Poikkeaminen, Vartiokylä tontti 45228/7, Höökintie 2, Asunto-osakeyhtiö Helsingin Höökintie 2

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 228 tonttia 7 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 9600 seuraavasti:

Maksu

1 000 euroa

Hakija

Asunto-osakeyhtiö Helsingin Höökintie 2

Rakennuspaikka

45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 228 tontti 7

Hakemus

Hakija hakee lupaa paritalon laajennuksen (9 k-m²) rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 9600 tontin tehokkuusluvun (e=0,25) osalta siten, että 242 k-m² rakennusoikeus ylitetään 9 k-m²:llä. Lisäksi hakemus poikkeaa rakennuksen vähimmäisetäisyydestä naapuritontin rajasta (6 m). Paritalon laajennus sijoittuu noin 4 metrin päähän naapuritontin rajasta.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että suunniteltu laajennus lisäisi rakennukseen kolmannen huoneen, jolloin rakennuksessa pystyisi asumaan isompikin perhe. Näistä neljän huoneen asunnoista/taloista on Herttoniemen alueella merkittävä tarve. Poikkeamisen seurauksena alue pystyy vastaamaan asukkaiden tarpeeseen paremmin ja pysymään elinvoimaisena/haluttuna alueena asua lapsiperheille.

Naapuritalon ikkunat eivät ole vastakkain suunnitellun laajennuksen ikkunoiden kanssa vaan ikkunoiden kohdalla on autotalli. Suunniteltu laajennus on ainut toimiva tapa asunnon laajentamiseen ilman että rakennuksen ulkonäkö/muoto muuttuisi merkittävästi.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 9.5.1991 vahvistettu asemakaava nro 9600. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on erillispientalojen korttelialuetta (AO), jonka tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan on e=0,25.

Rakennuksen ulkoasua koskevien muutos- ja korjaustoimenpiteiden tulee tapahtua rakennuksen tyyliin sopivalla tavalla. Uudisrakennusten ja uusien rakennusosien julkisivumateriaalina tulee käyttää ensisijaisesti puuta.

Rakennukset on suunniteltava siten, että ne muodon, materiaalin, värityksen ja julkisivupintojen jäsentelyn suhteen ovat sopusoinnussa alueen vanhojen rakennusten kanssa.

Ellei toisin ole osoitettu on rakennuksen vähimmäisetäisyys naapuritontin rajasta 6 m, jos rajanpuoleisessa seinässä on asuinhuoneen pääikkunoita, muussa tapauksessa 4 m.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A4), jota kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttöön.

Nykytilanteessa rakennuspaikalla sijaitsee vuonna 1999 valmistunut kahden asunnon talo.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (6.11.2020). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle alueelle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska paritalon laajennuksella ei voida katsoa olevan merkittäviä haittoja tai vaikutuksia naapuritonteilla tai lähialueella. Rakentaminen on pienimittakaavaista eikä se ole ristiriidassa pientaloalueen luonteen kanssa. Laajennuksessa käytetään olemassa olevia katto- ja julkisivumateriaaleja ja -värejä ja se noudattaa nykyisen rakennuksen massoittelua ja mittakaavaa.

Laajennus voidaan sijoittaa noin 4 metrin päähän tonttirajasta, sillä naapureilla ei ollut huomauttamista laajennuksen rakentamisesta. Laajennusosan ikkunoiden kohdalla on tonttinaapurin autotalli.

Poikkeamisen erityinen syy on tontin tarkoituksenmukainen hyödyntäminen.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2020, 8 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.