Asemakaavan muutos nro 12905, Vuosaari, Heteniityn koulu

Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle seuraavaa:

Kaupunginvaltuusto hyväksyy 54. kaupunginosan (Vuosaari, Keski-Vuosaari) kortteleiden 54065 ja 54066, sekä puisto-, urheilu-, pysäköinti- ja katualueiden asemakaavan muutoksen 25.2.2025 päivätyn piirustuksen numero 12905 mukaisena ja asemakaavaselostuksesta ilmenevin perustein.

Kaavaratkaisun keskeinen sisältö

Asemakaavan muutos (kaavaratkaisu) koskee opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueen (YO) tonttia 54066/1 ja sitä ympäröiviä katu-, puisto-, pysäköinti- ja urheilualueita sekä rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialueen (AR) tonttia 54065/1 Keski-Vuosaaren 1960-luvun metsälähiöalueella.

Kaavaratkaisu suojelee vuonna 1950 valmistuneen Pirkko Wesamaan suunnitteleman Heteniityn koulun koulurakennuksen. Rakennus on Vuosaaren paikallishistorian kannalta merkittävä ja nykyisin myös Vuosaaren vanhin säilynyt koulurakennus.

Kaavaratkaisu mahdollistaa Vuoniityn peruskoulun Heteniityn toimipisteen laajentamisen tulevaisuudessa sekä Heteniitynkentän perusparannussuunnitelman ja uuden huoltorakennuksen hankesuunnitelman mukaiset täydennysrakennustarpeet ja muutokset.

Tavoitteena on varautua alueen kasvaviin oppilasmääriin ja mahdollistaa Heteniitynkentän urheilutoimintojen kehittäminen. Alueelle on suunniteltu koulutontille koululaajennuksia kahdessa eri vaiheessa, Heteniitynkentän urheilualueiden perusparannusta sekä uutta huoltorakennusta urheilualueen käyttöön. Uutta yleisten rakennusten kerrosalaa on 4 497 k-m² ja urheilu- ja virkistyspalvelujen alueen huoltorakennuksen kerrosalaa on 700 k-m².

Kaavaratkaisun yhteydessä on laadittu liikennesuunnitelma (piir.nro 7608), jonka mukaan Heteniityntielle toteutetaan koulutontin kohdalle uusi jalkakäytävä ja katualueen itäpäädyn pysäköintialue uudistetaan. Kaavaratkaisun toteuttaminen vaikuttaa erityisesti siten, että alueen täydentäminen ja perusparantaminen mahdollistetaan alueen kulttuurihistorialliset ja maisemalliset arvot huomioiden.

Päätökset kaavaratkaisun pohjana

Kaavaratkaisu edesauttaa kaupungin strategisten tavoitteiden toteutumista uudistamalla ja täydentämällä olemassa olevaa rakennettua ympäristöä kestävästi alueen erityispiirteet huomioiden. Kaavaratkaisu on yleiskaavan mukainen.

Alueen lähtökohdat ja nykytilanne

YO-tontilla 54066/1 on vuonna 1950 valmistunut 3-kerroksinen koulurakennus, vuonna 1951 valmistunut 2-kerroksinen asuinrakennus, joka on nykyisin koulukäytössä ja vuonna 1963 valmistunut 1-kerroksinen asuinrakennus. Rakennukset ovat arkkitehti Pirkko Wesamaan suunnittelemia. Tontin pohjoispuoli on mäntypuustoista metsää.

Urheilualueella on Vuosaaren urheilukenttä katsomoineen, tenniskenttiä, jalkapallokenttä sekä pukusuojarakennus vuodelta 1976.

AR-Tontilla 54065/1 sijaitsee 2-kerroksinen rivitalo vuodelta 1965, tontin länsiosassa on pysäköintialue ja autokatos.

Kallvikintien katualueen molemmin puolin on puistoaluetta (P), jolla on täysikasvuista maisemallisesti arvokasta puustoa.

Voimassa olevassa asemakaavassa (1970) alue on merkitty opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi, puistoalueeksi, pysäköintialueeksi sekä urheilualueeksi. AR-tontti 54065/1 on rivitalojen tai muiden kytkettyjen rakennusten korttelialue.

Helsingin kaupunki omistaa koko kaavamuutosalueen AR-tonttia 54065/1 lukuun ottamatta. Kaavaratkaisu on tehty kaupungin aloitteesta.

Kaavaratkaisun kustannukset

Kaupungille aiheutuu Heteniitynkentän uuden huoltorakennuksen vuoksi tehtävästä hulevesiviemärin johtosiirrosta kustannuksia n. 50 000 euroa. Kaavan yhteydessä laaditun liikennesuunnitelman mukaisista katualueen muutostoimenpiteistä aiheutuu kustannuksia n. 150 000 euroa.

Vuorovaikutus kaavan valmisteluaikana

Liitteenä olevassa vuorovaikutusraportissa esitetään yhteenvedot kaavan valmisteluaikana saaduista viranomaisten kannanotoista ja osallisten mielipiteistä sekä vastineet niissä esitettyihin huomautuksiin.

Viranomaisyhteistyö

Kaavaratkaisun valmistelun yhteydessä on tehty yhteistyötä kaupunkiympäristön toimialan eri tahojen lisäksi seuraavien viranomaistahojen kanssa: Helsingin seudun liikenne -kuntayhtymä (HSL), Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä (HSY), kaupunginmuseo, kasvatuksen ja koulutuksen toimiala, kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala sekä sosiaali-, terveys- ja pelastustoimiala.

Viranomaisten kannanotot osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä valmisteluaineistosta kohdistuivat paikallisesti kulttuurihistoriallisesti arvokkaaseen koulurakennukseen, vesihuoltolinjojen sekä hulevesien huomioimiseen ja täydennysrakentamisen palotekniseen suunnitteluun. Kannanotoissa esitetyt asiat on otettu huomioon kaavatyössä siten, että 1950-luvulta peräisin oleva koulurakennus on suojeltu kaavamerkinnällä, vesihuoltolinjat on merkitty tarpeenmukaisella tarkkuudella kaavakartalle ja paloteknisestä suunnittelusta on kirjattu maininta kaavaselostukseen jatkosuunnittelua varten.

Mielipiteet

Mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä valmisteluaineistosta kohdistuivat koulutontin täydennysrakentamiseen, Heteniitynkentän pysäköintiratkaisuun, puku- ja wc-tilojen riittävyyteen urheilutapahtumien aikana, VISTRA:n tavoitteelliseen viheryhteyteen sekä urheilupuiston alueen läpi kulkevaan ekologiseen yhteyteen.

Mielipiteet on otettu huomioon kaavoitustyössä siten, että koulutontin täydennysrakentamisen sijoittumista ja laatua on ohjattu kaavamerkinnöillä ja -määräyksillä, urheilupuiston pysäköintialue on päivitetty urheilupuiston perusparannussuunnitelmien mukaiseksi, urheilupuistoon on mahdollistettu entistä suurempi huolto- ja pukuhuonerakennus, VISTRA:n mukaiset reitit on merkitty kaavakartalle ohjeellisina kävelyn- ja pyöräilyn yhteyksinä ja urheilupuiston läpi poikittain kulkevaa ekologista yhteyttä on vahvistettu alueen puustoa suojelevalla kaavamääräyksellä.

Kirjallisia mielipiteitä saapui kolme kappaletta.

Kaavaehdotuksen julkinen nähtävilläolo (MRL/alueidenkäyttölaki 65 §) 22.4.–21.5.2024

Kaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä, mistä on ilmoitettu maankäyttö- ja rakennusasetuksessa säädetyllä tavalla.

Kaavaehdotuksesta tehtiin neljä muistutusta.

Muistutuksissa esitetyt huomautukset kohdistuivat 1950-luvun koulurakennuksen kaupunkikuvallisten ja maisemallisten arvojen huomioimiseen, opettajien asuinrakennuksen säilyttämiseen, koululiikenteen haittoihin Heteniityntiellä, Heteniityntien pysäköintijärjestelyihin, lintujen elinolosuhteisiin ja alueellisen viheryhteyden vahvistamiseen.

Kaavaehdotuksesta saatiin viranomaisten lausuntoja sen ollessa julkisesti nähtävillä. Lausunnoissa ei esitetty huomautuksia, jotka vaatisivat muutoksia kaavaehdotukseen.

Lausunnot saatiin Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymältä (HSY) ja kaupunginmuseolta.

Toimenpiteet julkisen nähtävilläolon jälkeen

Vuorovaikutusraportissa on esitetty yhteenvedot kaavaehdotuksesta saaduista muistutuksista ja viranomaisten lausunnoista sekä vastineet niissä esitettyihin huomautuksiin.

Kaavan tavoitteet huomioon ottaen, kaavaehdotusta ei ole tarkoituksenmukaista muuttaa julkisen nähtävilläolon yhteydessä esitettyjen huomautusten johdosta.

Kaavakartan merkintöihin tai määräyksiin ja muuhun aineistoon tehtiin julkisen nähtävilläolon jälkeen muutoksia, jotka on esitetty yksityiskohtaisesti kaavaselostuksen viimeisessä luvussa.

Julkisen nähtävilläolon jälkeen tehdyistä muutoksista on neuvoteltu asianomaisten tahojen kanssa. Niitä, joiden etua muutokset koskevat, on kuultu erikseen sähköpostilla.

Tarkemmat perustelut

Tarkemmat kaavaratkaisun perustelut ilmenevät liitteenä olevasta asemakaavaselostuksesta.

Toimivalta

Alueidenkäyttölain 52 §:n mukaan asemakaavan hyväksyy kunnanvaltuusto.