Hankesuunnitelma, Kullervonkatu 11, Stadin ammatti- ja aikuisopisto, sisäpuoliset tiivistystyöt

HEL 2019-008267
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Next handling
More recent handlings
Other decisions for the policymaker
§ 144

Stadin ammatti- ja aikuisopisto Kullervonkatu 11, sisäpuolisten tiivistyskorjausten hankesuunnitelman hyväksyminen.

Tekninen johtaja

Päätös

Tekninen johtaja päätti hyväksyä osoitteessa Kullervonkatu 11 sijaitsevan Stadin am. op sisäpuolisten tiivistystöiden 16.7.2019 päivätyn hankesuunnitelman siten, että sen enimmäishinta on arvonlisäverottomana 2 700 000 euroa maaliskuun 2019 kustannustasossa ja RI 103,9 (THI 184,9) ja enimmäislaajuus on 11 836 htm².

Päätös tehdään ehdolla, että kasvatuksen- ja koulutuksen toimiala antaa hankesuunnitelmasta puoltavan lausunnon.

Päätöksen perustelut

Kiinteistön käyttäjien keskuudessa on havaittu sisäilmaoireisiin viittaavia oireiluja. Rakennuksen sisäilman laatua parantavina toimenpiteinä ulkovaipan sisäpuolet tiivistetään, jolla estetään hallitsemattomat ilmavuodot rakennuksen ulkovaipan läpi. Tämän lisäksi rakennuksen alapohja tiivistetään ja ryömintätiloista poistetaan haitallinen aines ja alapohjan ilmanvaihtoa parannetaan.

Muutostyöt suunnitellaan ja vaiheistetaan siten, että erityisiä väistötiloja ei tämän työn vuoksi tarvitse rakentaa koulun yhteyteen.

Rahoitus

Hanke rahoitetaan talousarvion talonrakennushankkeiden rakentamisohjelman alakohdalle 8 02 02 06 osoitetuista kohdentamattomista korjausmäärärahoista.

Tilakustannus käyttäjälle

Korjaus- ja muutostöiden jälkeinen sisäisen vuokrauksen periaatteella (Khs 14.12.2015) määritelty kokonaisvuokra on 21,62 euroa/m²/kk koostuen 18,27 euron/ m²/kk pääomavuokrasta ja 3,35 euron/m²/kk ylläpitovuokrasta. Kokonaisvuokra on yhteensä 255 894 euroa/kk ja 3 070 732 euroa/vuosi. Vuokranmääräytymisperusteena on koko kiinteistön huoneistoala 11 836 htm². Vuokraperusteena on 3%:n tuottovaatimus, Vuokra-arvio perustuu enimmäiskustannukseen. Lopullinen vuokra tarkistetaan toteutuneiden rakennuskustannusten mukaan

Aikataulu ja toteutus

Hankkeen toteutuksesta vastaa kaupunkiympäristön toimialan rakennuttamispalvelu toteutusmuotona kokonaisurakka. Kiinteistön ylläpidosta vastaa ylläpitopalvelu. Hankkeen suunnittelu on aloitettu maaliskuussa 2019. Hankkeen valmistuminen ja käyttöönotto ovat tavoitteena maaliskuun loppuun mennessä 2020.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti 13.6.2019 § 62 oikeuttaa teknisen johtajan hyväksymään tilahankkeiden hankesuunnitelmat ajalla 28.6. - 21.8.2019 päätösvaltuuksien rajoissa, esittämään yli viiden miljoonan euron (alv. 0 %) hankesuunnitelmat kaupunginhallitukselle ja oikeuttamaan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden jatkamaan suunnittelua odottamatta hankepäätöstä.

Ask for more info

Marko Kumpulainen, projektinjohtaja, puhelin: 09 310 40311

marko.kumpulainen@hel.fi

Decisionmaker

Jaakko Stauffer
tekninen johtaja
Download decision (pdf)

Attachments

1. Hankesuunnitelma 16.7.2019 Stadin ammatti- ja aikuisopisto, sisäpuoliset tiivistystyöt
2. Kustannusarvio HKA 11.7.2019 Stadin ammattiopetus, sisäpuoliset tiivistyskorjaukset
The attachment will not be published on the internet.

The decision documents refer to appendices that are not available online. The City of Helsinki does not publish any appendices that contain confidential information or information that could compromise the protection of privacy or a private trader's business or trade secret when published. The published documents also exclude appendices that cannot be made available in an electronic format due to technical reasons. (Act on the Openness of Government Activities 621/1999, Information Society Code 917/2014, Data Protection Act 1050/2018, Act on the Status and Rights of Social Welfare Clients 812/2000, Act on the Status and Rights of Patients 785/1992, Act on Public Procurement and Concession Contracts 1397/2016). You can also request decision documents from the City of Helsinki Registrar's Office.