Poikkeamispäätöshakemus, Vartiokylä

HEL 2019-010456
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
More recent handlings
Other decisions for the policymaker
§ 121

Vartiokylä, Valkamatie, poikkeamispäätös

Maankäyttöjohtaja

Päätös

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 45. kaupunginosan (Vartiokylä) ********** koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 8348 seuraavasti:

- Tonttitehokkuudesta, luvusta e=0,20 lukuun e=0,25.

Hakija

Rakennuspaikka

45. kaupunginosan (Vartiokylä) **********

Hakemus

Hakija hakee lupaa poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 8348 siten, että tontin tehokkuutta nostetaan luvusta e=0,20 lukuun e=0,25. Asemakaavan mukaan tontin rakennusoikeus on 185,5 k-m², suunnitelmien mukaan 232 k-m². Rakennusoikeus ylittyy 46,5 k-m² (25%). Lisäksi rakennetaan kaavan sallimat 2x20 k-m² autosuoja sekä 18 k-m²varastotilaa, yhteensä 25% kerrosalasta.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että poikkeamisella tehostetaan kaupunkirakenteen tarkoituksenmukaista maankäyttöä tiivistyvällä omakotitaloalueella, jossa lähipalvelut ja liikenneyhteydet ovat jo entuudestaan hyvät. Ympäristössä vastaavia rakennusoikeuden nostoja on tehty useita. Tehokkuuden nostolla ei ole vaikutusta lähinaapureiden pääikkunoiden näkymiin, eikä se rajoita naapuritonttien käyttöä.

Hakijoiden tarkoituksena on rakentaa tontille kaksi omakotitaloa.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 30.9.1981 vahvistettu asemakaava nro 8348. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on erillispientalojen korttelialuetta (AO), jossa yhdessä rakennuksessa saa olla korkeintaan kaksi asuntoa ja suurin sallittu kerrosluku kaksi. Tontin tehokkuusluku on e=0,20.

AO-korttelialueille tontille saa asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakentaa:

  • Autosuojia enintään 20 m²/asunto.
  • Muita asuntojen ulkopuolisia asumista palvelevia tiloja kuten varasto-, huolto- ja askartelutilaa enintään 10 m²/asunto, kuitenkin enintään yhteensä 25 % asemakaavaan merkitystä kerrosalasta.
  • Enintään 70 % tontin asemakaavaan merkitystä kerrosalasta saadaan sijoittaa yhteen kerrokseen.
  • Yli 4 m korkeassa rakennuksessa on oltava harja- tai taitekatto.
  • Rakennuksen vähimmäisetäisyys naapuritontin rajasta on 4 m, jos rajanpuoleisessa seinässä on asuinhuoneiden pääikkunoita, muussa tapauksessa naapurin suostumuksella 2 m.
  • Rakennusten enimmäiskorkeus 2-kerroksisessa asuinrakennuksessa on 7,0 m, talousrakennuksissa 3,5 m.

Helsingin yleiskaavassa (2016) alue on merkitty asuntovaltaiseksi alueeksi A4, jossa korttelitehokkuus on pääasiassa alle 0,4. Alueen pinta-alasta keskimäärin 70 % tai enemmän on korttelimaata. Aluetta kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttöön.

Nykytilanteessa tontti on rakentamaton.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Selvitys naapureiden kuulemisesta ja heidän mahdollisuudesta tehdä muistutus on liitetty hakemusasiakirjoihin. Hakemuksesta on tiedotettu alueen asukas- ja omakotitaloyhdistykselle kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (30.10.2019). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Helen Sähköverkko Oy ja Pelastuslaitos ilmoittivat, että heillä ei ole hakemukseen huomautettavaa.

Päätöksen perustelut

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska esitetyt ratkaisut soveltuvat alueen rakennuskantaan, tiivistävät aluetta ja tehokkuusluvun nosto edistää voimassa olevan yleiskaavan tavoitteita.

Poikkeamisen erityinen syy on tontin tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2019, 8 §

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon.

Ask for more info

Pirjo Ruotsalainen, suunnittelija, puhelin: 09 310 37277

pirjo.ruotsalainen@hel.fi

Decisionmaker

Marja Piimies
vs. maankäyttöjohtaja
Download decision (pdf)

Attachments

1. Asemapiirustus
2. Ympäristökartta
3. Asemakaavaote