Asemakaavan muutos nro 12909, Laajasalo, Sarvaston alue

Kaupunginhallitus määrää asemakaavan muutoksen nro 12909 tulemaan voimaan korttelin 49140 tonttien 9, 32 ja 33 osalta liitekartan 1 mukaisesti.

Kaupunginvaltuusto on 22.1.2025, 14 § hyväksynyt 49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 49112 tontin 1, korttelin 49140 tonttien 9, 32 ja 33 sekä katu-, puisto-, venesatama-, pysäköinti-, retkeily- ja loma-alueiden asemakaavan muutoksen 22.10.2024 päivätyn piirustuksen nro 12909 mukaisena ja asemakaavaselostuksesta ilmenevin perustein (muodostuu uusi kortteli 49465).

Asemakaavan muutos (kaavaratkaisu) koskee Sarvaston aluetta, joka sijaitsee Laajasalon itärannalla, Jollaksentien kummallakin puolen IsoSarvaston rannalla. Kaavaratkaisu mahdollistaa Sarvaston sataman ja telakka-alueen kehittämisen, päiväkodin rakentamisen Sarvastonkaaren varrella sekä pienimuotoista täydennysrakentamista Jollaksentien eteläpuolella.

Asunto Oy Säästösarvasto on määräajassa jättänyt asiassa valituksen Helsingin hallinto-oikeudelle. Hallinto-oikeus on pyytänyt kaupungilta lausuntoa valituksen johdosta. Kaupunki on antanut lausunnon hallinto-oikeudelle 12.5.2025.

Asunto Oy Säästösarvasto katsoo, että sen asemakaavan muutos aiheuttaa kohtuutonta haittaa sen tontille (49113) ja vaatii kaavan hylkäämistä. Valittajan mukaan korttelialueen 49112 tontille 1 kaavoitettu päiväkoti ei kokonsa puolesta sovellu suunnitellulle sijainnille. Valittaja pyytää kaavan hylkäämistä lainvastaisena.

Sarvaston alueen kaavamuutos käsittää kolme tonttia asuinpientalojen korttelialueella AP 49140, Jollaksentien eteläpuolella. Kaavamuutoksessa kolmen asuinpientalotontin tehokkuutta nostetaan 0,4 yleiskaavan mukaisesti. Tonteille sallitaan rakentaa enintään kolmikerroksia kytkettyjä tai erillisiä pientaloja. Rakennusten tulee olla vaaleita. Vanhan sotilastien puoleinen osa tontista on määrätty puin ja pensain istutettavaksi alueen osasi alueen tyylin mukaisesti. Asemakaavamuutoksen myötä näiden tonttien asuntokerrosala kasvaa yhteensä 655 k-m2.

Asunto Oy Säästösarvaston valitus ei koske Jollaksentien eteläpuoleisia asuinpientalojen korttelialueen 49140 tontteja 9, 32 ja 33. Kiinteistöjen omistajat haluavat kehittää tonttejaan ja myydä eteenpäin pientalojen rakennusoikeuksia. Tontit tulee saattaa lainvoimaisiksi, jotta kiinteistön omistajat saavat kiinteistökehityshankkeensa toteutettua kohtuullisessa aikataulussa. Sarvaston alueen kaavan asuinpientalotonttien kehittäminen ja rakentaminen kaavamuutoksen mukaisesti ei vaikuta valituksen alla oleviin aiheisiin eikä alueisiin.

Alueidenkäyttölain 201 §:n mukaan kunnanhallitus voi valitusajan kuluttua määrätä yleis- ja asemakaavan tulemaan voimaan ennen kuin se on saanut lainvoiman kaava-alueen siltä osalta, johon valituksen ei voida katsoa kohdistuvan. Kunnan on annettava päätös viivytyksettä tiedoksi valittajille ja muutoksenhakuviranomaiselle sekä, jos määräys koskee oikaisukehotuksen kohteena olevaa kaavaa, elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle. Muutoksenhakuviranomainen voi kieltää päätöksen täytäntöönpanon.

Asemakaavan määrääminen osittain voimaan on keino nopeuttaa tarpeellisia rakennushankkeita silloin, kun osittaisella täytäntöönpanolla ei ole vaikutusta valituksen ratkaisemiseen. Kaavan osittainen voimaan saattaminen korttelialueen 49140 tonttien 9, 32 ja 33 osalta on tärkeää, koska kortteli sijaitsee erillään kortteleista 49112 tontin 1 (Y), jonka osalta muutoksenhakua hallinto-oikeudesta on haettu, eikä korttelialueen 49140 toteuttamisella ole kortteliin 49112 kohdistuvia vaikutuksia. Näin ollen muutoksenhaun aiheuttama viivästys kaavan voimaan tuloon korttelin 49140 tonttien 9, 32 ja 33 osalta olisi kaupungin ja asemakaavamuutoksen hakijoiden kannalta kohtuuton ja viivästyttäisi korttelin asuntorakentamisen toteuttamista kohtuuttomasti.