Poikkeamispäätöshakemus, Vartiokylä

HEL 2020-000890
More recent handlings
§ 25

Vartiokylä, Vehkalahdentie, poikkeamishakemus

Maankäyttöjohtaja

Päätös

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 45. kaupunginosan (Vartiokylä) ********** koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 8145 seuraavasti:

  • tontin tehokkuusluku nousee tehokkuusluvusta e=0,20 lukuun e=0,25, tontin rakennusoikeus ylittyy 42 m² (25 %)
  • autopaikka sijoitetaan istutettavalle tontin osalle.

Hakija

**********

Rakennuspaikka

45. kaupunginosan (Vartiokylä) **********

Hakemus

Hakija hakee lupaa asuinrakennuksen (211 k-m²) rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 8145 siten, että

  • tontin tehokkuuslukua nostetaan luvusta e=0,20 lukuun e=0,25
  • autopaikka sijoitetaan istutettavalle tontin osalle.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että tontin tehokkuusluvun nosto noudattaa ja edistää kaupungin halua tehostaa kaupunkirakenteen tiivistämistä ja maankäytön tehokkaampaa toteuttamista. Tontin rakennusmassat antaisivat hakijan mielestä myös kaupunkikuvallisesti urbaanin näkymän. Hakijan mukaan rakennusoikeuden nosto ei aiheuta haittaa asemakaavan toteutumiselle tai muulle maankäytölle.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 1.10.1981 vahvistettu asemakaava nro 8145. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on erillispientalojen korttelialuetta (AO). Tontin tehokkuusluku on e=0,20, joka vastaa 168,8 m² asuntokerrosalaa (tontin pinta-ala on 844 m²). Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Enintään 70 % tontin asemakaavaan merkitystä kerrosalasta saadaan sijoittaa yhteen kerrokseen. Yhdessä rakennuksessa saa olla enintään kaksi asuntoa. Rakennuksen vähimmäisetäisyys on 4 metriä tontin rajasta, sekä kadun ja puiston rajasta 2 metriä. Autosuojien ja rakennusten tai rakennusten osien, jotka palvelevat asuntojen ulkopuolista asumista palvelevia tiloja, etäisyys tontin rajasta on vähintään 2 metriä.

Helsingin yleiskaavassa rakennuspaikka on osoitettu asuntovaltainen alueeksi (A4). Aluetta kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttöön. Korttelitehokkuus on pääasiassa alle 0,4. Alueen pinta-alasta keskimäärin 70 % tai enemmän on korttelimaata.

Nykytilanteessa tontilla sijaitsee vuonna 1938 valmistunut asuinrakennus, joka on tarkoitus purkaa.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Selvitys naapureiden kuulemisesta ja heidän mahdollisuudesta tehdä muistutus on liitetty hakemusasiakirjoihin. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Päätöksen perustelut

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa tehokkuusluvun noston osalta, koska esitetyt ratkaisut soveltuvat alueen rakennuskantaan, tiivistävät aluetta ja tehokkuusluvun nosto toteuttaa yleiskaavan tavoitteita. Lisäksi autopaikan sijoittaminen istutettavalle tontin osalle ei estä kaavan tarkoituksenmukaista toteutumista, koska kaavan mukainen puurivi voidaan edelleen toteuttaa tontin reunaan.

Poikkeamisen erityinen syy on tontin tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2020, 8 §

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Ask for more info

Juuso Ala-Outinen, suunnittelija, puhelin: 09 310 20769

juuso.alaoutinen@hel.fi

Decisionmaker

Rikhard Manninen
maankäyttöjohtaja

Attachments

1. Asemapiirustus
The attachment will not be published on the internet.

The decision documents refer to appendices that are not available online. The City of Helsinki does not publish any appendices that contain confidential information or information that could compromise the protection of privacy or a private trader's business or trade secret when published. The published documents also exclude appendices that cannot be made available in an electronic format due to technical reasons. (Act on the Openness of Government Activities 621/1999, Information Society Code 917/2014, Data Protection Act 1050/2018, Act on the Status and Rights of Social Welfare Clients 812/2000, Act on the Status and Rights of Patients 785/1992, Act on Public Procurement and Concession Contracts 1397/2016). You can also request decision documents from the City of Helsinki Registrar's Office.