Vuokraus, määräosa AK-tontti 28319/2, Suursuontie 14, Oulunkylä, Asunto Oy Helsingin Maunulan Tähti

Tontit-yksikön päällikkö päätti muuttaa Asunto Oy Helsingin Suursuontie 14:lle (Y-tunnus 0120813-7) vuokratun Helsingin kaupungin 28. kaupunginosan (Oulunkylä) korttelin 28319 tonttiin 2 (kiinteistötunnus 91-28-139-2) kohdistuvaa maanvuokrasopimusta nro 22820 takautuvasti 16.9.2020 alkaen liitteestä 1 ilmenevin ehdoin.

(A1128-1045)

Samalla tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus-tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun sopimusmuutoksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lopuksi yksikön päällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

Asunto Oy Helsingin Maunulan Tähti on ostanut 16.9.2020 allekirjoitetulla kauppakirjalla määräosan 1095/2600 tontin 28319/2 vuokraoikeudesta vuokralaisena olevalta Asunto Oy Helsingin Suursuontie 14:lta. Näin ollen maanvuokrasopimusta nro 22820 tulee muuttaa siten, että vuokralaisina ovat 16.9.2020 alkaen yhteisesti määräosin Asunto Oy Helsingin Suursuontie 14 (1505/2600) sekä Asunto Oy Helsingin Maunulan Tähti (1095/2600).

Vuokralaisten välillä 9.11.2020 allekirjoitetusta hallinnanjakosopimuksesta huolimatta vuokralaiset vastaavat omasta ja toistensa puolesta (yhteisvastuullisuus) vuokrasopimuksen ehtojen ja velvoitteiden täyttämisestä koko vuokra-alueen osalta vuokranantajalle, ellei vuokrasopimuksessa ole jonkin kohdan osalta toisin erikseen sovittu.

Tontin 28319/2 täydennysrakentamisen mahdollistama asemakaavan muutos nro 12198 on tullut voimaan 14.3.2014. Asunto Oy Helsingin Suursuontie 14 on maksanut vuokraa koko kaavan mukaisesta rakennusoikeudesta vuodesta 2015 lähtien, joten vuokran määrää ei muuteta nyt tehtävän sopimusmuutoksen yhteydessä.

Maanvuokrasopimukseen sisällytetään määräosakohtaisia erityisehtoja johtuen tontille toteutettavien hankkeiden eri hallinta-ja rahoitusmuodoista. Lisäksi tarkennetaan eräitä maaperän puhtaana pitämiseen, maalämpö- ja porakaivoihin sekä rasitteenluonteisiin asioihin ja yhteisjärjestelyihin liittyviä lisäehtoja.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (247 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle. Edellä kuvattuja muutoksia voidaan kokonaisuutena arvioiden pitää vähäisinä, joten edellä mainitun perusteella yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.