12

Hakemus

Hakija hakee lupaa lisäliikennetilan (1 329 k-m²) rakentamiseen kauppakeskukseen, sekä ajorampin rakentamiseen Silttikujalle poiketen voimassa olevan asemakaavan nro 11309 mukaisesta rakennusoikeuden määrästä.

Hakija perustelee hakemustaan Vuosaaren keskusta-alueen kehittämisellä ja palvelutarjonnan laajentamisella. Vuosaaren keskusta kehittyy ja tiivistyy, jonka vuoksi myös palveluiden kysyntä alueella kasvaa. Poikkeamisella mahdollistetaan uuden päivittäistavarakaupan sijoittuminen kauppakeskus Columbukseen hyvien liikenneyhteyksien ja jo olemassa olevien palveluiden yhteyteen.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 1.12.2004 hyväksytty asemakaava nro 11309. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (K), jolle on osoitettu rakennusoikeutta 21 000 k-m². Asemakaavaan on osoitettu pysäköimispaikka katolle, enintään kaksikerroksisen rakennuksen osalle. Alustavissa suunnitelmissa esitetty lisäliiketilan rakennuspaikka sijoittuu osittain pysäköimispaikaksi osoitetulle alueelle, ja ajoramppi sijoittuu kokonaisuudessaan pysäköimispaikaksi osoitetulle alueelle.

Helsingin yleiskaavassa (2016) rakennuspaikka on osoitettu liike- ja palvelukeskustan alueeksi (C1). Palvelu-, liike- ja toimitilapainotteista keskustaa kehitetään toiminnallisesti sekoittuneena kaupan ja julkisten palvelujen, toimitilojen, hallinnon, asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä kaupunkikulttuurin alueena. Liike- ja toimitilan kokonaismäärää ei lähtökohtaisesti tule vähentää.

Rakennuspaikalla sijaitsee vuonna 1996 valmistunut kauppakeskus Columbus.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (10.10.2019). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle alueelle.

Muistutuksia saatiin 1 kpl. Helsingin yrittäjät - Itä-Helsinki ry suhtautuu myönteisesti hakemukseen, ja toteaa että esitetyt suunnitelmat tulisi hyväksyä.

Hakijalle on toimitettu saapunut muistutus (sähköposti 4.11.2019). Hakijalla ei ollut vastattavaa muistutukseen.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska rakennusoikeuden määrän nostaminen mahdollistaa palvelutarjonnan laajentamisen Vuosaaren keskusta-alueella. Ajorampin toteuttaminen on perusteltua sujuvamman huoltoajon mahdollistamiseksi.

Kauppakeskus Columbus on Vuosaaren keskeisimpiä rakennuksia, jolla on ollut erityinen rooli kaupunginosan liittyessä raideliikenteen piiriin 1990-luvulla. Rakennuksen laajentaminen aiemmasta poikkeavalla tavalla tulee toteuttaa siten, että aiemman päärakennuksen vahvan silta-aiheen ominaisuudet säilyvät linjakkaissa julkisivuissa ja luonnetta antavassa kattoaiheessa. Laajennusosan tulee kunnioittaa päärakennuksen muotokieltä ja antaa sille tilaa esimerkiksi noudattaen aiemman laajennusten materiaalivalintoja ja välttäen saumatonta liittymistä päärakennuksen massaan.

Aromikujan alue Vuotien eteläpuolella tulee rakentumaan sekä julkisena palvelukeskuksena että korkeana rakentamisena. Laajennusosan eteläinen julkisivu ja kattomaailma tulee suunnitella huolella nämä uudet näkymät huomioiden.

Poikkeamisen erityinen syy on alueelle tarpeellisen palvelutason parantaminen sekä elinkeinoelämän toimintaedellytysten edistäminen.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2019, 8 §

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon